Бюджет сделки на рынке долей Петербурга с весны вырос на 200 тысяч рублей
Эксперты рассказали о том, как изменились цены на рынке выделенных долей в Петербурге с марта-апреля по сентябрь.
Сегодня в Петербурге экспонируется более 3 тысяч выделенных долей – комнат. В разрезе районов, наибольший объем предложения в исторических локациях: в Центральном – 534 доли, в Адмиралтейском – 428, на “Петроградке” – 250. Эксперты профильного агентства недвижимости «Доли.ру» проанализировали актуальные предложения комнат в городе и выяснили, то как изменились цены на такие объекты с весны.
Весной – в марте-апреле 2019 года аналогичный мониторинг показал, что средняя стоимость комнаты в Петербурге была на уровне 2,2 млн рублей. Также средний показатель площади составлял 19,8 м2. Стоимость “квадрата” была на уровне 99,8 тыс. руб.
К осени ситуация на этом рынке изменилась. Так, средний уровень цен вырос до 2,41 млн руб. (+0,21 млн руб). Кроме того, выросли площади предложений, что привело к росту усредненного метра – 22,3 м2 (+2,5 м2). Стоимость в пересчете на “квадрат” достигла отметки в 108,1 тыс. руб.
Самым дорогим районом продолжает оставаться Петроградский. Здесь средний бюджет покупки составляет 3,3 млн рублей. Весной этот параметр был на 0,6 млн рублей выше.
Вторую строчку также, как и весной, занимает Центральный район. Здесь произошло снижение среднего бюджета покупки – с 3,86 млн руб. до 3,18 млн руб.
Замыкает тройку Калининский район. Здесь средняя стоимость покупки комнаты или комнат, по данным «Доли.ру», составляет 2,79 млн рублей. Весной в этой локации бюджет сделок был ниже более, чем на 1 млн рублей. Стоит отметить, что рост цены во многом связан с ростом площадей экспонируемых объектов – с 14,6 м2 до 27,9 м2.
Самым доступным районом по уровню цен на комнаты стал Невский – 1,91 млн рублей (1,69 млн руб. в марте-апреле 2019 г.). Средняя площадь экспонируемых объектов здесь составляет 20,6 м2 (16 м2 в марте-апреле 2019 г.). Также вырос и уровень стоимости в пересчете за 1 м2 – с 90,7 тыс.руб. до 92,7 тыс.руб.
Вторую и третью строчку по доступности заняли Красногвардейский и Московские районы – 1,96 млн руб. и 1,92 млн рублей соответственно.
«Рынок долей в Петербурге за последние годы, в плане количества лотов, заметно сократился, а вот в плане цивилизованности рынка сделал шаг вперед. Так, теперь “днем с огнем” не сыщешь на рынке так называемых “квартирных рейдеров”, которые активно “работали” на рынке до 2014 года. Кроме того, долю можно приобрести даже в ипотеку. Ранее банки достаточно настороженно относились к подобных заемщикам. Сейчас многие финорганизации даже выдают займы на объекты с определенным порядком пользования», – отметил генеральный директор агентства недвижимости «Доли.ру» Игорь Аболемов.
