Коммерческие площади в жилых проектах в 3 раза прибыльнее квартир
Согласно данным департамента аналитики сервиса покупки и продажи жилья «Синица», доходность коммерческих помещений в жилых комплексах составляет порядка 8-13%, тогда как доходность квартир сейчас не превышает 4%.
Речь, конечно же, об удачных проектах – с хорошим траффиком и большим количеством жителей.
Наталья Шаталина, генеральный директор сервиса «Синица»: «На доходность влияет не только прибыль от сдачи в аренду, но и рост цены объекта недвижимости в связи с изменениями рынка. На коммерческие помещения действует то же правило, что и на квартиры. В тех случаях, когда застройщики выставляют помещения сразу, рост цен на коммерцию к моменту ввода в эксплуатацию может достигать 12-15%. Но так бывает не всегда: в некоторых случаях коммерческие помещения поступают в реализацию ближе к завершению строительных работ, и тогда прибыль будет ниже».
Площади под коммерческое использование в современных новостройках, как правило, спланированы с учетом будущих потребностей арендаторов: помещения под тот или иной вид бизнеса имеют оптимальную площадь, высоту потолка, оснащены дополнительными электрическими мощностями, отдельным входом и витриной. Наиболее популярными форматами коммерческой составляющей в новостройках являются продуктовые магазины, аптеки, кофейни, пекарни, салоны красоты, бытовые услуги, детские развивающие центры, фитнес-клубы. В последнее время спросом со стороны жителей также пользуются пункты выдачи онлайн-магазинов.
По мнению Натальи Шаталиной, наиболее ликвидными можно считать помещения площадью 50–100 кв. м со свободной планировкой, достаточной электрической мощностью, отдельным входом, и с окнами, выходящими на улицу или на главную пешеходную артерию внутри крупного жилого микрорайона. «Средняя площадь проданных в 2021 году коммерческих помещений в Москве составила 112,9 кв. м, – отмечает эксперт. – Глубокая проработка концепции коммерческих помещений еще на этапе проектирования характерна для жилых проектов более высокого класса.
Среди них, например, ЖК «Манифест» на Западе Москвы, где предлагаются помещения площадью от 65 до 214 кв. м с потолками высотой до 4,2 м: небольшие варианты до 100 кв. м подойдут под салон красоты или медицинские услуги, средние площади – под частный детский сад или магазин продуктов здорового питания, а большие лоты – под фитнес-центр.
