Если все прошлые годы индивидуальные домовладения дешевели, то теперь начали дорожать. В среднем по стране за последние 12 месяцев они поднялись в цене на 4%, подсчитали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», исследовав данные по 84 регионам страны.
Самые дорогие дома продаются в Москве – в среднем 19,5 млн рублей за лот, и в Московской области – 17,7 млн. Почти сравнялся с Подмосковьем Санкт-Петербург, там средний частный дом предлагается за 17,2 млн рублей. В пятерку самых дорогих регионов вошли также Севастополь (9,6 млн) и Сахалинская область (9,2 млн).
Самые доступные предложения можно найти в Курганской области – всего 1,5 млн рублей, а также в Кемеровской области (2 млн), Мордовии (2,3 млн), Чувашии (2,4 млн) и Еврейской АО (2,5 млн).
Среднее предложение индивидуального дома по России стоит 4,7 млн рублей.
С начала года частные дома поднялись в цене почти повсеместно – в 77 регионах из 84. Больше всего подорожали дома в Амурской области (+16,3%), Хабаровском крае (+16,2%), республиках Коми (+15,1%), Хакасия (+15%) и Удмуртия (+14,8%). Снизились цены в 6 регионах – Курганской области (–8,2%), Кабардино-Балкарии (–7,9%), Ингушетии (–7,7%), Чечне (–1,8%), Сахалинской области (–0,5%) и Северной Осетии (–0,2%). В Саратовской области цены не изменились.
В Москве (в основном это Новая Москва и территории за МКАД) цены поднялись на 6,3%, в Подмосковье – на 5,5%, в Санкт-Петербурге – на 7,3%, в Ленинградской области – на 3%.
«Росту цен с января способствует сезонность: в апреле-июне цены на частные дома достигают пика. Немалую часть этого сегмента составляют загородные дома и дачи, спрос на которые в весенне-летний сезон особенно высок. Этот год не стал исключением», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Динамика с начала года по всем регионам, по данным Mirkvartir.ru, составила +2,8% (для сравнения: в прошлом году за тот же период она была +2%).
За год, с мая 2020 года, цены на индивидуальные дома выросли в 49 регионах, прежде всего на Дальнем Востоке, в Сибири и на Русском Севере: Сахалинская область прибавила 36,8%, Магаданская область – 34,6%, Ямало-Ненецкий АО – 33,5%, Томская область – 28,2%, Мурманская область – 27,5%.
В 34 регионах произошло снижение: в первую очередь, в Кабардино-Балкарии (–31,8%), Кировской (–30,1%), Курганской (–19,1%), Псковской (–17,7%) и Самарской областях (–16,9%). В Пермском крае цены остались прежними.
В Москве за последние 12 месяцев цены на дома подросли на 10,1%, в Московской области – на 13,4%, в Питере – на 11,8%.Существенный рост показала Ленобласть: +17,3%.
В среднем по стране частные дома подорожали за год на 3,9%.«До весны прошлого года цены на дома неуклонно снижались, и вот, наконец, отрицательная динамика преломлена. Мы фиксируем повышение спроса на эту недвижимость в целом по стране на 11% за год, и в то же время падение предложения на 15,5%.
Несомненно, в этом главную роль сыграла пандемия и ее последствия: закрытые границы, возможности удаленной работы, – комментирует Павел Луценко. – Ажиотаж усилили валютные колебания, которые побуждают граждан вкладывать деньги в недвижимость. А разработанные правительством меры по жилищному кредитованию – сельская ипотека, льготная ипотека на частные дома, возможности использования материнского капитала, региональные программы стимулирования домостроения – несомненно, поддержат спрос и цены в этом сегменте рынка в ближайшем будущем».
№ | Регион | Ср. цена, руб. | Прирост с начала года | Прирост с мая 2020 г. |
1 | Москва | 19507192 | 6,3% | 10,1% |
2 | Московская область | 17682865 | 5,5% | 13,4% |
3 | Санкт-Петербург | 17218857 | 7,3% | 11,8% |
4 | Севастополь | 9618620 | 1,1% | 1,4% |
5 | Сахалинская область | 9201450 | -0,5% | 36,8% |
6 | Крым республика | 9168040 | 5,2% | 3,4% |
7 | Калининградская область | 8794410 | 2,3% | 11,5% |
8 | Краснодарский край | 8702326 | 1,0% | -1,1% |
9 | Ямало-Ненецкий авт. округ | 8162822 | 2,5% | 33,5% |
10 | Ленинградская область | 7859200 | 3,0% | 17,3% |
11 | Чеченская Республика | 7285346 | -1,8% | -3,2% |
12 | Дагестан республика | 6992045 | 0,6% | -5,3% |
13 | Мурманская область | 6934299 | 3,9% | 27,5% |
14 | Якутия республика | 6566801 | 7,9% | 8,7% |
15 | Камчатский край | 6374890 | 1,0% | 25,0% |
16 | Ненецкий АО | 6194761 | 2,8% | 6,2% |
17 | Ингушетия республика | 5703999 | -7,7% | 14,5% |
18 | Татарстан республика | 5280215 | 6,2% | 2,8% |
19 | Тюменская область | 5151601 | 7,6% | 17,3% |
20 | Карачаево-Черкесская республика | 4973696 | 3,9% | -8,6% |
21 | Ставропольский край | 4943891 | 10,7% | 5,1% |
22 | Ростовская область | 4807656 | 0,4% | -1,1% |
23 | Ханты-Мансийский авт. округ — Югра | 4778684 | 4,6% | 1,5% |
24 | Карелия республика | 4711520 | 13,8% | 16,4% |
25 | Кабардино-Балкарская республика | 4596908 | -7,9% | -31,8% |
26 | Адыгея республика | 4585822 | 1,5% | -6,4% |
27 | Северная Осетия — Алания республика | 4327247 | -0,2% | -14,0% |
28 | Приморский край | 4298848 | 13,2% | 4,8% |
29 | Тверская область | 4285604 | 3,9% | -12,4% |
30 | Калужская область | 4279638 | 2,3% | 3,0% |
31 | Новосибирская область | 4258036 | 7,0% | -1,3% |
32 | Самарская область | 4092293 | 0,5% | -16,9% |
33 | Томская область | 3969444 | 14,3% | 28,2% |
34 | Белгородская область | 3949088 | 2,3% | 3,8% |
35 | Иркутская область | 3911179 | 1,0% | 0,6% |
36 | Хабаровский край | 3908070 | 16,2% | 16,2% |
37 | Костромская область | 3787856 | 2,6% | 7,9% |
38 | Тульская область | 3758710 | 8,1% | -9,1% |
39 | Нижегородская область | 3744525 | 2,4% | -4,9% |
40 | Магаданская область | 3722463 | 1,2% | 34,6% |
41 | Красноярский край | 3633143 | 6,8% | -0,7% |
42 | Свердловская область | 3588846 | 8,6% | 10,6% |
43 | Астраханская область | 3584010 | 13,2% | 4,3% |
44 | Башкортостан республика | 3488135 | 0,3% | -8,7% |
45 | Оренбургская область | 3434383 | 3,6% | 7,5% |
46 | Воронежская область | 3388545 | 6,1% | -12,4% |
47 | Амурская область | 3371859 | 16,3% | 4,6% |
48 | Ярославская область | 3337476 | 4,4% | 9,7% |
49 | Коми республика | 3313572 | 15,1% | 16,8% |
50 | Орловская область | 3296833 | 8,8% | -0,1% |
51 | Саратовская область | 3293726 | 0,0% | -7,6% |
52 | Марий Эл республика | 3280485 | 8,4% | 2,3% |
53 | Алтай республика | 3223010 | 10,9% | 24,9% |
54 | Вологодская область | 3214500 | 3,0% | 14,5% |
55 | Калмыкия республика | 3201518 | 4,3% | 26,0% |
56 | Волгоградская область | 3180245 | 3,5% | -1,4% |
57 | Удмуртская республика | 3121576 | 14,8% | 17,9% |
58 | Курская область | 3119707 | 7,1% | 2,5% |
59 | Смоленская область | 3101767 | 13,4% | -5,1% |
60 | Владимирская область | 3090797 | 4,0% | 9,0% |
61 | Челябинская область | 3074942 | 9,2% | -5,7% |
62 | Пермский край | 3074902 | 7,8% | 0,0% |
63 | Тыва республика | 3073314 | 5,8% | 27,2% |
64 | Забайкальский край | 3039044 | 9,6% | 22,8% |
65 | Бурятия республика | 3005552 | 10,1% | 15,7% |
66 | Пензенская область | 2937145 | 13,9% | -5,3% |
67 | Брянская область | 2841305 | 4,2% | -14,6% |
68 | Омская область | 2813866 | 8,5% | 8,3% |
69 | Ивановская область | 2791825 | 6,7% | 12,7% |
70 | Липецкая область | 2783683 | 5,3% | 0,1% |
71 | Ульяновская область | 2776728 | 6,1% | -11,2% |
72 | Тамбовская область | 2751347 | 10,4% | -5,6% |
73 | Хакасия республика | 2743243 | 15,0% | 11,4% |
74 | Псковская область | 2739518 | 0,7% | -17,7% |
75 | Новгородская область | 2717140 | 7,7% | -0,3% |
76 | Кировская область | 2682986 | 11,3% | -30,1% |
77 | Рязанская область | 2589873 | 5,2% | -12,3% |
78 | Архангельская область | 2579554 | 1,9% | 8,1% |
79 | Алтайский край | 2561413 | 7,4% | -7,2% |
80 | Еврейская авт. область | 2496088 | 9,1% | 25,8% |
81 | Чувашская республика | 2373626 | 1,0% | -6,2% |
82 | Мордовия республика | 2319739 | 1,7% | -15,4% |
83 | Кемеровская область | 1985668 | 3,6% | -6,9% |
84 | Курганская область | 1457513 | -8,2% | -19,1% |
Среднее | 4673394 | 2,8% | 3,9% |