74% предложения Московского региона можно приобрести по семейной ипотеке

На сегодняшний день, это, пожалуй, самое выгодное предложение субсидирования жилищного кредита. Причем, в отличие от ипотеки с господдержкой, лимит ее покрытия приемлем для большинства новостроек столичного региона.

Если на настоящий момент ипотека с господдержкой выдается по ставке 7% годовых, а на размер кредита действует ограничение в размере 3 млн рублей заемных средств, семейная ипотека предлагает ставку 6%, а размер кредита сохранился до 12 млн рублей. При условии, что в столичном регионе сегодня практически невозможно получить ипотеку без первоначального взноса на рыночных условиях, а такой взнос начинается от 15%, выходит, что стоимость новостройки, приобретаемой по программе, может составлять до 14,1 млн рублей.

Одновременно с этим изменились условия выдачи жилищного кредита. Теперь на нее могут претендовать семьи не только с 3 детьми, но и с одним ребенком, рожденным в 2018 году и позднее. Кроме того, в качестве первоначального взноса молодая семья может использовать материнский капитал, размер которого в 2021 году в России составляет 483 881, 83 рублей на первого ребенка. Правда, с такой суммой лимит покупки новостройки с его использованием в качестве первоначального взноса составит около 3.2 млн рублей, приобрести на которые в столичном регионе удастся только квартиру в отдаленных районах Подмосковья.

Под размер 14,1 млн рублей, по данным аналитического центра сервиса «Синица», попадает порядка 74% всего предложения Московского региона. В старых границах Москвы доля квартир с данным лимитом самая низкая – около 44%, а в Новой Москве и Московской области под условия семейной ипотеки попадают 93% и 99% квартир соответственно.

В старых границах Москвы основной объем предложения, а именно порядка 81,6%, сконцентрирован в сегменте комфорт-класса, на долю бизнес-класса приходится 17,5% всего предложения в данном бюджете. В Новой Москве комфорт-класс также лидирует по объему предложения подобных лотов, его доля составляет 88,8%, на бизнес-сегмент приходится 10,9% лотов. В Московской области на квартиры стоимостью до 14,1 млн рублей попадает 99% предложения, поэтому их распределение по классам практически полностью повторяет структуру предложения в остальных локациях: на комфорт-класс приходится 47,2%, на эконом – 52,7%, на бизнес-класс – 0,1%.

Относительно структуры предложения по количеству комнат, в границах Старой Москвы в основном предложены однокомнатные квартиры и студии (68,6% предложения), 29,2% приходится на двухкомнатные варианты и порядка 2,2% на трехкомнатные лоты. В Новой Москве предложение квартир до 14,1 млн. руб. практически поровну распределено между однокомнатными и двухкомнатными лотами – 43,7% и 41,3% соответственно, на трехкомнатные приходится 12,8%, на многокомнатные – 2,2%. В Московской области в данном бюджете также преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры - 43,5% и 40,5%, на трехкомнатные приходится 14,1%, на многокомнатные - 1,9%.

«На сегодняшний день, для молодых семей программа семейной ипотеки является самой выгодной для улучшения своих жилищных условий не только в плане ставки и размера ежемесячного платежа, но и разнообразия предложения. Так, в лимит 14,1 млн. руб. укладываются и однокомнатные квартиры в новостройках бизнес-класса в старых границах Москвы и просторные трехкомнатные квартиры в крупных городах Подмосковья», - отмечает Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица».