Дом – покупать или нет
Стоимость домов за городом иногда просто поражает воображение – отличие в цене настолько существенны, что нужно каждый конкретный случай рассматривать по отдельности.
Даже если дома, которые подходят по вашим параметрам, примерно одинаковые по площади, месту размещения, материалов, из которых они построены – смотрите внимательно на реальное положение дел и не стесняйтесь задавать вопросы.
Что спрашивать у продавца дома
Сколько владельцев у дома и на участке – это убережет от судебных разбирательств с совладельцами, причем имейте в виду, что дом и участок могут быть оформлены по разному, на разных владельцев, и сам дом может находиться на арендованной земле, принадлежащей другому владельцу.
Обязательно нужно проверять все документы на дом, какие платежи проводились, от кого, на какие цели, проверяйте хотя бы последние квитанции на оплату газа, электричества, налоги, вдруг есть неустойки по коммунальным платежам, налогам. Все это должен покрыть прежний владелец имущества, либо обоснованно можно требовать скидку в размере предстоящих затрат.
Внимательно осматривайте сам дом от пола и подвала, до потолка и чердака. Не нужно стесняться залазить в самые дальние и темные углы. Можно поторговаться, если что-то совсем отваливается, в конце концов дайте продавцу ссылку на нормальный сайт крепежа (например https://dominant-krep.ru/), пусть либо сам устранит недостатки или опять-таки можно попробовать поторговаться на размер стоимости затрат на крепеж и работу по предстоящему ремонту.
На что обратить внимание при покупке дома
Если продавец торопит с покупкой по любой причине. Значит нужно четко иметь представление, что спрашивать, что смотреть, что проверять в государственных органах.
Если во время осмотра дома продавец нарочно пытается увести в сторону или настойчиво показывает что-то одно, скрывая какие-то факты, какие-то особенности в устройстве дома. Проявляйте настойчивость, вежливо, но точно формулируйте свои вопросы и сомнения.
Если вам показывает дом и имущество кто-то по доверенности, обязательно постарайтесь поговорить именно с владельцем, причем не просто по телефону голосом (ведь за владельца может говорить кто угодно на другом конце трубки), но и лицом к лицу. Да, бывает, что владелец живет за границей или далеко от места размещения имущества, выставленного на продажу. В этом случае нужно предпринимать разные нестандартные формы проверки намерений продавца, достоверность выданной доверенности.
И общая рекомендация – будьте внимательны, не спешите с покупкой, проверяйте и еще раз проверяйте предстоящую сделку.
