Оказалось, что потрясения рынка, связанные с изменением законодательства по долевому строительству, докатились и до загородного сегмента. В целом коттеджи перестали дешеветь и даже местами подорожали.
Анализ проводился по массиву объявлений в базе Mirkvartir.ru. Элитный сегмент в исследование не вошел.
По-прежнему самые дорогие направления – западные: Рублево-Успенское, Ильинское, Новорижское, Минское, Можайское и Волоколамское шоссе. Осташковское попало в этот почетный список из-за своей длины: поскольку в глубь области оно идет недалеко, дома на нем недешевы, да и близость в Клязьминскому водохранилищу существенно поднимает цены.
Киевское шоссе, всегда бывшее одним из престижных, заняло лишь 8 место в рейтинге, так как ближние его участки, где и расположена самая дорогая недвижимость, вошли в Новую Москву и в исследование портала не попали. Калужское шоссе, полностью вошедшее в присоединенные территории, тоже оказалось за пределами нашего анализа.
Очередность рейтинга осталась с прошлого года прежней, лишь Симферопольское и Щелковское шоссе поменялись в нем местами.
Из 21 направления, попавшего в список, за год одиннадцать подорожало, девять подешевело, одно (Егорьевское шоссе) осталось без изменений.Наибольшую положительную динамику показали Ленинградка (+6,9%), Новая Рига (+5,9%) и Минка (+4,9%), наибольшую отрицательную – Рогачевское (–7,6%), Волоколамское (–3,2%) и Фряновское шоссе (–3,1%).
Средний коттедж по Подмосковью стоит 15,6 млн рублей, прибавив за год 1,3%.Средний дом на Рублевке в 8,6 раз дороже, чем на Егорьевском шоссе.Разница между стоимостью индивидуальных домов у МКАД и у границ области может доходить до 20 раз.
«Средние цены на дома в Подмосковье падали в течение нескольких лет, и в этом году наконец наметился положительный прирост. На дорогих направлениях произошло вымывание самого ликвидного предложения на вторичном рынке, и лоты с приемлемыми ценами «ушли», подтолкнув среднюю планку цены, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».– В то же время немного вырос спрос на частные дома поблизости от столицы – с ростом цен на квартирные новостройки в городе они стали успешнее конкурировать за потребителя.
Ведь за те деньги, что застройщики требуют за одно-двухкомнатную квартиру, можно за городом купить дом в 200-300 кв. м со своим участком.Особенное внимание на коттеджи стали обращать семьи с детьми, которым стало накладно расширять площадь жилья в городе. Это, вкупе с желанием растить детей на свежем воздухе, все чаще побуждает родителей рассматривать пригород как место постоянной дислокации.
В то же время дома на большом расстоянии, более 30 км от МКАД, продолжают дешеветь. Сложности с дорожным трафиком, эксплуатацией дома, особенно в зимнее время, увеличивающееся бремя его содержания перевешивают все достоинства проживания за городом и удерживают от такой покупки».
№ |
Шоссе |
Средняя цена, руб. |
Прирост за год |
1 |
Рублево-Успенское |
46662336 |
2,0% |
2 |
Ильинское |
45301254 |
1,9% |
3 |
Осташковское |
29145204 |
4,4% |
4 |
Новорижское |
23865477 |
5,9% |
5 |
Минское |
22059660 |
4,9% |
6 |
Можайское |
20645882 |
4,3% |
7 |
Волоколамское |
18946564 |
-3,2% |
8 |
Киевское |
17132069 |
-2,8% |
9 |
Пятницкое |
12495103 |
-2,7% |
10 |
Ярославское |
12365477 |
-2,2% |
11 |
Дмитровское |
11219548 |
-0,5% |
12 |
Рогачевское |
9995211 |
-7,6% |
13 |
Ленинградское |
9165944 |
6,9% |
14 |
Симферопольское |
7065963 |
2,6% |
15 |
Щелковское |
6845260 |
-2,7% |
16 |
Фряновское |
6664212 |
-3,1% |
17 |
Новорязанское |
6108523 |
-0,2% |
18 |
Носовихинское |
5896302 |
0,4% |
19 |
Каширское |
5832145 |
1,5% |
20 |
Горьковское |
5762569 |
1,6% |
21 |
Егорьевское |
5400021 |
0,0% |
|
Среднее |
15646415 |
1,3% |