Domofond.ru: падение курса рубля не повлияло на стоимость вторичного жилья в России

Domofond.ru: падение курса рубля не повлияло на стоимость вторичного жилья в России

Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен на вторичное жилье в апреле 2018 года после того, как упал курса рубля по отношению к доллару: за месяц (в апреле по сравнению с мартом) национальная валюта подешевела на 6,5%. Аналитики пришли к выводу, что в целом по России стоимость квадратного метра вторичного жилья осталась стабильной.


Сезонность в изменении стоимости квадратного метра на вторичном рынке в стране не была скорректирована резким падением курса национальной валюты. Аналитики Domofond.ru считают, что если и существует влияние курса на стоимость жилья на вторичном рынке, то оно минимально.

Эксперты Domofond.ru отмечают: «Хорошо видно, что стоимость сделок с недвижимостью на вторичном рынке слабо зависит от колебаний курса. Большая часть сделок со вторичным жильем в России альтернативные. То есть деньги, полученные за проданное жилье, идут на покупку других подобных объектов, причем в очень короткие сроки. Таким образом, операции с жильем чаще всего не привязаны к курсу валют. А поскольку ипотечные кредиты в валюте в нашей стране теперь практически не выдаются, в долгосрочной перспективе динамика курса также вряд ли будет влиять на цены».

Как и год назад, в апреле 2018 года цены почти не увеличились в сравнении с мартом (повышение составило всего на 0,5%). Ни укрепление рубля к доллару на 2,6% в прошлом году, ни ослабление национальной валюты на 6,5% в нынешнем не изменило ситуацию на рынке. По данным портала Domofond.ru, средняя по России цена предложения на вторичном рынке в марте 2018 года равнялась 59 421 руб., а в апреле — 59 707 руб. за квадратный метр. В столице жилье подорожало больше, чем в среднем по стране, — на 0,9%, а вот на стоимость квартир в Санкт-Петербурге падение курса рубля не оказало никакого влияния.

Важно отметить, что фактические цены могут быть ниже предложений продавцов (но, как правило, близки к ним).

Изменение цен на жилье в регионах

В топ-10 городов с самым заметным ростом цен предложения на недвижимость вошли: Ангарск (цены за месяц повысились на 2,6%), Сочи с ростом на 2,3% и Новосибирск (1,2%). Очевидно, что эти цифры гораздо меньше, чем колебания курса рубля. В ряде городов стоимость квадратного метра упала. Наибольшее снижение цен зафиксировано во Владикавказе (1,4%), в Рыбинске (1,1%) и в Бийске (1%).

Города с максимальным ростом цен на жилье в апреле 2018


 

Город

Цена в марте 2018 г., руб./кв. м

Цена в апреле 2018 г., руб./кв. м

Динамика, %

1

Ангарск

33 630

34 520

2,6%

2

Сочи

103 360

105 747

2,3%

3

Новосибирск

62 820

63 596

1,2%

4

Новокузнецк

34 933

35 317

1,1%

5

Хабаровск

73 004

73 737

1,0%

6

Ростов-на-Дону

57 913

58 488

1,0%

7

Курган

35 988

36 320

0,9%

8

Курск

40 217

40 582

0,9%

9

Москва

191 689

193 329

0,9%

10

Невинномысск

28 768

29 007

0,8%


Изменение цен на аренду недвижимости

Цены найма жилья в апреле 2018 года в регионах повторяют динамику стоимости квадратного метра на вторичном рынке. На первом месте в топ-3 городов с максимальным повышением стоимости аренды — Геленджик (с ростом ставки на 17,1%). Интенсивный рост цен в городе скорее связан с приближением туристического сезона, а не с падением курса рубля. Кроме того, дороже стала аренда в Анапе (на 9,8%) и Горно-Алтайске (на 7,1%).

Впрочем, в некоторых городах наблюдается ощутимое снижение средней стоимости аренды. Лидируют здесь Елец (падение на 12,2%), Волжск (7,8%) и Ленинск-Кузнецкий (7,4%).

Топ-10 городов с максимальным ростом арендной ставки в апреле 2018*


 

Город

Ставка за месяц в марте 2018 г.

Ставка за месяц в апреле 2018 г.

Динамика, %

1

Геленджик

16071

19387

17,1%

2

Анапа

14153

15686

9,8%

3

Горно-Алтайск

9949

10704

7,1%

4

Ялта

17351

18663

7,0%

5

Кисловодск

9514

10152

6,3%

6

Белово

8492

9058

6,2%

7

Лениногорск

6044

6438

6,1%

8

Муром

9133

9661

5,5%

9

Ейск

9007

9511

5,3%

10

Белогорск

11997

12639

5,1%


 

*анализировались арендные ставки 1-комнатных квартир за месяц

Другие материалы раздела
Первая полоса