Domofond.ru: рейтинг крупных городов России по доходности аренды, или Где можно не работать, сдавая недвижимость

Эксперты портала Domofond.ru выяснили, в каких городах сдача квартиры в аренду принесет доход, равный месячной зарплате, а где это станет хорошей прибавкой.

12.02.2019 160

Выгоднее всего сдавать жилье в Симферополе: аренда «однушки» покрывает 79% средней зарплаты, а двухкомнатной квартиры – 103%. Меньше всего владельцам жилья повезло в Тюмени, где аренда однокомнатной квартиры приносит лишь 23% от среднего оклада. В Москве это соотношение составило 45%, а в Санкт-Петербурге – 39%. В число лучших городов для арендодателей обе столицы не попали.

Сравнение арендной платы , которую хозяева однокомнатных квартир получают от съемщиков жилья, и средних зарплат в регионах показало, что выгоднее всего сдавать жилье в аренду в Симферополе. В столице Крыма за сдачу «однушки» можно выручить почти 80% среднего месячного дохода. При этом Симферополь стал единственным городом, где при сдаче двухкомнатной квартиры фактически можно не работать, так как плата за проживание составит в среднем 29 306 рублей в месяц, что на 3% выше среднего оклада.

На втором месте – еще один крымский город Севастополь, где арендная ставка равна 69% зарплаты. Замыкает тройку курортный Сочи (62%).

«Несмотря на то что мы рассматривали цены на долгосрочную, а не посуточную сдачу жилья и для расчета брали зимние ставки, курортные города лидируют по доходности аренды относительно официальных зарплат. Не факт, что там имеет смысл именно покупать квартиры под сдачу, но жителям, у которых есть лишняя свободная площадь, в городах из первой десятки определенно повезло больше, чем остальным», – комментирует Ирина Филатова, главный редактор портала недвижимости Domofond.ru.

10 городов с наиболее выгодным соотношением дохода от аренды и средней зарплаты

Место	Город	Средняя ставка аренды 1-к. квартиры, руб./мес.	Средняя заработная плата, руб./мес.	Доля арендного дохода от средней зарплаты
1	Симферополь	22 355	28 400	79%
2	Севастополь	19 569	28 400	69%
3	Сочи	20 644	33 258	62%
4	Махачкала	13 503	24 550	55%
5	Химки	27 442	50 135	55%
6	Грозный	13 636	26 108	52%
7	Ростов-на-Дону	14 398	30 647	47%
8	Хабаровск	21 644	46 583	46%
9	Новороссийск	15 298	33 258	46%
10	Владикавказ	11 943	26 108	46%

Последнюю строку рейтинге заняла Тюмень. В столице Тюменской области владелец однокомнатной квартиры может получить с жильца сумму, эквивалентную только 23% от среднего заработка в регионе. Немногим выгоднее сдавать «однушку» в Магнитогорске (Челябинская область) и Стерлитамаке (Башкортостан) – в обоих собственник получит по 24%. В Нижнем Тагиле (Свердловская область) ставка достигает четверти от средней официальной зарплаты в регионе.

Топ-10 городов с наименее выгодным соотношением дохода от аренды и средней зарплаты

Место	Город	Средняя ставка аренды 1-к. квартиры, руб./мес.	Средняя заработная плата, руб./мес.	Доля арендного дохода от средней зарплаты
1	Тюмень	14 304	6 1937	23%
2	Магнитогорск	8 386	34 944	24%
3	Стерлитамак	8 083	33 137	24%
4	Нижний Тагил	9 473	37 605	25%
5	Астрахань	12 377	47 526	26%
6	Мурманск	15 038	56 005	27%
7	Волжский	8 105	30 097	27%
8	Курск	8 135	30 125	27%
9	Кемерово	10 335	37 857	27%
10	Томск	11 220	39 707	28%

Ситуация в столицах

Москва близко подошла к первым десяти городам с наиболее выгодной арендой, разделив 11-13 места с Уфой и Екатеринбургом (соотношение равно 45% в каждом из этих городов, при этом в Москве выше как средняя зарплата, так и арендные ставки). Санкт-Петербург занял лишь 27 место с показателем 39% при средней ставке 22 779 рублей и официальном окладе 58 310 рублей в месяц.