Коммерческая недвижимость – доходы или расходы
Каждый большой город, вне зависимости от страны размещения, обладает своим коммерческим потенциалом.
Принято считать, что если ваш объект коммерческой недвижимости размещается близко к центру города (Москва, Варшава, Берлин, Одесса или любой другой крупный город), то вы обеспеченный человек и вашему бизнесу гарантировано процветание.
Но купить нежилое помещение и содержать его – это разные вещи, о многих из которых начинающие бизнесмены далеко не всегда в курсе. Иногда проще взять в аренду кафе или офисное помещение, и не нести риски владения дорогостоящей недвижимостью, особенно в начале своего бизнеса.
Покупка коммерческой недвижимости всегда преследует две цели: размещение собственного бизнеса, и сдача в аренду. Но обе цели всегда направлены на извлечение прибыли.
Покупка объекта недвижимости в центре города всегда связана с множеством рисков. Вот некоторые из них:
- объект может находиться в залоге (причем не обязательно в банке, залог может быть оформлен на любое юридическое или физическое лицо);
- объект может иметь конструктивные или технологические проблемы (коммуникации, кровля, несущие конструкции, водопровод, канализация и еще множество других нюансов);
- объект может находиться под административными санкциями государственных органов (различные штрафы или ограничения использования, например, ограничение подъезда к зданию, задолженности за коммунальные платежи, неуплата сборов и т.д.);
- объект может иметь крайне негативную репутацию в бизнес среде (вышедшие ранее публикации в средствах массовой информации, отзывы клиентов, репутация предыдущих владельцев и т.д.).
Аренда коммерческой недвижимости связана примерно с теми же рисками, что перечислены выше, но отдельно можно выделить различные манипуляции собственника с арендными ставками и неожиданно всплывающими дополнительными затратами (типа платный въезд на территорию, за охрану, вывоз мусора, внешнее освещение и еще множество других вариантов вытянуть из арендатора деньги).
В целом можно дать совет всем начинающим владельцам бизнеса – не спешите покупать что-то, в чем вы не эксперт. Если знаний не хватает, нужно найти людей, которые могут оценить риски в полном объеме, подсказать слабые места сделки. Особое внимание нужно обратить на предложения с очень сжатыми сроками принятия решения. Если вам сообщают, что нужно решение принять здесь и сейчас, а вы в этом вопросе не владеете полной информацией, то, вероятнее всего, вас пытаются обмануть.
Будьте осторожны и удачи вам в бизнесе.
