Где находятся самые дешевые дома в стране? Рейтинг по регионам

С начала года цены на частные домовладения упали на 8,7% в среднем по стране. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили это, проведя исследования по 80 регионам страны. Средний дом россиянина стоит 4,7 млн рублей, а цены в разных регионах могут отличаться в разы. Например, индивидуальный дом москвича в 10 раз дороже жилища в Кемеровской области.

22.11.2018 267

Исследования проводились на основе массива объявлений базы Mirkvartir.ru, элитный сегмент был исключен.

Мой дом – мое богатство

Самые большие суммы денег придется выложить тому, кто покупает дом в Москве. Мы не рассматривали особняки в центре города, которые выставляются на продажу в виде единичных предложений, т.к. они относятся к категории luxury. Индивидуальные дома в Москве в основном продаются на окраинах и на территориях за МКАД, а также в Новой Москве. Средний отдельно стоящий дом в столице стоит сегодня 17 231 558 рублей.

В Московской области и Санкт-Петербурге коттеджи, по данным портала, почти равны по стоимости – 14 875 344 и 14 451 827 рублей. От них немного отстает Крым, где средний дом стоит 12 065 995 рублей.

В остальной стране дома стоят меньше 10 млн рублей. Краснодарский край и Севастополь почти сравнялись – 9 125 669 и 9 125 230 рублей за дом. Традиционно дороги жилища в кавказских республиках: в Дагестане – 8 597 889 рублей, Кабардино-Балкарии – 7 715 147 рублей, в Карачаево-Черкесии – 7 640 125 рублей, в Чечне – 7 500 802 рубля.

Всегда была недешева недвижимость и на Дальнем Востоке, где доходы населения высоки за счет северных коэффициентов. Поэтому в Камчатском крае, занимающий 8 место в рейтинге, дома продают в среднем за 8 571 508 рублей, а на Сахалине и Курильских островах (13 место) – за 7 152 452 рубля.

Калининградская область привлекательна как курортный регион, поэтому занимает 9 строчку списка с 8 369 048 рублями.

Где самые дешевые?

Регионы, которые не блещут экономическими показателями, находятся в конце рейтинга. Самые доступные дома продаются в Кемеровской области, где они стоят почти в 10 раз меньше, чем в Москве – 1 729 983 рубля. Менее чем за 2 млн можно купить средний дом еще в двух регионах: Еврейской АО (1 881 863 рубля) и Курганской области (1 944 175 рублей).

Совсем недороги, по данным Mirkvartir.ru, коттеджи в республика Алтай (2 197 843 рубля), Калмыкия (2 200 544 рубля), Чувашия (2 373 051 рубль), в Ивановской области (2 379 343 рубля), республиках Бурятия (2 442 247 рублей), Мордовия (2463653 рубля) и Хакасия (2 478 604 рубля). Во всех этих регионах предложения не превышают 2,5 млн рублей за средний лот.

Средний дом в Российской Федерации стоит 4 673 289 рублей.

Цены упали

В среднем по стране цены с начала года снизились на 8,7%. Интересно, что столица последовала среднему тренду, продемонстрировав точно такой же показатель. А Санкт-Петербург, наоборот, ровно на такую же величину подрос.

Есть регионы, в которых цены на дома заметно выросли: Карелия (+18,5%), Калининградская область (+16,6%), Челябинская область (+16,3%), Ставропольский край (+15,2%), Тульская область (+14,6%), Северная Осетия (+14%), Камчатский край (+13,3%), Забайкальский край (+12,7%), Карачаево-Черкесия (+12,3%) и Дагестан (+11,1%).

В других цены упали, причем падение оказалось гораздо заметнее: в Кировской области дома подешевели на целых 30,9%, в Приморском крае – на 28,6%, в Хабаровском крае – на 28,5%, в Вологодской области – на 28%, в Свердловской – на 27,4%, в Воронежской – на 26,9%, в Красноярском крае – на 26%. Еще в 14 регионах снижение составило от 15% до 25%.

Таким образом, тренд на понижение оказался сильнее. Из 80 регионов рост с начала года зафиксирован всего в 23, в остальных 57 наблюдается снижение. «Некоторые регионы просто отыграли назад неоправданный рост прошлого года – это, например, Кировская, Омская области, Приморский край. Другие, наоборот, компенсировали в этом году слишком сильное падение цен 2017-го – как Чечня, Челябинская, Астраханская, Волгоградская области, – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В других регионах сработали объективные факторы, такие как рост доходов (либо отсутствие существенного роста), экономический рост или отсутствие такового, приток или отток населения и т.д. Однако очевидно, что в целом по стране дома из года в год дешевеют все сильнее».

Динамика стоимости домов по регионам РФ

№	Регион	Ср цена, руб.	Прирост с начала года
1	Москва	17231558	-8,7%
2	Московская область	14875344	3,0%
3	Санкт-Петербург	14451827	8,7%
4	Крым республика	12065995	-12,6%
5	Краснодарский край	9125669	-7,2%
6	Севастополь	9125230	-2,9%
7	Дагестан республика	8597889	11,1%
8	Камчатский край	8571508	13,3%
9	Калининградская область	8369048	16,6%
10	Кабардино-Балкарская республика	7715147	10,5%
11	Карачаево-Черкесская республика	7640125	12,3%
12	Чеченская республика	7500802	8,2%
13	Сахалинская область	7152452	-4,6%
14	Ленинградская область	6059471	-12,4%
15	Татарстан республика	5331320	0,3%
16	Якутия республика	5287016	-3,9%
17	Мурманская область	5207551	-24,4%
18	Самарская область	5178520	-14,5%
19	Адыгея республика	5057320	-1,2%
20	Тверская область	4933562	-14,8%
21	Северная Осетия —Алания республика	4918558	14,0%
22	Кировская область	4826422	-30,9%
23	Астраханская область	4802606	9,3%
24	Ямало-Ненецкий АО	4714833	7,1%
25	Ставропольский край	4661367	15,2%
26	Ростовская область	4567380	-8,6%
27	Карелия республика	4527255	18,5%
28	Приморский край	4476441	-28,6%
29	Башкортостан республика	4331020	-12,5%
30	Калужская область	4313519	-0,9%
31	Тульская область	4285583	14,6%
32	Тюменская область	4216811	-5,6%
33	Новосибирская область	4214972	-14,3%
34	Иркутская область	4060962	-9,2%
35	Нижегородская область	4042587	-11,1%
36	Марий Эл республика	3959336	6,7%
37	Ханты-Мансийский АО	3927154	-11,9%
38	Воронежская область	3745912	-26,9%
39	Челябинская область	3712602	16,3%
40	Новгородская область	3661279	-14,2%
41	Амурская область	3660777	-22,8%
42	Тамбовская область	3644197	-20,5%
43	Орловская область	3615864	8,2%
44	Архангельская область	3515683	-23,9%
45	Курская область	3500152	-7,5%
46	Красноярский край	3486245	-26,0%
47	Томская область	3442600	-23,7%
48	Пермский край	3436754	-16,3%
49	Ярославская область	3427901	-12,8%
50	Волгоградская область	3416241	6,8%
51	Белгородская область	3372772	-4,9%
52	Оренбургская область	3371752	-3,8%
53	Костромская область	3348364	-18,3%
54	Хабаровский край	3342473	-28,5%
55	Саратовская область	3275942	-3,3%
56	Коми республика	3181800	-12,6%
57	Свердловская область	3167129	-27,4%
58	Липецкая область	3131142	-10,0%
59	Смоленская область	3123173	-22,3%
60	Брянская область	3111203	-7,3%
61	Пензенская область	3089757	-7,3%
62	Владимирская область	3071325	-9,9%
63	Ульяновская область	3065327	-22,6%
64	Рязанская область	2972922	-5,4%
65	Псковская область	2950893	-14,1%
66	Удмуртская республика	2918940	1,8%
67	Алтайский край	2848422	-18,4%
68	Вологодская область	2733497	-28,0%
69	Забайкальский край	2591075	12,7%
70	Омская область	2513514	-23,4%
71	Хакасия республика	2478604	3,4%
72	Мордовия республика	2463653	-3,0%
73	Бурятия республика	2442247	-23,7%
74	Ивановская область	2379343	-6,7%
75	Чувашия республика	2373051	-2,6%
76	Калмыкия республика	2200544	1,6%
77	Алтай республика	2197843	-25,0%
78	Курганская область	1944175	-1,7%
79	Еврейская АО	1881863	-2,0%
80	Кемеровская область	1729983	-15,2%
	Среднее	4673289	-8,7%