В Петербурге продается 736 квартир с перепланировками
Эксперт рассказал о том, что нужно знать, покупающему такое жилье клиенту.
В апреле 2021 года на вторичном рынке Санкт-Петербурга экспонируется порядка 29 тысяч квартир. В 736 из них указано, что в квартире была проведена перепланировка и в 7 из них собственники признались, что есть неузаконенная перепланировка. Генеральный директор агентства недвижимости «ВамКнам» Анна Симашова рассказала о самых необычных перепланировках и о том, что нужно знать клиенту приобретающему недвижимость с изменениями.
Анна Симашова, генеральный директор агентства недвижимости «ВамКнам»:
– Продажа квартир с перепланировкой в нашей практике встречается часто. Каждый третий объект с изменениями внутри квартиры. Движение стен туда-сюда - это самое безобидное, что можно встретить.
Перепланировка - это изменение, и это изменение нужно согласовать. Соответственно, можно говорить о несогласованной перепланировке. И здесь каждая первая квартира - не согласована с инстанциями и выполнена исключительно по желанию самого собственника, без какого-либо ведома, спроса и согласования.
Что страшно, даже залоговые квартиры, то есть то, что квартира в залоге у банка и без его согласия делать квартире ничего нельзя, не смущает владельцев. Перепланировка – это предмет торга однозначно. Если что-то простительное выполнено, например, объединили санузел или кухню с комнатой, то торг незначительный и перемены объяснимы. А вот когда кухню в комнату перенесли, балкон снесли, дополнительный санузел «забахали», сразу ограничивается круг покупателей и цена квартиры должна быть более, чем привлекательна.
Покупая квартиры с перепланировкой, нужно помнить, что сегодня всё ужесточается и за измененные квартиры возьмутся в скором времени. Ведь они с нарушениями. А там, где есть нарушения, можно накладывать штрафы.
Покупатели должны помнить, что органы не будут выяснять, кто совершал перепланировочные действия. Они в любом случае предъявят требования к нынешнему собственнику. А, значит, это ответственность в будущем самого покупателя.
Если говорить о самых необычных перепланировках с которыми мы работали, то здесь вспоминаются такие случаи. Первое. Было присвоение чердака, а это общее имущество, с оборудованием там спортзала. Второе. Две квартиры: одна над другой, объединённые в одну, со вторым светом и лестницей на второй ярус.
Там же нижняя квартира была кухней гостиной с большим санзузлом, а верхняя квартира состояла из спальни, кабинета супруга, где он играл на гитаре и косметического кабинета супруги, где она принимала пациентов. Две квартиры на одном этаже, объединённые в одну бОльшего метража. А вместо балкона была устроена детская зона.
