Domofond.ru: рынок вторичных квартир в России в I полугодии 2018
В I полугодии 2018-го вторичное жилье в России почти непрерывно дорожало
По данным экспертов портала недвижимости Domofond.ru, в I полугодии 2018 года кв. метр на рынке вторичного жилья в России вырос в цене в среднем на 1,2% по отношению ко II полугодию 2017 года. А если сравнить цены декабря и июня, то рост цен за 6 месяцев составил 2,5%.
Исследование, проведенное Domofond.ru, показало, что в I полугодии 2018 года средняя стоимость вторичной жилой недвижимости возросла на 1,2% по сравнению со II полугодием 2017-года.
В течение первых 6 месяцев средняя цена предложения вторичного жилья росла практически непрерывно. Только в марте отмечено незначительное падение на 0,1% – после роста на 0,8% в феврале. В июне рост составил лишь 0,1% по отношению к маю. Таким образом, в июне кв. метр в России оказался на 2,5% дороже, чем в декабре.
Ориентируясь на сезонную динамику в 2017 году, можно ожидать снижения цен на рынке вторичной недвижимости и в июле и августе, но, скорее всего, оно не превысит 0,5%.
|
Декабрь `17 |
Январь `18 |
Февраль `18 |
Март `18 |
Апрель `18 |
Май `18 |
Июнь `18 |
|
|
Цена, руб./кв. м |
58 651 |
59 019 |
59 480 |
59 421 |
59 707 |
60 060 |
60 137 |
|
Изменение к дек. 2017 |
0,6% |
1,4% |
1,3% |
1,8% |
2,4% |
2,5% |
|
|
Изменение к пред. месяцу |
0,6% |
0,8% |
-0,1% |
0,5% |
0,6% |
0,1% |
Обзор по регионам
Аналитики Domofond.ru рассчитали средние цены предложения в I полугодии 2018 года на рынке вторичного жилья в 83 субъектах РФ [1] и сравнили со средними ценами во II полугодии 2017 года. Стоимость квадратного метра в первом полугодии 2018-го снизилась только в 12 регионах страны, в том числе в Москве (-0,4%). Лишь в двух регионах снижение цены было ощутимым: на 1,3%, в Сахалинской области и на 1% в Северной Осетии. На третьем месте – Калининградская область с понижением стоимости на 0,9%.
Крым показал незначительное падение на 0,1%, притом что в Севастополе средняя цена поднялась на 2,6%.
10 регионов России с самым значительным снижением цен
|
№ |
Регион |
Цена во II полугодии 2017 г., руб./кв. м |
Цена в I полугодии 2018 г., руб./кв. м |
Изменение, % |
|
1 |
Сахалинская область |
94 949 |
93 714 |
-1,3% |
|
2 |
Северная Осетия |
41 523 |
41 109 |
-1,0% |
|
3 |
Калининградская область |
54 125 |
53 639 |
-0,9% |
|
4 |
Еврейская АО |
40 162 |
39 865 |
-0,7% |
|
5 |
Ингушетия |
30 822 |
30 616 |
-0,7% |
|
6 |
Калмыкия |
32 345 |
32 132 |
-0,7% |
|
7 |
Москва |
194 567 |
193 708 |
-0,4% |
|
8 |
Астраханская область |
39 517 |
39 354 |
-0,4% |
|
9 |
Ивановская область |
37 770 |
37 683 |
-0,2% |
|
10 |
Коми |
49 906 |
49 831 |
-0,2% |
Положительная динамика более 1% отмечена в 50 регионах, и еще в 21 регионе цены на вторичное жилье не изменились или выросли в пределах 1%. Самый заметный рост цен был отмечен в Тыве (4,4%), Амурской области (3,9%) и Татарстане (3,6%). Замыкает десятку регионов с наибольшим ростом средней стоимости квадратного метра Санкт-Петербург, где цена предложения на вторичном рынке поднялась на 2,8% за полгода. В Ленобласти за тот же период цена выросла на 0,7%.
10 регионов России с максимальным ростом цен
|
№ |
Регион |
Цена во II полугодии 2017 г., руб./кв. м |
Цена в I полугодии 2018 г., руб./кв. м |
Прирост |
|
1 |
Тыва |
53 567 |
55 925 |
4,4% |
|
2 |
Амурская область |
51 760 |
53 757 |
3,9% |
|
3 |
Татарстан |
53 353 |
55 278 |
3,6% |
|
4 |
Хабаровский край |
56 184 |
58 134 |
3,5% |
|
5 |
Новосибирская область |
56 067 |
57 931 |
3,3% |
|
6 |
Ханты-Мансийский АО |
63 714 |
65 738 |
3,2% |
|
7 |
Иркутская область |
45 534 |
46 962 |
3,1% |
|
8 |
Пермский край |
42 798 |
44 022 |
2,9% |
|
9 |
Башкортостан |
47 093 |
48 431 |
2,8% |
|
10 |
Санкт-Петербург |
112 460 |
115 603 |
2,8% |
Важно понимать, что представленные цифры отражают данные по предложениям продавцов. Как правило, итоговые суммы при реальных сделках близки к ним, но не всегда совпадают.
[1] Данных по Чеченской Республике и Чукотскому АО оказалось недостаточно, чтобы делать достоверные выводы
