Итоги I квартала: квартиры на вторичном рынке подорожали почти везде в России
Вторичная недвижимость в России продолжила дорожать в Iквартале этого года, установили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» по итогам исследования цен в 70 городах страны (включая Московскую и Ленинградскую области) с населением более 300 тыс. человек.
В выборку вошли все квартиры вторичного рынка, за исключением элитных.
Выяснилось, что за I квартал 2021 года в 63 городах квадратный метр «вторички» подорожал, в 7 подешевел.
Больше всего увеличились в цене квартиры в Сургуте (+9,3%), Якутске (+9,1%), Ленинградской области (+9%), Казани (+9%), Твери (+8,5%), Воронеже (+8,4%), Кургане (+7,1%), Сочи (+7,1%), Тольятти (+7,1%) и Симферополе (+7%).
Подешевели вторичные «квадраты» в Архангельске (–6,4%), Махачкале (–5,5%), Чите (–4,6%), Ростове-на-Дону (–1,6%), Томске (–1,1%), Грозном (–0,2%) и Кирове (–0,1%).
За Iквартал средний квадратный метр на вторичном рынке в целом по стране достиг 71,3 тыс. рублей, увеличившись на 3%.
По средней цене предложения в лидеры подорожания за последние три месяца вышли Тверь (+8,3%), Магнитогорск (+7,9%), Сургут (+7,2%), Нижний Новгород (+7%), Череповец (+6,7%), Курган (+6,5%), Калуга (+6,3%) Новокузнецк (+6,1%), Смоленск (+6%) и Ярославль (+5,7%).
В 9 из 70 городов средняя цена квартиры, по данным Mirkvartir.ru, снизилась. Это Ростов-на-Дону (–6,6%), Архангельск (–6,3%), Краснодар (–5%), Махачкала (–3,5%), Чита (–2,9%), Томск (–2,3%), Тюмень (–1,4%), Грозный (–0,8%) и Пермь (–0,3%).
В целом по всем городам средний лот стоит 4,1 млн рублей, что на 2,4% дороже, чем в начале года.
«В январе-марте этого года мы наблюдали отголоски потребительского бума 2020 года. На первичном рынке пока продолжает действовать льготная ипотека и растут цены, и «вторичка», как всегда, с некоторым лагом догоняет новостройки, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Однако повышение Центробанком ключевой ставки неизбежно вызовет подорожание ипотеки на «вторичке», что охладит спрос на квартиры. А с ростом процентов по банковским вкладам будет снижаться и инвестиционный интерес к недвижимости».
Цены на вторичном рынке в городах России
| № | Город | Цена, руб./кв. м | Прирост за I квартал 2021 | Ср. цена квартиры, руб. | Прирост за I квартал 2021 |
| 1 | Москва | 257458 | 3,2% | 14596675 | 1,2% |
| 2 | Сочи | 145098 | 7,1% | 8858849 | 4,1% |
| 3 | Санкт-Петербург | 144766 | 4,8% | 9563316 | 4,1% |
| 4 | Владивосток | 133780 | 0,7% | 6959338 | 1,0% |
| 5 | Севастополь | 103909 | 1,3% | 6401994 | 1,3% |
| 6 | Казань | 99135 | 9,0% | 5675287 | 2,7% |
| 7 | Хабаровск | 97074 | 4,7% | 5396068 | 3,6% |
| 8 | Московская область | 97048 | 5,1% | 5298043 | 2,0% |
| 9 | Якутск | 92937 | 9,1% | 5252724 | 4,3% |
| 10 | Сургут | 90884 | 9,3% | 5525084 | 7,2% |
| 11 | Симферополь | 90329 | 7,0% | 5160344 | 5,5% |
| 12 | Нижний Новгород | 82905 | 6,9% | 4734214 | 7,0% |
| 13 | Иркутск | 82467 | 4,6% | 4717674 | 3,2% |
| 14 | Екатеринбург | 80677 | 2,4% | 4717390 | 0,3% |
| 15 | Новосибирск | 80173 | 5,0% | 4326688 | 1,2% |
| 16 | Уфа | 77129 | 4,0% | 4306128 | 3,0% |
| 17 | Тула | 72910 | 1,3% | 4189521 | 0,5% |
| 18 | Тюмень | 72813 | 0,9% | 4490745 | -1,4% |
| 19 | Ленинградская область | 72792 | 9,0% | 3763114 | 4,2% |
| 20 | Калининград | 72163 | 1,5% | 4492259 | 0,2% |
| 21 | Красноярск | 71628 | 3,2% | 3952331 | 0,5% |
| 22 | Белгород | 67306 | 0,4% | 3906969 | 1,5% |
| 23 | Краснодар | 66205 | 0,2% | 3585496 | -5,0% |
| 24 | Томск | 65584 | -1,1% | 3582708 | -2,3% |
| 25 | Самара | 64720 | 5,6% | 3665255 | 1,9% |
| 26 | Мурманск | 63940 | 6,3% | 3442810 | 3,7% |
| 27 | Чита | 63345 | -4,6% | 3969060 | -2,9% |
| 28 | Калуга | 62749 | 5,2% | 3573701 | 6,3% |
| 29 | Ростов-на-Дону | 62579 | -1,6% | 3227370 | -6,6% |
| 30 | Воронеж | 62211 | 8,4% | 3497439 | 3,9% |
| 31 | Пермь | 62170 | 4,3% | 3400121 | -0,3% |
| 32 | Улан-Удэ | 60877 | 3,0% | 3182583 | 0,1% |
| 33 | Владимир | 60599 | 2,2% | 3582205 | 2,2% |
| 34 | Тверь | 59966 | 8,5% | 3578443 | 8,3% |
| 35 | Ярославль | 59656 | 6,9% | 3506463 | 5,7% |
| 36 | Набережные Челны | 59419 | 5,4% | 3320715 | 5,6% |
| 37 | Омск | 58892 | 4,1% | 3224215 | 1,6% |
| 38 | Барнаул | 58770 | 4,2% | 3128165 | 1,4% |
| 39 | Ижевск | 57240 | 6,3% | 2888819 | 4,7% |
| 40 | Архангельск | 57011 | -6,4% | 3177242 | -6,3% |
| 41 | Пенза | 55847 | 6,3% | 2912497 | 4,3% |
| 42 | Ставрополь | 55236 | 5,4% | 3329621 | 0,9% |
| 43 | Курск | 54219 | 2,1% | 3161349 | 3,5% |
| 44 | Кемерово | 53524 | 3,5% | 2862189 | 1,8% |
| 45 | Орел | 52411 | 3,0% | 3053965 | 3,4% |
| 46 | Рязань | 51698 | 5,7% | 2960181 | 4,6% |
| 47 | Волгоград | 51581 | 2,1% | 2932738 | 2,3% |
| 48 | Липецк | 51261 | 4,4% | 2809978 | 4,6% |
| 49 | Саранск | 51185 | 4,6% | 2717765 | 3,0% |
| 50 | Чебоксары | 50957 | 4,5% | 2896625 | 4,7% |
| 51 | Новокузнецк | 50699 | 6,9% | 2817080 | 6,1% |
| 52 | Вологда | 50417 | 1,5% | 2733169 | 1,2% |
| 53 | Череповец | 50114 | 4,4% | 2900420 | 6,7% |
| 54 | Грозный | 49056 | -0,2% | 3263207 | -0,8% |
| 55 | Иваново | 48324 | 4,0% | 2664665 | 1,8% |
| 56 | Саратов | 48224 | 4,9% | 2720699 | 1,8% |
| 57 | Киров | 47693 | -0,1% | 2467940 | 0,3% |
| 58 | Оренбург | 47182 | 4,7% | 2404966 | 2,4% |
| 59 | Ульяновск | 47067 | 2,7% | 2628298 | 1,0% |
| 60 | Тольятти | 46953 | 7,1% | 2685200 | 3,4% |
| 61 | Смоленск | 46275 | 5,2% | 2642825 | 6,0% |
| 62 | Астрахань | 46092 | 6,0% | 2782701 | 4,4% |
| 63 | Владикавказ | 45498 | 3,3% | 3103580 | 2,5% |
| 64 | Волжский | 45138 | 1,7% | 2413263 | 3,4% |
| 65 | Брянск | 44306 | 1,9% | 2577031 | 4,8% |
| 66 | Челябинск | 43622 | 3,7% | 2488210 | 2,5% |
| 67 | Курган | 42682 | 7,1% | 2127687 | 6,5% |
| 68 | Махачкала | 42381 | -5,5% | 3018667 | -3,5% |
| 69 | Нижний Тагил | 37106 | 3,1% | 1888933 | 1,6% |
| 70 | Магнитогорск | 35967 | 6,0% | 1973071 | 7,9% |
| Среднее | 71341 | 3,0% | 4098366 | 2,4% |
Источник: mirkvartir.ru
