В I полугодии новостройки подешевели в 7 городах, подорожали в 63
Квартиры в новостройках продолжают дорожать.
По итогам I полугодия в 70 крупнейших городах страны цены на первичном рынке недвижимости поднялись на 6%, подсчитали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР». В исследование были включены города с населением более 300 тыс. человек. Элитный сегмент в расчеты не вошел.
За минувшие полгода больше всего прирос квадратный метр Сочи – на целых 15,3%. «Тут удивляться не приходится: южная столица последовательно дорожает последние лет десять. А теперь, с отменой карантинных ограничений, застройщики ожидают новых покупателей и полны оптимизма, тем более лето в самом разгаре,– рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Цена сочинского «квадрата» составляет почти 140 тыс. рублей, уже опережая Петербург (136 тыс. рублей). Впрочем, общая стоимость покупки пока недотягивает: 8,59 млн рублей против питерских 8,65 млн».
Также заметно поднялись цены на новые квартиры в Кемерово (+14,1%), Улан-Удэ (+13,4%), Туле (+13,2%) и Тюмени (+12,7%). Всего за последние 6 месяцев подорожали 63 города.
В 7 городах цены на новостройки упали. Это, по данным Mirkvartir.ru, Нижний Тагил (–14%), Грозный (–11,1%), Курган (–5,1%), Магнитогорск (–4,8%), Астрахань (–2,3%), Киров (–0,5%) и Москва (–0,1%).
В Москве, хоть квадратный метр номинально и подешевел на 0,1%, до 222 тыс. рублей, общая цена предложения квартиры продолжила расти (+1,2% за полгода) и составила 13,2 млн рублей. В Санкт-Петербурге наблюдается вполне уверенный рост: +7,6% к цене квадратного метра и +8,2% – к средней цене лота.
Средняя цена новостройки по всем городам составила 62,8 тыс. рублей, подорожав за полгода на 5,9%. Средняя стоимость квартиры составила 3,59 млн, поднявшись в цене на 6,4%.
«Несомненно, рост цен на новостройки обусловлен дешевой ипотекой, субсидируемой из государственного бюджета. Это был роскошный антикризисный подарок застройщикам, которым теперь не нужно снижать ценовую планку, чтобы привлечь покупателей, – констатирует Павел Луценко. – Многие компании после отмены локдауна отметили высокий спрос на квартиры, хотя количество сделок пока не сравнялось ни с докоронавирусным, ни с прошлогодним.
Думаю, ждать снижения цен на новостройки до ноября, срока окончания программы льготной ипотеки, не стоит, – продолжает эксперт. – А если ее продлят – то и до конца года. К тому времени появится окончательное понимание, готовы ли россияне покупать по таким ценам в текущей кризисной ситуации».
Цены на новостройки в российских городах
| № | Город | Ср. цена, руб./кв. м | Прирост за I полугодие | Ср. цена квартиры, руб. | Прирост за I полугодие |
| 1 | Москва | 221683 | -0,1% | 13217801 | 1,2% |
| 2 | Сочи | 139565 | 15,3% | 8585649 | 9,2% |
| 3 | Санкт-Петербург | 136252 | 7,6% | 8650574 | 8,2% |
| 4 | Московская область | 106824 | 9,6% | 5544795 | 8,5% |
| 5 | Владивосток | 103422 | 8,9% | 5244827 | 5,4% |
| 6 | Хабаровск | 91202 | 12,6% | 5108675 | 11,8% |
| 7 | Якутск | 90279 | 10,0% | 4215352 | 5,3% |
| 8 | Казань | 87984 | 0,2% | 5236123 | 3,1% |
| 9 | Севастополь | 86545 | 10,4% | 5499421 | 12,5% |
| 10 | Ленинградская область | 85320 | 5,7% | 4224231 | 5,0% |
| 11 | Сургут | 82460 | 5,0% | 4960404 | 6,4% |
| 12 | Екатеринбург | 80884 | 6,0% | 5021238 | 10,8% |
| 13 | Симферополь | 80299 | 1,4% | 4938212 | 4,5% |
| 14 | Нижний Новгород | 79901 | 11,9% | 4461259 | 6,8% |
| 15 | Тюмень | 74431 | 12,7% | 4305500 | 14,3% |
| 16 | Уфа | 74118 | 4,1% | 3955945 | 2,6% |
| 17 | Новосибирск | 73496 | 5,3% | 4086198 | 4,5% |
| 18 | Архангельск | 72116 | 0,6% | 3837717 | 2,7% |
| 19 | Иркутск | 70884 | 5,7% | 3551487 | 6,7% |
| 20 | Пермь | 65260 | 7,6% | 3525736 | 11,3% |
| 21 | Белгород | 63883 | 8,9% | 3782346 | 12,5% |
| 22 | Красноярск | 63208 | 8,0% | 3479120 | 7,5% |
| 23 | Калининград | 62952 | 10,1% | 3924948 | 11,7% |
| 24 | Тула | 62894 | 13,2% | 3926611 | 14,2% |
| 25 | Чита | 62051 | 7,2% | 4110002 | 9,1% |
| 26 | Краснодар | 61197 | 6,7% | 3374845 | 7,3% |
| 27 | Ростов-на-Дону | 60949 | 10,6% | 3070551 | 11,7% |
| 28 | Ижевск | 59560 | 8,9% | 3244867 | 11,9% |
| 29 | Астрахань | 59539 | -2,3% | 3994915 | 5,0% |
| 30 | Калуга | 58397 | 8,1% | 3378711 | 9,8% |
| 31 | Томск | 56855 | 2,2% | 2987463 | 1,6% |
| 32 | Воронеж | 56794 | 9,3% | 3282910 | 12,6% |
| 33 | Пенза | 56355 | 6,1% | 3077993 | 8,5% |
| 34 | Самара | 56059 | 4,0% | 3402661 | 8,3% |
| 35 | Набережные Челны | 55775 | 10,4% | 3023417 | 9,4% |
| 36 | Мурманск | 54121 | 7,0% | 3020256 | 8,8% |
| 37 | Улан-Удэ | 53750 | 13,4% | 2544211 | 13,7% |
| 38 | Волгоград | 52988 | 7,9% | 3080880 | 11,4% |
| 39 | Ярославль | 52614 | 3,3% | 3169837 | 5,6% |
| 40 | Барнаул | 51413 | 5,0% | 2814311 | 4,5% |
| 41 | Кемерово | 50674 | 14,1% | 2640350 | 15,6% |
| 42 | Курск | 48752 | 12,5% | 2680255 | 9,2% |
| 43 | Ульяновск | 48689 | 3,2% | 2846739 | -0,8% |
| 44 | Тверь | 48632 | 0,6% | 2676124 | 3,5% |
| 45 | Чебоксары | 48596 | 9,5% | 2762294 | 11,0% |
| 46 | Саранск | 48147 | 2,6% | 2573734 | 0,0% |
| 47 | Грозный | 47162 | -11,1% | 4121979 | -14,1% |
| 48 | Рязань | 47091 | 3,1% | 2801905 | 5,2% |
| 49 | Липецк | 47073 | 4,1% | 2724326 | 5,6% |
| 50 | Ставрополь | 47004 | 7,1% | 2577686 | 10,5% |
| 51 | Череповец | 46852 | 9,1% | 2838919 | 13,4% |
| 52 | Вологда | 46813 | 1,3% | 2339076 | -2,3% |
| 53 | Новокузнецк | 46552 | 8,3% | 2632391 | 13,0% |
| 54 | Омск | 46544 | 3,0% | 2411458 | 3,8% |
| 55 | Киров | 45896 | -0,5% | 2540094 | -1,2% |
| 56 | Челябинск | 45658 | 9,0% | 2734028 | 9,3% |
| 57 | Орел | 45554 | 12,1% | 2408149 | 14,8% |
| 58 | Иваново | 44523 | 1,3% | 2722483 | 12,0% |
| 59 | Владимир | 44231 | 5,1% | 2503040 | 6,4% |
| 60 | Тольятти | 43864 | 2,4% | 2414772 | 0,5% |
| 61 | Волжский | 43683 | 3,5% | 2460236 | 4,5% |
| 62 | Оренбург | 42962 | 9,1% | 2178058 | 8,2% |
| 63 | Нижний Тагил | 42936 | -14,0% | 2005566 | -15,1% |
| 64 | Смоленск | 42777 | 9,4% | 2271111 | 3,0% |
| 65 | Курган | 42290 | -5,1% | 2147218 | -0,8% |
| 66 | Брянск | 40444 | 11,4% | 2401687 | 14,7% |
| 67 | Владикавказ | 38301 | 2,3% | 2766339 | 2,4% |
| 68 | Саратов | 37659 | 6,1% | 2041929 | 4,3% |
| 69 | Магнитогорск | 34132 | -4,8% | 1894635 | -7,2% |
| 70 | Махачкала | 32127 | 8,8% | 2270934 | 7,9% |
| Среднее | 62856 | 5,9% | 3589279 | 6,4% |
