Итоги III кв. на рынке апартаментов*: цены в комфорт-классе выросли на 12%

Итоги III кв. на рынке апартаментов*: цены в комфорт-классе выросли на 12%

В III квартале 2019 г. в сегменте апартаментов Москвы была отмечена высокая девелоперская активность: по данным «БЕСТ-Новострой», были открыты продажи сразу в 7 новых проектах разных классов.


Цены при этом показали разнонаправленную динамику.

В течение III квартала на рынок апартаментов вышло 3 новых комплекса премиум-класса, 3 объекта бизнес-класса и один проект комфорт-класса. Объем предложения в рамках новых проектов составил порядка 6% от общего количества апартаментов на реализации в новостройках премиум-, бизнес- и комфорт-класса Москвы.

В проекте премиум-класса LaRueна ул. Петровка 89% всей экспозиции составляют студии,от 25 до 45 кв. метров. Эта особенность позволяет предложить наиболее лояльный бюджет покупки на апартаменты в историческом центре Москвы (от 17,8 млн руб.).

В комплексе «Level Стрешнево» большинство апартаментов запроектированы с видом на реку. Отличные видовые характеристики будут и у апартаментов в комплексе BOR, который расположен в уникальной локации – на первой береговой линии Москвы-реки. В проекте «Titulна Серебрянической набережной» апартаменты можно приобрести с уникальными видами на Кремль, Котельническую высотку или Серебряническую набережную.

Проект

Округ

Девелопер

Класс

Средний бюджет покупки, млн руб.

Срок ввода+

BOR

СЗАО

СпецСпортПроект

Премиум

124,5

1 кв. 2020

TITUL на Серебрянической

ЦАО

Центр-Инвест

Премиум

30,2

4 кв. 2020

LaRue

ЦАО

CapitalGroup

Премиум

28,5

2 кв. 2021

DinHaus

САО

PHOENIX

Бизнес

10,7

3 кв. 2020

Level Донской

ЮАО

LevelGroup

Бизнес

13,1

4 кв. 2021

Level Стрешнево

СЗАО

LevelGroup

Бизнес

10,6

1 кв. 2021

Парковая Апартаменты

ВАО

NEGRESCO

Комфорт

6,1

1 кв. 2020

 

Данные: bnMAP.pro

Тройка лидеров по количеству экспонируемых лотов в разрезе округов осталась прежней. При этом СВАО, где новых проектов на реализацию не поступало, занял первое место в рейтинге за счет комплекса «Легендарный квартал на Березовой аллее», в котором на реализацию поступило порядка 760 новых лотов в рамках уже реализуемых корпусов.

Почти 61% предлагаемых апартаментов в границах старой Москвы представлено в СВАО и САО. Замыкает тройку лидеров ЦАО, который, несмотря на активный выход новых объектов остался на третьем месте в рейтинге.

1.gif

Всего же по итогам III квартала в Москве на экспозиции находилось 85 проектов с апартаментами, количество корпусов составило 140, количество предлагаемых лотов – 8221, а общая площадь экспозиции составила 515,6 тыс. кв. м.

В разрезе комнатности предложение не успевает за спросом. Так, в IIIквартале спрос по-прежнему сконцентрирован на студиях (35%) и 1-комнатных лотах (43%).Однако в структуре предложения по количеству лотов доля студий составила лишь 12%, а доля 1-комнатных апартаментов – 33%. Наибольший объем предложения на рынке апартаментов г. Москвы приходится на 2-комнатные лоты – они заняли долю в 37% экспозиции.

Средневзвешенная цена 1 кв. метра апартаментов по итогам III квартала практически не изменилась: в сравнении со IIкварталом удельный показатель цены вырос на 1% и составил 242 340 руб. Однако в разрезе классов средний уровень цен скорректировался более заметно: так, в премиум-классе рост цены составил 6% (до 540,7 тыс. руб.), а в комфорт-классе – 12% (до 178, 5 тыс. руб.), в бизнес-классе обозначилось незначительное снижение – на 1% (247,1 тыс. руб.).

При этом во всех сегментах существенный рост средней цены или же небольшая отрицательная коррекция обусловлена главным образом изменением ценообразования в отдельно взятых проектах и изменением структуры предложения (выход новых проектов, завершение или приостановка продаж в ряде комплексов).

*Данный обзор не включает апартаменты элитного класса


Другие материалы раздела
Первая полоса