За год новостройки Петербурга подорожали на 18,5%, самый высокий рост отмечен на Васильевском острове

За 12 месяцев – с января 2020 года по январь 2021 года – средний рост стоимости квадратного метра на первичном рынке Санкт-Петербурга составил 18,5%. Наиболее значительный рост был отмечен на Васильевском острове. Здесь «квадрат» подорожал на 32,8%, с 107 тыс. руб. до 160 тыс. руб.

Вторую строчку по росту средних цен занял Красногвардейский район. Здесь годовой рост составил 22,5%. Средняя стоимость кв. м. достигла отметки 129 тыс. руб. Замкнул тройку Петроградский район, где новостройки выросли почти на 22%, до отметки в 259 тыс. руб.

Руководитель агентства недвижимости «Георгия Патанина» Георгий Патанин объяснил с чем связан такой значительный рост цен на Васильевском острове и в Красногвардейском районе. Георгий Патанин, руководитель агентства недвижимости «Георгия Патанина»:

– Рост стоимости квадратного метра в Василеостровском районе пришелся на намывные территории, которые были дешевле других локаций в городе. В Петербурге средняя цена за «квадрат» начала сильно расти и люди, потеряв возможность покупать на “материке”, обратили свое внимание на бюджетные предложения на намыве, которые в свою очередь отреагировали ростом цен.

Если говорить о том, почему так «отличился» Красногвардейский район, то отчасти виной «Легенда» со своим проектом «М68». Спрос на квартиры в этом проекте сильно превысил предложение. Со старта цена выросла на 30%, как следствие соседний ЖК «Альтер» также подорожал буквально за 2 дня на 20%.

Если говорить об инвестициях, то самыми востребованными инвестиционными проектами стали ЖК без эскроу, так как они дешевле. Если для жизни с детьми, то проекты до 11 этажей, с развитой инфраструктурой и в относительной близости к центру.

В 2021 году жду роста цен в пределах 15%. На мой взгляд, такого же роста какой был в 2020 году уже не будет. Рынок бесконечно расти не может, у людей нет столько нервов и денег.

Если говорить об акциях и бонусах, то эти скидки от другой и более высокой цены. Таким образом, смысла в них нет. Был только один пример на моей практике корректировки цен - это ЖК «Петровская ривьера», где застройщик за 3 месяца задрал цены на 50% и потом получил почти годовой простой в продажах. Это привело к появлению скидки в 17%.