Через год “квадрат” в новостройке Краснодарского края может подорожать на 6 тысяч рублей
Рынок нового жилья в Краснодарском крае - один из самых быстро и стабильно растущих в России.
Такой вывод можно сделать как по количеству новых ЖК, строящихся в регионе - более 1200 шт, так и по динамике цен. Аналитики агентства недвижимости “Мандарин” проанализировали то, как менялась средняя цена за м2 и рассказали о том, сколько будет стоить “квадрат” через 1 год.
Наиболее активно новостройки появляются в трех городах края - Краснодаре, Анапе и Сочи. На данный момент общее число новых домов, в этих населенных пунктах, перевалило за 900 штук.
Средняя площадь квартир за 2 года, по оценкам экспертов АН “Мандарин”, уменьшилась на 2 квадратных метра - с 47 до 45 “квадратов”. Стоимость же, наоборот, медленно, но верно росла. Так, с начала 2017 по май 2019 года цены выросли на 7 тысяч рублей. Таким образом, бюджет покупки жилья в новостройке вырос почти на 200 тысяч рублей, несмотря на уменьшение площади покупаемого объекта.
Переход на новые правила работы, который станет реальностью уже с 1 июля, безусловно, окажет влияние на цены. Если раньше строительные компании могли использовать деньги дольщиков на оплату работ, то с указанной даты все новые проекты будут финансироваться за счет банковских кредитов, а средства клиентов будут держаться на специальном счете, доступ к котором компания получит после передачи ключей.
Влияние этих нововведений оценивается по-разному. Так, в Минстрое говорят о том, что цены вырастут не более чем на 5-7%, а эксперты полагают, что рост составит около 15%. Согласно расчетам АН “Мандарин”, в первом случае средняя цена 45-ти метровой квартиры в 2020 году будет на уровне 2,3 млн рублей, а во-втором - 2,4 млн рублей.
