Бюджет покупки элитного жилья увеличился на треть

Повышение цены обусловлено двумя факторами: удорожанием квадратного метра и увеличением средних площадей. За 2025 год средневзвешенная цена «квадрата» выросла на 18% — с 2,05 до 2,42 млн рублей, средняя площадь купленной квартиры — на 11%, со 130 до 144 кв. м. В результате увеличения общих бюджетов покупки объем сделок в 33 рассматриваемых проектах снизился на 22%: в 2025 году было заключено 422 договора долевого участия (ДДУ) против 542 за 2024 год. Снижение объема продаж также происходило и в результате ограничения ассортимента, которое можно назвать закономерным по мере развития проектов и приближения к вводу в эксплуатацию.

Действительно, основу предложения в 2025 году – а это 22 из 33 рассматриваемых проектов – составляют новостройки с вводом в эксплуатацию в 2025-26 годах. Это напрямую влияет на структуру экспозиции в таких проектах. Как правило, к завершению строительства в продаже находится остаточное предложение, в том числе эксклюзивные лоты — пентхаусы и другие редкие форматы, которые традиционно дольше находят своего покупателя, принятие решения о такой покупке отличается более долгим сроком.

Больше всего проектов готовится к вводу в самом востребованном среди покупателей элитной недвижимости районе — Хамовниках, где 7 из 10 проектов в текущей экспозиции запланированы к РВЭ до конца 2026 года. В их числе «Саввинская 27» и от Level Group, Le Dome от ЛСР, «Обыденский 1» от Sminex, «Дом XXII» от девелопера «Донстрой».

«В локации к концу года сложилась ситуация, когда предложение постепенно “вымывается” по мере готовности объектов и не получает своевременного и достаточного пополнения новыми стартами», — поясняет Светлана Бардина, управляющий директор консалтинговой компании SB Estate.

За весь прошлый год рынок статусных новостроек пополнился всего тремя проектами: «Рождественка 8» от «ГАЛС-Девелопмент» (позднее перешедший в портфель Sminex), Clos 17 и «Климашкина 7/11» от MR Group. При этом старт продаж во всех трех случаях пришелся лишь на вторую половину года, создав продолжительную паузу в обновлении предложения.

В 2025 году лидирующую позицию сохранил Luzhniki Collection от Инвестиционной группы «Абсолют». Проект продолжает демонстрировать лучшие продажи, поддерживая широкий ассортимент экспозиции. Успех эксперты традиционно связывают с качественными характеристиками продукта.

«Последовательный вывод объемов на экспозицию позволяет эффективно распределить достаточный ассортимент для поддержания спроса на протяжении всего цикла проекта, — оценивают аналитики SB Estate, — В прошлом году “Абсолют” открыл продажи в двух новых корпусах – самом камерном в окружении сада и в доме на первой линии реки с квартирами с лучшими видовыми характеристиками, что в том числе подстегнуло спрос и привлекло к проекту внимание покупателей. Это позволило продемонстрировать лучшие результаты на первичном рынке элитной недвижимости Москвы».

Топ-7 самых продаваемых элитных новостроек в Москве за 2025 год

По оценкам экспертов, в 2025 году на рынке высокобюджетной недвижимости доминировал качественный и концентрированный спрос. Покупательский интерес, сместившийся в сторону более просторных лотов, обеспечил устойчивость рынка за счет более высокой емкости сделки в условиях ограниченного предложения. «Мы видим, что фундаментальный интерес к элитным новостройкам не ослабевает, а трансформируется в сторону более осознанного и требовательного выбора», — резюмирует Светлана Бардина.

В 2026 году эксперты ожидают некоторое оживление рынка. Однако оно будет напрямую зависеть от выхода новых проектов, их качественных характеристик и ценовой политики – именно появление нового предложения станет ключевым мотивом для реализации накопленного спроса.