В Петербурге переоценены 60-70% новостроек
За 2,5 года – с мая 2018 по декабрь 2020 года – средняя стоимость квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга выросла на 29,08%, с 89,5 тыс. рублей за кв. м., до 126,2 тыс. рублей за кв. м.
В Ленобласти за этот же срок «квадрат» подорожал на 26,3%, с 58,7 тыс. руб. за кв. м. до 79,7 тыс. руб. за кв. м. Руководитель компании «Только Лучшая Недвижимость» Алексей Лякин рассказал о том, какие объекты в Петербурге подорожали больше всего.
Алексей Лякин, руководитель компании «Только Лучшая Недвижимость», основатель и преподаватель онлайн Школы Недвижимости, управляющий партнер франшизы АН «НФЦ».
– Самый высокий рост цен зафиксирован на объекты комфорт-класса и бизнес-класса, которые располагаются в локациях, где конкуренция со стороны других проектов не очень велика. Проще говоря, наиболее значительный рост стоимости «квадрата» был отмечен в проектах точечной застройки.
На мой взгляд, в 2021 году взрывного роста цен на первичном рынке уже не будет. Возможно, что начало этого года будет соответствовать прошлому, но уже начиная с весны-лета роста цен замедлится или остановится. Допускаю, что к концу 2021 года цены вновь начнут расти, но медленно. Думаю, что годовой рост цен на новостройки будет в два раза ниже, чем в 2020-м.
Высокий спрос и низкие ставки по ипотечным кредитам привели к тому, что большинство проектов в городе значительно переоценены. На данный момент переоцененными являются 60-70% новых проектов.
