Сезонность в изменении стоимости квадратного метра на вторичном рынке в стране не была скорректирована резким падением курса национальной валюты. Аналитики Domofond.ru считают, что если и существует влияние курса на стоимость жилья на вторичном рынке, то оно минимально.
Эксперты Domofond.ru отмечают: «Хорошо видно, что стоимость сделок с недвижимостью на вторичном рынке слабо зависит от колебаний курса. Большая часть сделок со вторичным жильем в России альтернативные. То есть деньги, полученные за проданное жилье, идут на покупку других подобных объектов, причем в очень короткие сроки. Таким образом, операции с жильем чаще всего не привязаны к курсу валют. А поскольку ипотечные кредиты в валюте в нашей стране теперь практически не выдаются, в долгосрочной перспективе динамика курса также вряд ли будет влиять на цены».
Как и год назад, в апреле 2018 года цены почти не увеличились в сравнении с мартом (повышение составило всего на 0,5%). Ни укрепление рубля к доллару на 2,6% в прошлом году, ни ослабление национальной валюты на 6,5% в нынешнем не изменило ситуацию на рынке. По данным портала Domofond.ru, средняя по России цена предложения на вторичном рынке в марте 2018 года равнялась 59 421 руб., а в апреле — 59 707 руб. за квадратный метр. В столице жилье подорожало больше, чем в среднем по стране, — на 0,9%, а вот на стоимость квартир в Санкт-Петербурге падение курса рубля не оказало никакого влияния.
Важно отметить, что фактические цены могут быть ниже предложений продавцов (но, как правило, близки к ним).
Изменение цен на жилье в регионах
В топ-10 городов с самым заметным ростом цен предложения на недвижимость вошли: Ангарск (цены за месяц повысились на 2,6%), Сочи с ростом на 2,3% и Новосибирск (1,2%). Очевидно, что эти цифры гораздо меньше, чем колебания курса рубля. В ряде городов стоимость квадратного метра упала. Наибольшее снижение цен зафиксировано во Владикавказе (1,4%), в Рыбинске (1,1%) и в Бийске (1%).
Города с максимальным ростом цен на жилье в апреле 2018
№ |
Город |
Цена в марте 2018 г., руб./кв. м |
Цена в апреле 2018 г., руб./кв. м |
Динамика, % |
1 |
Ангарск |
33 630 |
34 520 |
2,6% |
2 |
Сочи |
103 360 |
105 747 |
2,3% |
3 |
Новосибирск |
62 820 |
63 596 |
1,2% |
4 |
Новокузнецк |
34 933 |
35 317 |
1,1% |
5 |
Хабаровск |
73 004 |
73 737 |
1,0% |
6 |
Ростов-на-Дону |
57 913 |
58 488 |
1,0% |
7 |
Курган |
35 988 |
36 320 |
0,9% |
8 |
Курск |
40 217 |
40 582 |
0,9% |
9 |
Москва |
191 689 |
193 329 |
0,9% |
10 |
Невинномысск |
28 768 |
29 007 |
0,8% |
Изменение цен на аренду недвижимости
Цены найма жилья в апреле 2018 года в регионах повторяют динамику стоимости квадратного метра на вторичном рынке. На первом месте в топ-3 городов с максимальным повышением стоимости аренды — Геленджик (с ростом ставки на 17,1%). Интенсивный рост цен в городе скорее связан с приближением туристического сезона, а не с падением курса рубля. Кроме того, дороже стала аренда в Анапе (на 9,8%) и Горно-Алтайске (на 7,1%).
Впрочем, в некоторых городах наблюдается ощутимое снижение средней стоимости аренды. Лидируют здесь Елец (падение на 12,2%), Волжск (7,8%) и Ленинск-Кузнецкий (7,4%).
Топ-10 городов с максимальным ростом арендной ставки в апреле 2018*
№ |
Город |
Ставка за месяц в марте 2018 г. |
Ставка за месяц в апреле 2018 г. |
Динамика, % |
1 |
Геленджик |
16071 |
19387 |
17,1% |
2 |
Анапа |
14153 |
15686 |
9,8% |
3 |
Горно-Алтайск |
9949 |
10704 |
7,1% |
4 |
Ялта |
17351 |
18663 |
7,0% |
5 |
Кисловодск |
9514 |
10152 |
6,3% |
6 |
Белово |
8492 |
9058 |
6,2% |
7 |
Лениногорск |
6044 |
6438 |
6,1% |
8 |
Муром |
9133 |
9661 |
5,5% |
9 |
Ейск |
9007 |
9511 |
5,3% |
10 |
Белогорск |
11997 |
12639 |
5,1% |
*анализировались арендные ставки 1-комнатных квартир за месяц