Как отмечают в компании, во II квартале 2018 года на первичный рынок Новой Москвы вышло три новых жилых комплекса – «Остафьево» от компании «Самолет девелопмент», «Испанские кварталы-2» от девелопера А 101 и «Румянцево парк» от Lexion Development. Все три проекта относятся к комфорт-классу и реализуются в Новомосковском округе.
Всего же за прошедший квартал в Новой Москве в продажу поступило более 3,5 тысяч квартир, что составляет 42% от общего объема экспозиции. При этом в составе новых проектов на экспозицию вышло свыше 2,5 тыс. лотов. Кроме того, чуть больше тысячи квартир поступило на рынок в составе новых корпусов уже реализуемых проектов.
В результате, к концу I полугодия на первичном рынке Новой Москвы насчитывалось более 8,4 тысячи квартир общей площадью свыше 450 тыс. кв. м. Данное количество лотов экспонируется в рамках 38 проектов, в составе которых реализуется 190 корпусов.
Также по итогам II квартала на первичном рынке жилья Новой Москвы отмечен рост покупательской активности, обусловленный интенсивным развитием присоединенных территорий и перспективой улучшения транспортной доступности, включая ввод 5 новых станций метро до конца текущего года.
Благодаря этим факторам, новостройки Новой Москвы создают серьезную конкуренцию проектам «старой» Москвы, расположенным в районах у МКАД. К тому же, высокий уровень покупательского спроса существенно подстегнули законодательные изменения в сфере долевого строительства, подразумевающие введение обязательного банковского сопровождения сделок.
В свою очередь, активный спрос оказал положительное влияние на цены предложения – по итогам квартала средняя цена квадратного метра в новостройках Новой Москвы выросла на 4% до 103 тыс. руб.
Наибольший рост цен (+5%) отмечен в проектах комфорт-класса: средняя стоимость квадратного метра в этом сегменте достигла уровня 102,2 тыс. руб. Данный факт в «БЕСТ-Новострой» объясняют повышением цен в отдельных жилых комплексах, а также выходом на рынок нового предложения на высоких стадиях строительной готовности.
Положительная динамика отмечена и в проектах бизнес-класса, где средняя цена метра по итогам II квартала выросла на 3% до 116, 6 тыс. руб. При этом выход на рынок новых корпусов в рамках реализуемых проектов экономкласса по стартовым ценам привел к отрицательной динамике цен предложения (-7% к концу предыдущего квартала).
Что же касается покупательских предпочтений, то на рынке новостроек Новой Москвы покупатели отдают предпочтение небольшим, но функциональным 1- и 2- комнатным квартирам, которые, соответственно, и уходят с рынка в первую очередь.
показатели |
класс |
1 квартал 2018 |
2 квартал 2018 |
объем предложения, шт. |
эконом |
296 |
456 |
комфорт |
7 247 |
7 400 |
|
бизнес |
919 |
562 |
|
итого: |
8 462 |
8 418 |
|
|
|
|
|
объем предложения, кв. м |
эконом |
15 085 |
24 788 |
комфорт |
369 100 |
389 998 |
|
бизнес |
63 311 |
43 347 |
|
итого: |
447 496 |
458 132 |
|
|
|
|
|
средняя цена предложения, руб./кв. м |
эконом |
112 498 |
104 585 |
комфорт |
97 253 |
102 166 |
|
бизнес |
113 554 |
116 555 |
Источник: данные компании «БЕСТ-Новострой»