Особенно это актуально сейчас на фоне снижения ставок по ипотеке. Самую доступную квартиру в Москве сегодня можно приобрести за 3,58 млн рублей. Эксперты «Метриум» составили рейтинг недорогих квартир на рынке новостроек массового сегмента в столице.
По данным «Метриум», с начала 2020 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента в Москве выросла на 7,4% и составила 187,8 тыс. рублей. Квартира при этом в среднем обходится в 11,07 млн рублей, а средняя площадь такого объекта – 59 кв.м. Тем не менее на рынке можно найти значительно более доступные варианты жилья. И хотя они будут небольшими по площади, для их приобретения достаточно заметно более скромного бюджета.
В рейтинг вошли квартиры с самой низкой стоимостью в рамках наиболее доступных проектов. То есть предложение квартир в каждом из жилых комплексов, конечно, не исчерпывается попавшей в рейтинг квартирой – во всех представленных ниже проектах есть немало объектов по схожим ценам (но немного дороже).
Самая дешевая квартира в Москве продается в жилом комплексе «В стремлении к свету», который находится в районе Лианозово (СВАО). Студия площадью 26,5 кв.м. обойдется в 3,57 млн рублей (134,9 тыс. рублей за кв.м). Эксперты «Метриум» отмечают, объект находится в пределах МКАД рядом со сложившимся жилым микрорайоном, а также имеет немаленькую для такого рода квартир площадь (26,5 кв.м). Девелопер – петербургская компания Seven Suns Development.
На втором месте оказался проект того же застройщика «Светлый мир “Станция Л”» в Люблино (ЮВАО). Здесь студию площадью 23,3 кв.м можно приобрести за 3,6 млн рублей (155 тыс. рублей за кв.м).
На третьем месте – жилой комплекс «Сказочный Лес», который находится в Ярославском районе Москвы (СВАО). В этом ЖК студия площадью 28,2 кв.м продается за 3,6 млн рублей (128 тыс. рублей за кв.м.). Аналитики «Метриум» подчеркивают, что это вариант жилья с самой низкой удельной стоимостью в рейтинге, и в расчете на квадратный метр он обойдется дешевле, чем лидер списка. Еще одна примечательная особенность проекта – удачное расположение с точки зрения экологии. Проект реализуется на границе с Лосиным островом – крупнейшим лесопарком в Москве.
Проект | Район | Округ | Минимальная стоимость квартиры, млн руб. | Площадь, кв.м | Стоимость квадратного метра, тыс. руб. | Девелопер | |
1 | В стремлении к свету | Лианозово | СВАО | 3,57 | 26,5 | 134,9 | Seven Suns Development |
2 | Светлый мир «Станция «Л» | Люблино | ЮВАО | 3,6 | 23,3 | 155 | Seven Suns Development |
3 | Сказочный лес | Ярославский | СВАО | 3,62 | 28,2 | 128,3 | Seven Suns Development |
4 | MySpace на Фрезерной* | Нижегородский | ЮВАО | 3,65 | 11,0 | 332 | MySpace Development |
5 | MySpace на Дегунинской* | Западное Дегунино | САО | 3,71 | 13,5 | 275 | MySpace Development |
6 | Мякинино парк | Кунцево | ЗАО | 3,90 | 19,8 | 197,1 | ГК ПИК |
7 | Люблинский парк | Люблино | ЮВАО | 4,10 | 19,8 | 207,1 | ГК ПИК |
8 | Полярная 25 | Южное Медведково | СВАО | 4,46 | 20,0 | 224,2 | ГК ПИК |
9 | Столичные поляны | Южное Бутово | ЮЗАО | 4,6 | 21,3 | 215,9 | ГК ПИК |
10 | Дмитровский парк | Дмитровский | САО | 4,65 | 20,2 | 230,0 | ГК ПИК |
*Юридический статус объектов продаж – жилые помещения
Источник: «Метриум»
«Как видим, в рейтинг ценовой доступности попали объекты стоимостью до 5 млн рублей, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В целом таких квартир на столичном рынке новостроек немного.
Речь идет всего о 670 объектах из 13,7 тыс, представленных на рынке. То есть самые доступные по цене варианты жилья составляют не больше 5% предложения московских новостроек. Это нужно учитывать покупателям, которые занимаются поиском квартиры в низком бюджете – выбор у них в общем-то небольшой. Однако по своим качественным характеристикам жилые комплексы с такими квартирами могут сильно различаться, поэтому при поиске подходящих вариантов лучше обратиться к риелторам».