Во 2 квартале на рынок вышло 5 новых проектов массового сегмента
Второй квартал 2020 года, несмотря ни на что, продемонстрировал оживление: так, в массовом сегменте открылись про-дажи в 5 новых жилых комплексах, при этом в комфорт-классе объем предложения впервые за последние полтора года превысил 1 млн кв. метров.
Для сравнения, в первом квартале текущего года старты продаж были объявлены только в трех новостройках. А в течение второго квартала на карте Москвы появились такие жилые комплексы, как «Светлый мир Станция Л», «MySpace на Фестивальной», «Аквилон Митино», «Мой адрес в Рассказовке» и «Соседи 21/19».
Интересно, что все новинки вышли под соответствующими зонтичными брендами уже известных застройщиков. Самые доступные лоты за счет минимальной площади (от 11 кв. метров) предлагаются в проекте «MySpace на Фестивальной» -- от 2,7 млн руб. за квартиру (апартаменты-студии в этом же комплексе – от 1,98 млн руб. за 10 кв. метров).
Таблица. Новые проекты, вышедшие на продажу в I полугодии 2020 года:
| НАЗВАНИЕ ПРОЕКТА | КЛАСС | ФОРМАТ | РАЙОН | ДЕВЕЛОПЕР | КОЛИЧЕСТВО ЛОТОВ ПО ПРОЕКТУ* | НАЧАЛО РЕАЛИЗАЦИИ | ДАТА ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ |
| Holland Park | Комфорт | Квартиры | СЗАО / Покровское-Стрешнево | ГК ПИК | 155 | 1 квартал 2020 г. | 3 квартал 2022 г. |
| «Мой адрес в Некрасовке-2» | Эконом | Квартиры | ЮВАО / Некрасовка | КП УГС | 95 | 1 квартал 2020 г. | 4 квартал 2018 г. |
| «Волжский парк» | Комфорт | Квартиры |
ЮВАО / Текстильщики |
ГК ПИК | 89 | 1 квартал 2020 г. | 2 квартал 2022 г. |
| «Светлый мир. Станция Л» | Комфорт | Квартиры | ЮВАО / Люблино | Seven Suns Development | 2 225 | 2 квартал 2020 г. | 2 квартал 2023 г. |
| My Space на Фестивальной | Эконом | Апартаменты и квартиры | САО / Головинский | MySpace Development | 198 | 2 квартал 2020 г. | 3 квартал 2020 г. |
| «Аквилон Митино» | Комфорт | Квартиры | СЗАО / Митино | Аквилон Инвест | 299 | 2 квартал 2020 г. | 4 квартал 2022 г. |
| «Мой адрес в Рассказовке» | Комфорт | Квартиры | ЗАО / Ново-Переделкино | КП УГС | 24 | 2 квартал 2020 г. | 3 квартал 2014 г. |
| «Соседи 21/19» | Комфорт | Квартиры | ЮВАО / Рязанский | ВекторСтройФинанс | 498 | 2 квартал 2020 г. | 4 квартал 2022 г. |
Примечание. Количество лотов в корпусах в экспозиции на момент старта продаж
Больше всего новых ЖК появилось на юго-востоке Москвы – 4 новых проекта, еще два старта продаж состоялось в СЗАО, и 1 новый проект смешанного формата (квартиры+апартаменты) вышел в САО.
В совокупности в первом полугодии 2020 года на рынок в массовом сегменте вышло 8 новых проектов, и объем предложения превысил 1 млн 51 тыс. кв. метров. При этом свыше 1 млн кв. метров пришлось на новое жилье комфорт-класса. Комфорт-класс впервые за последние 1,5 года (начиная с Iквартала 2019) преодолел эту отметку – так, в 2019 году на экспозиции преобладали новостройки бизнес-класса.
По сравнению с маем, цены в комфорт-классе остались стабильны: метр прибавил в цене 1%, до 180,4 тыс. руб. А вот за год изменения оказались более существенными: по сравнению со 2 кварталом 2019-го, новостройки комфорт-класса в Москве подорожали на 11,9 тыс. руб. за метр, или почти на 7%.
На ценовую ситуацию во многом влияет тот факт, что большинство столичных новостроек массового спроса находятся в высокой стадии строительной готовности: из 287 корпусов на реализации 80 (28%) уже введены или ожидают получения РВЭ, еще более половины (56%) – в стадии активного строительства (монтажные или отделочные работы).
«Второй квартал 2020 года – стал одним из наиболее сложных периодов для рынка недвижимости за последние несколько лет, -- комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – За это время отрасль столкнулась с закрытием офисов продаж, оттоком спроса, приостановкой строек.
Несмотря ни на что, застройщики продолжили выводить на продажу квартиры в новых проектах. Спрос во многом поддержала новая программа ипотеки со сниженной ставкой. Эта мера практически спасла сегмент доступного жилья. В июне рынок начал восстанавливаться, и следующий квартал, вероятно, пройдет под знаком «реабилитации» всех процессов».
