За три года объем квартир на экспозиции в новостройках Москвы вырос почти втрое
И это не предел – по данным «БЕСТ-Новострой», в перспективе на московский рынок могут выйти проекты общей площадью около 8,5 млн кв. м жилья – во всех округах и во всех сегментах.
По оценкам компании, тренд на увеличение объема экспозиции на столичном рынке новостроек наблюдается третий год подряд. К примеру, по итогам 2014-го общая площадь квартир на экспозиции была зафиксирована на уровне 1,110 млн кв.м. К концу 2015-го этот показатель достиг отметки в 1,772 млн, а к декабрю 2016-го увеличился до 2,675 млн.
В итоге, относительно 2014 года общая площадь экспозиции увеличилась почти в 2,4 раза, а по количеству квартир объем экспозиции вырос относительно 2014-го почти в три раза, что выглядит еще болеее впечатляюще.
|
Период |
2014 |
2015 |
2016 |
Изменение к 2014 году |
|
Общая площадь экспозиции, кв. м |
1 110 280 |
1 722 298 |
2 675 661 |
141% |
|
Общее число квартир на экспозиции, кв. м |
13 387 |
24 062 |
38 647 |
189% |
|
Общее число новых проектов, шт. |
51 |
71 |
60 |
|
|
Из них апартаментов, шт. |
22 |
25 |
16 |
Источник – БЕСТ-Новострой
В наступающем 2017 году выход новых проектов и новых очередей в уже реализуемых новостройках продолжится.
Наибольший прирост ожидается в ЮВАО – здесь, исходя из базы данных по проектам, получившим ГПЗУ, в ближайшие годы будет построено более 2,5 млн кв. метров жилья, что обусловлено планами по реорганизации промзон и масштабной жилой застройки на освободившейся территории.
Второе место эксперты «БЕСТ-Новострой» отдают ЗАО, где объем перспективных проектов составляет без малого 2 млн кв.м. Замыкает тройку округов-лидеров по приросту новых проектов САО, где планируется построить 1,7 млн кв. м. В обоих округах также есть несколько перспективных крупномасштабных проектов, которые обеспечат им существенный прирост в объеме.
На все остальные округа в совокупности приходится 2,3 млн кв.м. Соответственно, в перспективе на столичном рынке запланировано строительство нового жилья общей площадью 8,5 млн кв. м
При этом в числе перспективных объектов представлены и масштабные проекты комплексного освоения территории, и проекты точечной застройки. Однако следует понимать – выданные ГПЗУ вовсе не гарантируют, что большинство проектов уже в 2017 будет выведено на рынок.
«Выход перспективных проектов запланирован не только на ближайшие годы, но ожидается и в долгосрочной перспективе. Кроме того, застройщики никогда не выводят в продажу весь объект целиком, а разбивают его на очереди или пусковые комплексы, поэтому объем предложения по периодам прогнозирования будет изменяться без резких скачков», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».
Планируемые объемы перспективной жилой застройки по округам, кв. м
|
Округ |
Количество проектов, шт. |
Общая жилая площадь проектов, кв. м |
Доля от общего количества проектов, % |
Доля от общей площади проектов, % |
|
ЗАО |
17 |
1 915 583 |
20,5% |
22,6% |
|
ЮВАО |
12 |
2 528 115 |
14,5% |
29,8% |
|
САО |
12 |
1 710 409 |
14,5% |
20,2% |
|
ЮАО |
11 |
703 570 |
13,3% |
8,3% |
|
ВАО |
10 |
436 788 |
12,0% |
5,2% |
|
ЦАО |
7 |
637 206 |
8,4% |
7,5% |
|
СЗАО |
7 |
231 659 |
8,4% |
2,7% |
|
СВАО |
5 |
304 158 |
6,0% |
3,6% |
|
ЮЗАО |
2 |
9 566 |
2,4% |
0,1% |
|
ИТОГО |
83 |
8 477 054 |
100% |
100% |
Источники: открытые источники, данные о выходе ГПЗУ, данные компании «БЕСТ-Новострой»
В целом же, анализ перспективных проектов и объем согласованных положительных ГПЗУ с начала 2016 года позволяет сделать вывод о продолжении политики Правительства Москвы по поддержке активного строительства на территории Москвы.
