Количество студий в новостройках Москвы за год уменьшилось на 15%

В результате исследования выяснилось, что за прошедшие 12 месяцев доля студий в общем объеме лотов по всем комплексам Москвы снизилась всего на 0,6% – год назад данный показатель находился на уровне 6,3%, а к началу этого лета уменьшился до 5,7%.

Однако общее количество лотов на экспозиции за тот же период сократилось на 15%– сейчас в новостройках Москвы предлагается к продаже 3 156 студий. Наибольшее снижение зафиксировано в проектах класса «бизнес», «бизнес-» и класса «стандарт» (эконом). В проектах комфорт-класса количество студий достаточно стабильно. В мае появились в продаже студии в комплексах премиального класса в связи с выходом новых проектов, а в элитном классе студий на экспозиции не имеется.

В ходе исследования были также проанализированы метражи экспонируемых лотов. Самые маленькие студии площадью 16 кв. м представлены в комплексе апартаментов Cleverland, самые просторные (51,6 кв. м) реализуются в премиальном апарт-комплексе NevaTowers. При этом разброс площадей внутри класса доходит до 31,6 кв. м,  а минимальный разрыв (3,1 кв. м) зафиксирован в классе «стандарт».

Что же касается стоимости студий, то самая низкая цена предложения соответствует 78,2 тыс. руб./кв. м (в комплексе апартаментов Nord), максимальная– 820 тыс. руб./кв. м зафиксирована в комплексе апартаментов премиум класса Roza Rossa Boutique Hotel&Apartments (указана без скидок, скидки до 20% на ограниченный пул лотов).

Минимальную цену лота формата «студия» можно найти в комплексах за МКАД, сегодня она составляет 2,05 млн руб. Максимальный же бюджет покупки в сегменте студий – 36,8 млн руб.

В целом, по количеству договоров, заключенных физическими лицами с мая 2017 по май 2018-го, доля договоров на покупку малоформатных лотов (площадью менее 30 кв. м) в общем объеме сделок составила 9%. Это на 2% больше, чем за предыдущий аналогичный период (май 2016 – май 2017), что свидетельствует о возросшем спроса на лоты малого формата.

«Малый формат компактных и рациональных «жилых единиц» остается по-прежнему востребованным продуктом, хотя сам облик формата «студия» меняется в зависимости от класса проекта и от уровня потребительских предпочтений потенциального покупателя.К примеру, в комплексах высокого класса студии увеличенных площадей рассматриваются в качестве «квартиры для пиджака». В бюджетных проектах студии незначительного метража привлекательны как наиболее доступные по бюджету покупки в границах Москвы.При этом важнейшую роль в уровне востребованности студий играет, в первую очередь, локация, формат проекта и его класс», – отмечает Сергей Лобжанидзе, директор аналитической IT-платформы bnMAP.pro.

Таблица 1. Студии на экспозиции

Таблица 2. Площади студий на экспозиции (май 2018)

Таблица 3. Диапазоны цен 1 кв. м (май 2018)

Таблица 4. Диапазоны бюджетов (май 2018)