Итоги I квартала на рынке вторичного жилья: цены выросли в 80 регионах России

Итоги I квартала на рынке вторичного жилья: цены выросли в 80 регионах России

Эксперты портала недвижимости Domofond.ru изучили динамику стоимости предложения на рынке вторичного жилья в I квартале 2019 года.


По сравнению с IV кварталом 2018 года средние цены выросли на 3,1%, до 64 177 руб. за квадратный метр. В 80 из 83 регионов страны вторичные квартиры подорожали. Лидерами по росту стали Татарстан (+6,6%), Ставропольский край (+5,6%) и Сахалинская область (+5,5%). В Санкт-Петербурге цены выросли на 5,3%, а в Москве — на 3,4%.

По данным портала Domofond.ru, средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья выросла в I квартале 2019 года на 3,1% по сравнению с предыдущим кварталом. Если в конце прошлого года цена «квадрата» составляла 62 259 руб., то в первые три месяца 2019-го — 64 177 руб. Из 83 регионов, вошедших в исследование, повышение цен зафиксировано в 80, и только в трех отмечено снижение.

Помесячная положительная динамика цен на вторичное жилье менее интенсивная: в марте 2019-го средняя стоимость квадратного метра составила 64 662 руб., что на 2,3% больше, чем в декабре 2018 года.

  Декабрь 2018 Январь 2019 Февраль 2019 Март 2019
Цена, руб./кв. м 63 215 63 697 64 171 64 662
Изменение к декабрю 2018   0,8% 1,5% 2,3%
Изменение к пред. месяцу   0,8% 0,7% 0,8%

Рост цен в ряде крупных городов оказался более интенсивным, чем в среднем по стране. И если в Москве цены за квартал выросли на 3,4%, то в Санкт-Петербурге — на 5,3%. Сильнее всего за квартал стоимость квадратного метра увеличилась на вторичном рынке Казани: здесь жилье подорожало на 8% квартал к кварталу. В столице Татарстана уровень цен приблизился к подмосковному: в Московской области за «квадрат» просят в среднем 82 735 руб., в Казани — 81 346 руб.

Место в рейтинге Город Цена в IV квартале 2018 г., руб./кв. м Цена в I квартале 2019 г., руб./кв. м Динамика
1 Казань 75346 81 346 +8%
2 Санкт-Петербург 123266 129 770 +5,3%
3 Краснодар 55850 58 327 +4,9%
4 Новосибирск 67462 70 682 +4,8%
5 Уфа 68363 71 350 +4,4%
6 Красноярск 58053 60 098 +3,5%
7 Москва 201279 208 155 +3,4%
8 Пермь 54322 56 134 +3,3%
9 Воронеж 47683 49 256 +3,3%
10 Нижний Новгород 65221 67 360 +3,3%
11 Омск 45422 46 842 +3,1%
12 Екатеринрг 72173 74 228 +2,8%
13 Волгоград 48986 49 920 +1,9%
14 Ростов-на-Дону 59298 60 365 +1,8%
15 Челябинск 40574 41 188 +1,5%
16 Самара 59047 59 832 +1,3%

Динамика цен на вторичное жилье в регионах

Первое место по росту цен в I квартале 2019 года заняла Республика Татарстан. Вторичное жилье здесь подорожало на 6,6%: с 58 221 до 62 040 руб. за кв. м. Второе место с ростом в 5,6% занял Ставропольский край. В течение квартала стоимость квадратного метра выросла с 40 899 до 43 192 руб. На третьем месте оказалась Сахалинская область: если в I квартале 2018 года «квадрат» на острове стоил 96 371 руб., то в I квартале 2019-го — уже 101 664 руб.

Замыкает десятку регионов с самым интенсивным ростом цен на вторичное жилье Республика Адыгея: средняя цена «квадрата» поднялась здесь на 4,6%, с 37 964 до 39 710 руб.

В топ-10 субъектов Федерации с максимальным подорожанием вторичной жилой недвижимости попал и Санкт-Петербург. Город занял шестое место в рейтинге: стоимость квадратного метра в городе достигла 129 770 руб.

10 регионов России — лидеров по росту цен на вторичное жилье

Регион Цена в IV квартале 2018 г., руб./кв. м Цена в I квартале 2019 г., руб./кв. м Динамика
1 Татарстан 58 221 62 040 6,6%
2 Ставропольский край 40 899 43 192 5,6%
3 Сахалинская область 96 371 101 664 5,5%
4 Курская область 40 023 42 175 5,4%
5 Амурская область 57 457 60 513 5,3%
6 Санкт-Петербург 123 266 129 770 5,3%
7 Тюменская область 59 375 62 265 4,9%
8 Краснодарский край 65 649 68 775 4,8%
9 Саха (Якутия) 51 958 54 359 4,6%
10 Адыгея 37 964 39 710 4,6%
Только в трех регионах зафиксировано снижение цен на вторичную жилую недвижимость. Это Республика Ингушетия, где стоимость квадратного метра упала на 1,9%, с 30 367 до 29 805 руб.; Ненецкий АО (–1,2%, стоимость «квадрата» в I квартале 2019 года — 65 548 руб.) и Еврейская АО (–0,4% до 39 701 руб.).

Регионы России, где цены на вторичное жилье снизились

Регион Цена в IV квартале 2018 г., руб./кв. м Цена в I квартале 2019 г., руб./кв. м Динамика
  1 Ингушетия 30 367 29 805 -1,9%
2 Ненецкий АО 66 357 65 548 -1,2%
3 Еврейская АО 39 869 39 701 -0,4%
Источник: http://www.domofond.ru/

Другие материалы раздела
Первая полоса