За 3 года в Москве и Подмосковье изменилась география предложений вторичного жилья. Роль сыграли новое строительство и реновация

За 3 года в Москве и Подмосковье изменилась география предложений вторичного жилья. Роль сыграли новое строительство и реновация

Специалисты портала Domofond.ru исследовали предложение в разных округах Москвы и городах Подмосковья, а также динамику предложения за три года, с начала 2016 по конец 2018 года.


Выяснилось, что почти треть всех вторичных квартир, выставленных на продажу в старых границах Москвы, находятся в ЦАО или ЗАО. В Подмосковье лидирует Красногорск: не него приходится 5,7% от общего числа объявлений о продаже квартир на вторичном рынке.

Округа Москвы с самым большим и маленьким объемом предложения

За три года, с января 2016-го по декабрь 2018 года, рейтинг округов по объему предложения вторичного жилья значительно изменился. В январе 2016 года лидировал Западный административный округ: на него приходилось 14,1% всех объявлений о продаже жилья в Москве. Второе место занимал ЦАО с 13,3%, а третье — ЮАО. На недвижимость в Южном административном округе приходилось 12,3% от общего количества предложений.

Сейчас первое место занимает Центральный район с долей в 16,7% от всего предложения в старых границах Москвы. ЗАО опустился на второе место с 14,8%, а на третьем оказался ЮВАО с 13,6% от всей вторички.

Сильнее всего увеличил свою долю Северо-Восточный округ: он поднялся с восьмого на четвертое место, и сейчас на СЗАО приходится почти 13% предложений.

Значительнее всего сократилась доля Восточного округа: он опустился на последнее, девятое место. Здесь находится всего 6,1% вторичных квартир на продажу.

На изменение объемов предложения на вторичном рынке Москвы влияли такие факторы, как география новой застройки и выход «новой вторички» на продажу, а также планы по сносу жилья в рамках программы реновации.

Доли предложения вторичного жилья в административных округах Москвы в 2016—2018 гг.

Административный округ Доля предложения в янв. 2016 г., % от общего количества Доля предложения в дек. 2018 г., % от общего количества Цена, руб./кв. м
1 ЦАО 13,3% 16,7% 387 411
2 ЗАО 14,1% 14,8% 241 383
3 ЮВАО 10,9% 13,6% 166 492
4 СВАО 9,4% 12,9% 184 360
5 ЮАО 12,3% 11,0% 176 672
6 САО 9,9% 10,5% 199 784
7 ЮЗАО 11,9% 8,1% 207 988
8 СЗАО 8,5% 6,3% 209 627
9 ВАО 9,7% 6,1% 177 711

Несмотря на общее лидерство ЦАО, двух- и трехкомнатных квартир на продажу больше на западе столицы.

Первое место по доле однокомнатных квартир в предложении в Москве занимает Центральный округ: на «однушки» здесь приходится 8,7%. На втором месте — ЮВАО с 4,8%, на третьем — СВАО с 4%.

Максимальная доля двухкомнатных квартир — ЗАО с 5,2%. За ним следуют — ЮВАО с 5% и СВАО с 4,4%.

По числу трёхкомнатных квартир на продажу лидирует также ЗАО: трешки в этом округе занимают 4,3% от всего столичного предложения. В СВАО — 3,6%, а в ЮВАО — 3,3%.

Квартиры с четырьмя и комнатами и более чаще всего предлагают в ЦАО (2,4% от общего объёма предложения), а также в ЗАО (1,6%) и на севере столицы (0,9%).

Округа – лидеры по предложению вторичных квартир с разным количеством комнат в Москве

Число комнат в квартире Округ Доля от всего предложения в Москве
1 ЦАО 8,7%
2 ЗАО 5,2%
3 ЗАО 4,3%
4 и более ЦАО 2,4%

Города Подмосковья с самым большим предложением вторичного жилья

В начале 2016 года лидером по объёму предложения среди населённых пунктов Подмосковья был Подольск. На него пришлось 5,9% предложений из общего объёма по Московской области. Второе место занимала Балашиха (4,3%), а третье было у Люберец (3,3%).

Сейчас первое место занимает Красногорск (5,7%), который три года назад находился только на шестой строке рейтинга с 3% от общей доли предложения. Подольск опустился на восьмое место, теперь здесь находится лишь 2,9% предложений. Балашиха по-прежнему на втором: её доля в общем объёме предложения выросла с 4,3% до 5,6%. Люберцы также остались на третьем месте: доля предложения здесь выросла до 4,6%.

Топ-10 городов по долям предложения в Московской области в 2018г.

Город Доля предложения в янв. 2016 г., % от общего количества Доля предложения в дек. 2018 г., % от общего количества Цена, руб./кв. м
1 Красногорск 3,0% 5,7% 115 868
2 Балашиха 4,3% 5,6% 89 848
3 Люберцы 3,3% 4,6% 108 048
4 Видное 1,8% 4,1% 103 566
5 Мытищи 3,0% 3,9% 108 903
6 Одинцово 2,9% 3,5% 115 888
7 Химки 3,2% 3,3% 115 852
8 Подольск 5,9% 2,9% 84 555
9 Сергиев Посад 2,3% 2,4% 64 794
10 Домодедово 3,1% 2,3% 85 450

Мытищи и Одинцово нарастили свою долю на вторичном рынке жилья и поднялись в рейтинге. На Мытищи приходится почти 4% от всех предложений вторички в Подмосковье, а на Одинцово – 3,5%. Видное за три года увеличило долю с 1,8% до 4,1% от подмосковных предложений и вошло в десятку лидеров.

Значительно меньшая, чем в 2016 году, доля вторички на продажу теперь приходится на Подольск (2,9% против 5,9%), Домодедово также потеряло свои позиции (2,3% прости 3,1% от всего подмосковного предложения).

Источник: http://www.domofond.ru/

Другие материалы раздела
Первая полоса