Программа позволяет приобрести жилье только в новостройках, причем только у застройщиков-партнеров государственных органов либо банка. Сам проект работает по принципу компенсации государством части средств на погашение процентов. Средства направляются напрямую в банки-участники программы, а это большинство крупных банков России.
Для ипотеки с господдержкой процентная ставка банка может быть не более 12%, а первоначальный взнос максимум 20% от стоимости жилья. Максимальный срок ипотеки составляет 30 лет, а сумма – 3 миллиона рублей для регионов РФ и 8 миллионов для Москвы и области. Возраст заемщиков, как и в обычной ипотеке, ограничен до 65 лет на момент ее полной выплаты. Банковские комиссии при оформлении ипотеки с господдержкой не начисляются.
При недостающем уровне доходов необходимо привлечение нескольких созаемщиков. Также при невозможности внести первоначальный взнос возможно предоставление в залог другую недвижимость получателя кредита либо созаемщиков. Вообще наличие первого взноса – существенный недостаток программы, ведь те, на кого она рассчитана (люди со средним достатком) далеко не всегда могут скопить такую сумму.
Однако низкая ипотечная ставка и отсутствие скрытых комиссий делают ипотеку с господдержкой все-таки выгоднее обычной. На данный момент она действует до конца 2016 года, так что желающим воспользоваться возможностями программы стоит поторопиться.