«Авито Недвижимость»: Московская область стала самой дорогой для долгосрочной аренды

Спрос в стране в I квартале 2019 года вырос на 3%, а предложение — на 8% в сравнении с I кварталом 2018 года. В Московской области за этот период средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры стала выше на 2,4% и достигла 19 830 рублей в месяц, что соответствует всероссийскому росту цен: на 4% до 15 840 рублей.

Рейтинг доступности аренды однокомнатной квартиры среди 23 субъектов возглавляет Алтайский край, где средняя месячная ставка за I квартал 2019 года составила 8 150 рублей. В число лидеров также вошли Волгоградская и Воронежская области – 8 290 рублей и 8 300 рублей соответственно. Тройку наиболее дорогих регионов сформировали Крым (16 650 рублей), Ленинградская и Московская области (16 680 рублей и 19 830 рублей).

Рост цен за год зафиксирован в 21 субъекте: от 1,2% в Волгоградской до 15,8% в Ленинградской областях. Значительное уменьшение произошло только в Тюменской области: -13,8%, а в Крыму ценники снизились символически: -0,3%.

В целом по России средняя стоимость возросла на 4% и достигла 15 840 рублей. В апреле она составила 15 710 рублей (на 3% больше, чем годом ранее).

Рейтинг субъектов по доступности аренды 1-к квартиры, цены в рублях

Структура спроса и предложения на рынке долгосрочной аренды в России

В целом по России интерес к долгосрочной аренде продолжает расти, и наибольшим спросом пользуются доступные варианты аренды, в общей структуре спроса их доля увеличилась на 3 процентных пункта: по итогам I квартала 2019 года на однокомнатные квартиры пришлось 61,8% спроса, на втором месте двухкомнатные квартиры (31%), у трехкомнатных — 6,7%, на квартиры с четырьмя комнатами и более приходится лишь 0,5%. В апреле показатели были аналогичными.

Предложение однокомнатных квартир не успевает за спросом — их 52,4% от общего объема доступных объектов на рынке (увеличение на 1 процентный пункт в сравнении с I кварталом 2018 года). На двухкомнатные пришлось 34,6%, на трехкомнатные — 11,5%, на четырехкомнатные и более — 1,4%. В апреле доля однокомнатных квартир увеличилась на 3 процентных пункта.

Структура предложения в долгосрочной аренде в России в апреле 2019 г.

В Москве интерес к однокомнатным квартирам на 10 процентных пунктов ниже общероссийского и по итогам I квартала 2019 года составил 52% в общей структуре спроса. Двухкомнатные квартиры составили 38%, трехкомнатные — 8,7%. Показатели стабильны уже второй год. При этом в общем объеме столичного предложения доля однокомнатных квартир невелика (38%), их опережают двухкомнатные квартиры (40%), на трехкомнатные пришлось 18%, 4% — на четырехкомнатные и более.

Стоимость аренды в России

Интерес к наиболее доступным вариантам увеличивался на фоне роста цен: в I квартале 2019 года в сравнении с аналогичным периодом 2018 года аренда однокомнатной квартиры в России подорожала на 4%, до 15 842 рублей, двухкомнатной — на 7,9%, до 24 480, трехкомнатной — на 11,3%, до 41 826 рублей.

Стоимость аренды в России в I квартале 2018 года и I квартале 2019 г.

В Москве средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры по итогам I квартала 2019 года выросла на 7,5%, составив 36 464 рубля, в апреле цена увеличилась на 8,5% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года и составила 36 967 рублей.

«Интерес к недорогим вариантам аренды в целом по стране продолжает расти на фоне роста стоимости жилья. Арендодатели в свою очередь, видя растущий спрос, также стремятся увеличить ставки. Наиболее ярко этот тренд заметен в Москве, где традиционно уровень доходов выше, чем в целом по стране. Эта динамика в целом отражает мировой тренд на рост популярности арендованного жилья», - отмечает управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин.