Аналитик рассказал, когда снизятся цены на загородную недвижимость
Руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов в эфире радио Sputnik оценил состояние рынка загородного жилья в России и рассказал, когда можно будет ожидать снижения цен.
Спрос на рынок загородного жилья в России пришел прошлым летом и фактически продолжается до сих пор. В эфире радио Sputnik руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов рассказал, что рынок подошел к этому периоду не готовым, поэтому количество ликвидного предложения в данный момент уже ограничено.
"Рынок загородной недвижимости в течение последних 10 лет находился в кризисе, поэтому объектов, готовых для покупки, не было. Покупателям пришлось покупать остатки, не совсем соответствующие требованиям рынка и в далеко не соответствующем объеме. За период ликвидного спроса все, что было, уже вымылось с рынка, и сейчас рынок находится в ожидании пополнения. Девелоперы пока не готовы вводить на рынок в массовом порядке, потому что они не уверены в спросе", – сказал Дмитрий Таганов.
Пополнение рынка может случиться в случае возможности ипотечного кредитования на загородном рынке, отметил эксперт.
"Пополнение проектами, объектами может случиться, если летом, как и ожидается, примут программу доступной ипотеки, возможно, с господдержкой на рынке индивидуального жилого строительства (ИЖС) и других загородных форматов недвижимости. Если это будет сделано, девелоперы возобновят вывод на рынок новых проектов в достаточном объеме и собственно говоря спрос может быть реализован в виде сделок. С точки зрения ипотечного кредитования на загородном рынке никогда не было доступных программ ипотеки, это то, что ожидается всеми участниками рынка – и покупателями, и девелоперами", – сказал Дмитрий Таганов.
Эксперт рассказал, от чего будет зависеть возможное понижение цен на загородное жилье.
"На рынке фактически не осталось ликвидных объектов. То, что накапливается в предложении – менее ликвидные и более дорогие объекты, за счет этого цена растет вверх. Поэтому если на рынок, например, после лета, выйдут в достаточном объеме новые проекты, в которых будут новые объемы ликвидного жилья, то естественно новый объем ликвида будет способствовать понижению цены", – сказал Дмитрий Таганов.
