Domofond.ru: динамика цен на недвижимость в Крыму с 2014 до 2019 года

После двух пиков, связанных с присоединением Крыма и объявлением о строительстве Крымского моста, регион переживал спад цен на вторичное жилье. Плавный рост начался в середине 2018-го и продолжается до сих пор.

Цены на квартиры и загородное жилье в Крыму: взлеты и падения

Весной-летом 2014-го в связи с неопределенным политическим и экономическим статусом полуострова цены на недвижимость Крыма резко падали. Если в июне средняя цена вторичного жилья составляла 56 653 руб., то в июле – 50 095 руб. за кв. м. Однако уже в августе цены уверенно пошли вверх.

В феврале 2015 года цены достигли 98 692 руб. за кв. м (+97% по сравнению с июлем 2014 года).

«За четыре года рынок недвижимости Крыма пережил значительные колебания, которые были напрямую связаны с двумя главными событиями. Первое – высокий интерес россиян к дешевой курортной недвижимости. Значительная часть этого спроса была инвестиционной, и это еще больше подогрело цены. Второе событие – начало подготовки к строительству Крымского моста. Цены на квартиры взлетели, уже когда проект начал проходить экспертизы», – комментирует Ирина Филатова, главный редактор Domofond.ru.

С февраля по июль 2015 года «перегретые» цены на вторичные квартиры опустились примерно на 20 000. Однако следующее событие – объявление о точных сроках возведения моста через Керченский пролив, а также о выделении денег на строительство – спровоцировали новую волну. В феврале 2016 года цены на вторичное жилье достигли пика и составили 108 386 руб. за кв. м (+35% по сравнению с ноябрем 2015-го).

Ажиотаж вскоре спал, и на крымский рынок жилья стали влиять те же кризисные факторы, что и на общероссийский. Кроме того, постепенное удешевление ипотеки не могло поддержать рынок недвижимости на полуострове, поскольку крупнейшие ипотечные банки не оформляли кредитов на покупку жилья в Крыму.

К февралю 2017 года средние цены опустились до 72 435 руб. за кв. м, после чего целый год ситуация оставалась стабильной. В конце 2018-го, как и в большинстве регионов России, рост ключевой ставки спровоцировал заметный рост цен: на 3,5% с октября по январь. В январе 2019 года средняя цена кв. м. городского жилья в Крыму составила 74 963 рубля, это на 32% выше, чем в июне 2014 года, и на 31% ниже, чем в феврале 2016 года.

Рост цен в сегменте загородного жилья в 2014 году начался месяцем позже и был не таким резким. Если в августе 2014-го частные дома в регионе продавались по 38 178 руб., то в марте 2015-го – уже 55 605 руб. за кв. м (+46%). Однако на этом рост не прекратился, как в случае со вторичными квартирами, а лишь замедлился. В январе 2016 года загородная недвижимость Крыма вышла на максимум и предлагалась по 62 067 рублей за кв. м. Спад цен был также менее резким, чем на рынке городских квартир. В итоге в январе 2019 года кв. м. загородной недвижимости продавался за 48 068 рублей, что на 20% меньше, чем в июне 2014 года, и на 23% меньше, чем в январе 2016-го.

Долгосрочная аренда жилья в Крыму

Первое повышение арендных ставок произошло в августе – декабре 2014 года (+27%, до 19 734 руб. в месяц за наем однокомнатной квартиры) – новый ценник стал соответствовать российским реалиям. Второй пик зафиксирован в курортный сезон 2016-го: если в марте месяц аренды однокомнатной квартиры стоил 17 422 руб., то в июле – 24 089 руб. (+38% за четыре месяца). К августу ценник опустился сразу на 4000 руб. В следующие годы летние повышения цен были уже более умеренными.

В январе 2019 года средняя стоимость аренды однокомнатных квартир равнялась 16 512 руб. – это на 6% выше, чем в августе 2014 года, и на 31% ниже, чем в июле 2016 года.

Севастополь

В городе федерального значения рост цен на вторичные квартиры к февралю 2015 года составил 91%, когда цены поднялись с 56 653 руб. в июне 2014-го до 108 234 руб. за кв. м в феврале 2015-го. Строительство моста повлияло на цены в столице Крыма не так сильно, как в курортных городах. Снижение стоимости кв. м сменилось стабильным ростом уже в марте 2018 года.

В январе 2019-го средняя цена на вторичном рынке составляла 90 859 рублей (+60% относительно июня 2014 года).

Рынок загородного жилья в Севастополе повторил траекторию рынка вторичных квартир с меньшими колебаниями: от 38 734 руб. в июне 2014 года к 62 153 руб. в марте 2015-го (+60%). В начале 2019 года загородные дома выставлялись на продажу в среднем по 59 981 руб. за кв. м: прирост относительно июня 2014 года составил 55%.

На рынке городской аренды в Севастополе сильнее, чем на всех предыдущих графиках, прослеживается сезонность. Летом 2015 года средняя арендная ставка за «однушку» достигла 20 333 руб., летом 2016-го – 21 251 руб., 2017-го – 20 335 руб. В августе 2018 года цена ставки достигли максимума – 21 847 руб. за месячный найма однокомнатной квартиры. В январе 2019 года ценник составил 19 569 рублей, что на 13% выше, чем в августе 2014 года.