Август на рынке недвижимости Московской области: средневзвешенная цена на “первичке” достигла 155 тыс. рублей за кв. м

Самый ограниченный объем предложения отмечен в Реутове (1,3%) и в Долгопрудном (2,6%).

По сравнению с июлем 2021г., общий объем предложения вырос на 13,5% по количеству квартир. В тоже время, на фоне снижения средней площади предлагаемой квартиры, объем в кв. м. вырос чуть меньше - на 13,1%.

В структуре предложения отмечались незначительные колебания: доля предложения в сегменте бизнес-класса снизилась на 0,1% до 0,4%, комфорт-класса потеряла 2,2% и составила 52,2%, доля экономкласса при этом выросла на 2,3% до 47,4%.

Цены демонстрировали положительную динамику во всех сегментах. Так, по итогам месяца средневзвешенная цена на первичном рынке ближнего пояса Московской области составила 154,9 тысяч рублей.

По сравнению с июлем 2021 г., средневзвешенная цена выросла на 1,3% и на 31,2% относительно аналогичного показателя прошлого года. В эконом-классе цены выросли на +1,1% и составили 149,4 тысяч рублей за кв. м, в комфорт-классе стоимость за месяц прибавила 1,8% до 159,4 тысяч рублей, в бизнес-классе по итогам августа средняя стоимость прибавила 0,1% до уровня 197,2 тысяч рублей. При этом, средний чек покупки вырос на 0,9% до уровня 7,62 млн рублей.

Прирост средних цен произошел в большинстве локаций, при этом, динамика их была разной. Так, наиболее заметно стоимость новостроек поднялась в районе Красногорска (+5,1%) и Химок (+2,0%), а основное снижение отмечалось в Видном (-0,4%) и Реутове (-0,5%).

“Третий месяц мы фиксируем прирост объемов предложения, благодаря чему показатели вернулись на уровень июня-июля прошлого года. При этом, тенденция снижения средней площади предлагаемых квартир актуальна и для Московской области: в августе, на фоне произошедших изменений в структуре предложения, средняя площадь выставленных на продажу квартир в новостройках уменьшилась на 0,4% и составила по итогам месяца 49,2 кв. м.

В связи с этим, общий прирост предложения не столь существенен, как мог бы быть. Хотя цены уверенно, но медленно растут - средняя стоимость квадратного метра по итогам августа в Подмосковье составила 154,9 тысячи рублей”, - отмечает Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса “Синица”.

Таблица 1: Самые дорогие и самые дешевые районы ближнего Подмосковья

Таблица 2: Динамика бюджета покупки, Подмосковье, август 2021г.