Как изменились цены на жильё после повышения ключевой ставки — исследование Domofond.ru

Специалисты портала Domofond.ru исследовали динамику стоимости жилья в крупных городах России с момента повышения ключевой ставки ЦБ в сентябре 2018 г. С сентября 2018 г. по январь 2019 г. цены на вторичное жильё выросли во всех крупных городах с разбросом динамики от 0,8% в Иваново до 10,9% во Владивостоке. С ценами на новостройки не все так однозначно.

06.02.2019 221

Рынок вторичной недвижимости отреагировал на повышение ключевой ставки ростом цен

На повышение ставок по ипотечным кредитам рынок вторичного жилья в России отреагировал с запозданием: если в сентябре и октябре цена предложения не менялась, то в ноябре 2018 года поднялась сразу на 2,8%. В декабре и январе рост продолжился, и повышение составило 1% и 0,8% соответственно. По итогам января 2019 года средняя стоимость кв. метра в России составила 63 697 руб.

Рост цен на вторичную недвижимость затронул все крупные города страны: с сентября 2018 года по январь 2019 года цены выросли везде. Максимальное повышение отмечено во Владивостоке: вторичная недвижимость в столице Приморского края подорожала на 10,9%. Минимальное — в городе Иваново: на 0,8%.

От занявшего первое место в рейтинге роста цен на вторичку Владивостока отстают Ставрополь с 9,5% и Казань с ростом на 9,4%. При этом во Владивостоке за кв. м в январе 2019 года просили 110 447 руб., а в Ставрополе — 44 925 руб., в Казани — 79 215 руб.

Города с максимальным ростом цен на вторичную недвижимость с момента повышения ключевой ставки

Город	Стоимость, руб./кв. м, сент. 2018	Стоимость, руб./кв. м, янв. 2019	Динамика
Владивосток	99 606	110 447	10,9%
Ставрополь	41 031	44 925	9,5%
Казань	72 434	79 215	9,4%
Сочи	108 793	118 930	9,3%
Курск	40 957	43 966	7,3%
Тюмень	59 185	63 495	7,3%
Химки	113 316	121 110	6,9%
Кострома	42 005	44 822	6,7%
Грозный	40 218	42 870	6,6%
Новосибирск	65 720	70 050	6,6%

Цены на новостройки росли, но не во всех городах

Рынок новостроек в крупных городах страны отреагировал на повышение стоимости ипотеки не так однозначно, как вторичка. В подавляющем большинстве крупных городов цены поднялись: от 0,6% в Смоленске до 14% в подмосковной Балашихе. Снижение стоимости новостроек отмечено только в семи крупных городах России.

Балашиха заняла в рейтинге городов первое место по темпам роста цен: с сентября 2018 по январь 2019 года стоимость кв. м здесь поднялась до 90 791 руб. На втором месте Ульяновск с динамикой на 11,2%, до 46 865 руб. за кв. м. На третьем — Казань с ростом 7,7%, до 77 823 руб. за «квадрат».

Города с максимальным ростом цен на новостройки с момента повышения ключевой ставки

Город	Стоимость, руб./кв. м, сент. 2018	Стоимость, руб./кв. м, янв. 2019	Динамика
Балашиха	79 661	90 791	14,0%
Ульяновск	42 147	46 865	11,2%
Казань	72 246	77 823	7,7%
Хабаровск	76 900	82 066	6,7%
Тула	50 702	54 080	6,7%
Санкт-Петербург	114 369	121 924	6,6%
Саратов	31 534	33 581	6,5%
Краснодар	45 299	48 202	6,4%
Ставрополь	39 131	41 617	6,4%
Киров	43 983	46 775	6,3%

Сильнее всего снизились цены на новостройки в Грозном. С сентября 2018 по январь 2019 года в столице Чеченской Республики отрицательная динамика составила 1,6%: сейчас кв. м в новом доме здесь стоил в среднем 46 934 руб.

Чуть меньше упала стоимость нового жилья в Ростове-на-Дону: на 1,5%, до 52 087 руб. за кв. м. А в Кировске (Ленинградская область) этот показатель снизился на 1,3%, до 56 940 руб. за кв. м.

Города, где цены на новостройки снизились с сентября 2018 года

Город	Стоимость, руб./кв. м, сент. 2018	Стоимость, руб./кв. м, янв. 2019	Динамика
Грозный	47 697	46 934	-1,6%
Ростов-на-Дону	52 882	52 087	-1,5%
Кировск	57 692	56 940	-1,3%
Владикавказ	39 965	39 584	-1,0%
Махачкала	38 980	38 676	-0,8%
Архангельск	74 402	73 799	-0,8%
Кемерово	42 976	42 818	-0,4%

Рейтинг городов по росту цен на вторичную недвижимость с сентября 2018 года

	Город	Стоимость, руб./кв. м, сент. 2018	Стоимость, руб./кв. м, янв. 2019	Динамика
1	Владивосток	99 606	110 447	10,9%
2	Ставрополь	41 031	44 925	9,5%
3	Казань	72 434	79 215	9,4%
4	Сочи	108 793	118 930	9,3%
5	Курск	40 957	43 966	7,3%
6	Тюмень	59 185	63 495	7,3%
7	Химки	113 316	121 110	6,9%
8	Кострома	42 005	44 822	6,7%
9	Грозный	40 218	42 870	6,6%
10	Новосибирск	65 720	70 050	6,6%
11	Набережные Челны	48 742	51 922	6,5%
12	Хабаровск	76 299	81 254	6,5%
13	Санкт-Петербург	119 803	127 505	6,4%
14	Краснодар	54 375	57 865	6,4%
15	Вологда	43 488	46 251	6,4%
16	Барнаул	47 330	50 331	6,3%
17	Подольск	82 583	87 631	6,1%
18	Балашиха	87 931	93 168	6,0%
19	Пенза	45 869	48 544	5,8%
20	Уфа	66 339	70 144	5,7%
21	Сургут	72 579	76 508	5,4%
22	Липецк	43 409	45 743	5,4%
23	Иркутск	59 485	62 676	5,4%
24	Пермь	53 021	55 861	5,4%
25	Петрозаводск	48 674	51 269	5,3%
26	Красноярск	56 478	59 426	5,2%
27	Ижевск	47 131	49 588	5,2%
28	Владимир	51 320	53 988	5,2%
29	Воронеж	46 406	48 816	5,2%
30	Оренбург	44 793	47 069	5,1%
31	Рязань	44 493	46 737	5,0%
32	Севастополь	86 520	90 859	5,0%
33	Улан-Удэ	47 276	49 566	4,8%
34	Тамбов	44 052	46 077	4,6%
35	Волжский	38 505	40 273	4,6%
36	Екатеринбург	70 722	73 962	4,6%
37	Омск	44 654	46 686	4,6%
38	Череповец	37 980	39 675	4,5%
39	Ульяновск	41 207	43 019	4,4%
40	Магнитогорск	30 645	31 988	4,4%
41	Стерлитамак	40 270	42 022	4,4%
42	Симферополь	73 114	76 282	4,3%
43	Орёл	41 704	43 493	4,3%
44	Нижний Новгород	64 080	66 753	4,2%
45	Тобольск	44 961	46 820	4,1%
46	Новороссийск	59 061	61 469	4,1%
47	Нижневартовск	56 742	59 023	4,0%
48	Москва	197 221	205 028	4,0%
49	Кемерово	45 278	47 002	3,8%
50	Владикавказ	40 783	42 301	3,7%
51	Тула	58 468	60 642	3,7%
52	Волгоград	48 152	49 916	3,7%
53	Астрахань	39 606	41 033	3,6%
54	Ярославль	50 016	51 809	3,6%
55	Саратов	42 463	43 971	3,6%
56	Ростов-на-Дону	58 297	60 362	3,5%
57	Йошкар-Ола	39 727	41 103	3,5%
58	Томск	54 226	56 057	3,4%
59	Новокузнецк	35 895	37 068	3,3%
60	Тверь	49 405	50 993	3,2%
61	Смоленск	41 713	43 042	3,2%
62	Белгород	55 284	56 998	3,1%
63	Тольятти	41 309	42 589	3,1%
64	Мурманск	52 902	54 513	3,0%
65	Челябинск	40 070	41 215	2,9%
66	Архангельск	65 730	67 559	2,8%
67	Саранск	46 923	48 180	2,7%
68	Чита	49 107	50 340	2,5%
69	Самара	58 366	59 821	2,5%
70	Курган	37 842	38 745	2,4%
71	Махачкала	48 951	50 050	2,2%
72	Калуга	56 711	57 967	2,2%
73	Киров	39 498	40 280	2,0%
74	Чебоксары	46 854	47 723	1,9%
75	Нижний Тагил	36 210	36 784	1,6%
76	Калининград	56 116	57 003	1,6%
77	Иваново	43 020	43 371	0,8%

Рейтинг крупных городов по динамике цен на новостройки с сентября 2018 года

	Город	Стоимость, руб./кв. м, сент. 2018	Стоимость, руб./кв. м, янв. 2019	Динамика
1	Балашиха	79 661	90 791	14,0%
2	Ульяновск	42 147	46 865	11,2%
3	Казань	72 246	77 823	7,7%
4	Хабаровск	76 900	82 066	6,7%
5	Тула	50 702	54 080	6,7%
6	Санкт-Петербург	114 369	121 924	6,6%
7	Саратов	31 534	33 581	6,5%
8	Краснодар	45 299	48 202	6,4%
9	Ставрополь	39 131	41 617	6,4%
10	Киров	43 983	46 775	6,3%
11	Барнаул	44 886	47 477	5,8%
12	Омск	43 746	46 216	5,6%
13	Брянск	31 861	33 575	5,4%
14	Воронеж	45 006	47 377	5,3%
15	Челябинск	38 183	40 173	5,2%
16	Орёл	37 390	39 288	5,1%
17	Химки	88 893	93 380	5,0%
18	Уфа	62 670	65 767	4,9%
19	Улан-Удэ	48 912	51 280	4,8%
20	Астрахань	45 899	48 091	4,8%
21	Сочи	106 372	111 060	4,4%
22	Ижевск	49 963	52 081	4,2%
23	Калининград	53 345	55 501	4,0%
24	Новосибирск	59 365	61 711	4,0%
25	Тамбов	42 048	43 702	3,9%
26	Симферополь	66 199	68 772	3,9%
27	Иркутск	55 062	57 050	3,6%
28	Липецк	42 007	43 461	3,5%
29	Рязань	42 042	43 459	3,4%
30	Новороссийск	53 460	55 221	3,3%
31	Севастополь	72 429	74 776	3,2%
32	Пенза	45 736	47 078	2,9%
33	Иваново	39 160	40 294	2,9%
34	Самара	51 378	52 825	2,8%
35	Саранск	46 136	47 387	2,7%
36	Курск	42 060	43 156	2,6%
37	Йошкар-Ола	36 423	37 372	2,6%
38	Москва	209 470	214 747	2,5%
39	Белгород	56 521	57 873	2,4%
40	Ярославль	49 289	50 408	2,3%
41	Нижний Новгород	66 477	67 980	2,3%
42	Тверь	45 741	46 712	2,1%
43	Калуга	47 737	48 742	2,1%
44	Петрозаводск	51 120	52 194	2,1%
45	Курган	35 043	35 761	2,0%
46	Чита	60 492	61 666	1,9%
47	Пермь	55 014	56 077	1,9%
48	Оренбург	38 221	38 943	1,9%
49	Тюмень	57 263	58 154	1,6%
50	Томск	53 697	54 481	1,5%
51	Екатеринбург	69 636	70 393	1,1%
52	Владимир	39 659	40 033	0,9%
53	Волгоград	44 674	45 004	0,7%
54	Подольск	66 781	67 245	0,7%
55	Чебоксары	43 400	43 679	0,6%
56	Смоленск	39 047	39 262	0,6%
57	Кемерово	42 976	42 818	-0,4%
58	Махачкала	38 980	38 676	-0,8%
59	Архангельск	74 402	73 799	-0,8%
60	Владикавказ	39 965	39 584	-1,0%
61	Кировск	57 692	56 940	-1,3%
62	Ростов-на-Дону	52 882	52 087	-1,5%
63	Грозный	47 697	46 934	-1,6%