Итоги года по аренде квартир в регионах: Подмосковье в плюсе, Самара в минусе
На рынке аренды квартир в регионах России специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» зафиксировали положительную динамику по итогам года.
Согласно проведенному исследованию, средние ставки по стране увеличились от 1,1% в сегменте «однушек» до 3,8% за «двушки» и 4% за «трешки». Впрочем, в некоторых городах, например, в Самаре, Иркутске или Кемерово получились отрицательные показатели.
В исследовании был рассмотрены 69 городов страны с населением более 300 тысяч человек. В выборку вошли все объекты базы объявлений Mirkvartir.ru, за исключением элитного сегмента.
Однокомнатные квартиры
Среди квартир разной комнатности «однушки» показали самый невысокий прирост, составивший чуть более 1%. При этом ставки на маленькие квартиры выросли в 38 городах из 69 исследуемых. Больше прочих это подорожание должны ощутить на себе арендаторы Владивостока (+19,1%), Казани (+16,8%), Волгограда (+14%), Мурманска (+13,9%) и Курска (+11,5%).
А в Самаре и Новосибирске в минусе остались арендодатели – ставки в этих городах снизились в среднем на 14,1% и 9,2%. Ситуация, сходная с новосибирской, отмечена, по данным портала, также в Оренбурге (–9,1%) и Иркутске (–9%), чуть меньше опустились цены в Чите (–8,3%).
В городах с самыми высокими затратами на аренду прирост составил около 5%, за исключением Севастополя, замыкающего первую пятерку ценового рейтинга. Здесь ставки ушли в минус и опустились ниже симферопольских – 19,8 тыс. руб./мес.
Три первых строчки, как обычно, достались Москве (39 тыс. руб./мес.), Санкт-Петербургу (23,5 тыс. руб./мес.) и Сочи (23 тыс. руб./мес.).
Самые дешевые однокомнатные квартиры, от 6,6 тыс. руб./мес. до 7,2 тыс. руб./мес., сдаются в Новокузнецке, Чебоксарах, Волжском, Нижнем Тагиле и Магнитогорске. На месячную московскую ставку в этих городах можно снимать квартиру около полугода.
Двухкомнатные квартиры
«Двушки» за год подорожали в 50 городах из 69, причем больше всего в Нижнем Тагиле, показавшем отрицательный прирост по «однушкам». В этом сегменте годовая коррекция в Тагиле составила +15%. На 12-13% стало накладнее снимать жилье в Саратове, Казани и Подмосковье, на 11% – в Новосибирске.
На те же 11% стало легче бремя арендатора в Брянске (–11,4%) и Самаре (–11,2%). Оренбург подешевел на 9,6%, Новокузнецк – на 8%, Барнаул – на 6,9%.
Самая высокая аренда после Москвы (46,9 тыс. руб./мес.) отмечена в Сочи (35,1 тыс. руб./мес.), Петербурге (34,1 тыс. руб./мес.), Симферополе (31,2 тыс. руб./мес.) и Севастополе (28 тыс. руб./мес.).
«Двушки» с самой низкой ценой за проживание, от 9 до 10 тыс. рублей в месяц, расположены в Волжском, Новокузнецке, Чебоксарах, Ижевске и Кургане.
Трехкомнатные квартиры
«Трешки» поднялись в стоимости аренды больше всего. 54 города из 69 переписали ценники в сторону повышения. В лидерах по приросту, как и в сегменте «однушек», – Владивосток (+12,5%). Сургут, Тюмень, Хабаровск и Подмосковье задрали ставки в среднем на 11%.
Среди городов с обратной динамикой Иркутск и Кемерово, где средние цены снизились на 11%. За ними идут Барнаул, Брянск и Новокузнецк с падением на 9,1%, 8% и 7,3%.
По цене аренды в призовую пятерку в сегменте «трешек» вошел и воцарился на четвертом месте Екатеринбург (38,2 тыс. руб./мес.). Выше него в рейтинге «золотая» тройка – Москва (59,2 тыс. руб./мес.), Сочи (49,4 тыс. руб./мес.), Питер (47,7 тыс. руб./мес.), ниже – Симферополь (38 тыс. руб./мес.) и Севастополь (37 тыс. руб./мес.). Впрочем, последний был вытеснен Екатеринбургом из топовой пятерки.
Последние места рейтинга среди трехкомнатных квартир с результатами в среднем от 13 до 15 тыс. руб./мес. захватили Чебоксары, Курган, Новокузнецк, Пенза и Курск.
«Несмотря на среднестатистическое повышение ставок, предложение по-прежнему преобладает над спросом, – рассказывает о ситуации на рынке аренды Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – При этом объекты с оптимальным соотношением цена-качество очень быстро уходят из базы, «висеть» остаются варианты с завышенными ценниками, что в определенной степени влияет на общую статистику».
Ставки аренды на квартиры в крупнейших городах России
| № | Город | 1-комн., руб./мес. | Прирост за год | 2-комн., руб./мес. | Прирост за год | 3-комн., руб./мес. | Прирост за год |
| 1 | Москва | 38893 | 4,2% | 46878 | 5,6% | 59291 | 7,0% |
| 2 | Санкт-Петербург | 23449 | 5,3% | 34149 | 5,1% | 47651 | 6,0% |
| 3 | Сочи | 23029 | 5,1% | 35148 | 7,8% | 49388 | 6,3% |
| 4 | Симферополь | 21829 | 4,6% | 31221 | 1,6% | 37908 | 2,3% |
| 5 | Севастополь | 19771 | -3,7% | 27932 | -1,5% | 37130 | 5,1% |
| 6 | Московская область | 18571 | 3,7% | 25347 | 12,0% | 35676 | 11,0% |
| 7 | Казань | 15973 | 16,8% | 22093 | 12,4% | 35410 | 9,1% |
| 8 | Екатеринбург | 15907 | 0,8% | 23311 | 2,5% | 38285 | 7,6% |
| 9 | Сургут | 15479 | 7,4% | 23379 | 9,0% | 25828 | 11,3% |
| 10 | Владивосток | 15462 | 19,1% | 20039 | 7,8% | 23365 | 12,5% |
| 11 | Ленинградская область | 15268 | 2,4% | 19585 | 4,4% | 24896 | 4,8% |
| 12 | Краснодар | 14647 | -6,6% | 22685 | 7,5% | 27683 | 7,2% |
| 13 | Хабаровск | 14599 | 3,0% | 21279 | 10,1% | 29252 | 11,2% |
| 14 | Уфа | 13968 | 1,4% | 20064 | 4,1% | 28947 | 4,6% |
| 15 | Калининград | 13897 | -3,0% | 19076 | 6,7% | 25448 | 5,2% |
| 16 | Калуга | 13640 | -5,6% | 19018 | -6,3% | 28267 | 6,0% |
| 17 | Нижний Новгород | 13522 | 5,9% | 20587 | 3,5% | 32495 | 6,0% |
| 18 | Тюмень | 13454 | 7,2% | 18343 | 10,2% | 21718 | 11,2% |
| 19 | Ростов-на-Дону | 12813 | -6,6% | 18139 | 7,8% | 25466 | 10,6% |
| 20 | Тверь | 12689 | -0,6% | 15968 | -2,2% | 23882 | -5,9% |
| 21 | Саратов | 12528 | 10,5% | 15652 | 12,8% | 22131 | 9,3% |
| 22 | Тула | 12445 | 5,5% | 17147 | 6,3% | 22041 | 8,0% |
| 23 | Якутск | 12328 | -2,0% | 16070 | -6,6% | 19532 | -6,7% |
| 24 | Пермь | 12037 | 2,7% | 16753 | 7,6% | 24708 | 6,4% |
| 25 | Красноярск | 11912 | -1,9% | 15648 | -0,1% | 21427 | 3,4% |
| 26 | Белгород | 11574 | 3,0% | 15017 | 6,1% | 21058 | 6,7% |
| 27 | Новосибирск | 11477 | -9,2% | 17230 | 11,1% | 22721 | 9,4% |
| 28 | Владимир | 11219 | -1,9% | 13770 | -0,8% | 18477 | -3,1% |
| 29 | Архангельск | 11138 | -1,3% | 14352 | 3,1% | 18482 | -5,5% |
| 30 | Чита | 11008 | -8,3% | 13886 | -5,9% | 15779 | -6,3% |
| 31 | Ярославль | 10982 | -3,6% | 16232 | 1,7% | 27716 | 7,5% |
| 32 | Волгоград | 10944 | 14,0% | 14336 | 8,4% | 17748 | 6,0% |
| 33 | Самара | 10925 | -14,1% | 14264 | -11,2% | 23934 | -4,7% |
| 34 | Томск | 10889 | 2,4% | 15364 | 7,5% | 18128 | 5,5% |
| 35 | Рязань | 10855 | 6,5% | 14996 | 7,7% | 19909 | 10,9% |
| 36 | Иркутск | 10687 | -9,0% | 12869 | -3,2% | 16849 | -11,0% |
| 37 | Липецк | 10679 | -0,2% | 15405 | 10,7% | 20969 | 6,2% |
| 38 | Владикавказ | 10611 | -7,5% | 14293 | 4,4% | 17184 | 6,5% |
| 39 | Ульяновск | 10517 | 5,7% | 13787 | -0,9% | 18242 | 8,7% |
| 40 | Мурманск | 10401 | 13,9% | 14390 | 5,0% | 19666 | 8,8% |
| 41 | Вологда | 10221 | 6,2% | 15257 | 7,9% | 21140 | 6,3% |
| 42 | Астрахань | 10012 | 6,3% | 16164 | 5,4% | 24414 | 2,7% |
| 43 | Челябинск | 9756 | -7,4% | 13883 | 0,0% | 21108 | 6,3% |
| 44 | Смоленск | 9645 | -5,8% | 12870 | 6,2% | 15700 | 1,8% |
| 45 | Ставрополь | 9511 | 6,3% | 13698 | 7,5% | 16265 | 2,2% |
| 46 | Кемерово | 9499 | -7,4% | 14316 | -5,1% | 18764 | -10,8% |
| 47 | Улан-Удэ | 9322 | 8,6% | 12828 | 6,6% | 15250 | 3,8% |
| 48 | Тольятти | 9177 | -7,0% | 13178 | 3,6% | 19637 | 4,3% |
| 49 | Барнаул | 9165 | -4,1% | 12556 | -6,9% | 19065 | -9,1% |
| 50 | Воронеж | 9130 | -4,5% | 15301 | 5,2% | 21204 | 5,6% |
| 51 | Брянск | 9087 | -5,6% | 12435 | -11,4% | 15725 | -8,0% |
| 52 | Набережные Челны | 8912 | -5,5% | 11921 | 7,1% | 15637 | 6,1% |
| 53 | Пенза | 8890 | 9,8% | 11025 | 5,2% | 14557 | 3,9% |
| 54 | Иваново | 8881 | 1,3% | 11733 | 4,0% | 14789 | 0,0% |
| 55 | Орел | 8708 | -1,6% | 10409 | 6,6% | 15085 | 8,3% |
| 56 | Оренбург | 8659 | -9,1% | 11684 | -9,6% | 15560 | -4,4% |
| 57 | Киров | 8545 | 2,8% | 11315 | 3,2% | 17176 | 8,4% |
| 58 | Махачкала | 8280 | 7,1% | 12414 | 7,6% | 17047 | 4,5% |
| 59 | Курск | 8077 | 11,5% | 10210 | 9,7% | 14782 | 9,9% |
| 60 | Череповец | 7806 | 1,0% | 13083 | 6,7% | 16642 | 6,9% |
| 61 | Саранск | 7645 | 9,3% | 10852 | 10,9% | 16162 | 6,0% |
| 62 | Ижевск | 7635 | -3,6% | 9707 | -2,2% | 15785 | 6,9% |
| 63 | Омск | 7569 | -4,9% | 10929 | -5,6% | 14807 | -4,5% |
| 64 | Курган | 7274 | 7,2% | 10191 | 7,0% | 13843 | -2,1% |
| 65 | Магнитогорск | 7238 | 1,6% | 11038 | 9,7% | 16404 | 7,7% |
| 66 | Нижний Тагил | 7125 | -6,6% | 13004 | 14,9% | 16814 | -2,9% |
| 67 | Волжский | 7108 | 0,6% | 9018 | -3,3% | 15192 | 7,1% |
| 68 | Чебоксары | 6861 | 5,4% | 9436 | 7,4% | 13272 | 8,3% |
| 69 | Новокузнецк | 6608 | -5,4% | 9217 | -8,0% | 14395 | -7,3% |
| Среднее | 11773 | 1,1% | 16454 | 3,8% | 22477 | 4,0% |
