Комнаты подорожали за год на 0,6%: анализ по 68 городам
На рынке недвижимости комнаты – не самый ходовой товар.
Тем не менее, в базы недвижимости регулярно поступают такие объявления, совершаются сделки. Комнаты покупают те, кто по тем или иным причинам не может приобрести или взять ипотеку на целую квартиру, либо рассчитывает потом выкупить всю квартиру, в которой находится комната, а также для арендного бизнеса. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование цен на комнаты по всем российским городам с населением более 300 тыс. человек и вычислили динамику за год, с ноября 2019 года по ноябрь 2020.
Самые дорогие комнаты находятся в Москве – средняя стоит чуть более 3 млн рублей. В Санкт-Петербурге такое помещение немного не дотягивает в среднем до 2 млн. Также «кусаются» подобные объекты недвижимости там, где жилье в целом стоит недешево: во Владивостоке (1,8 млн рублей), Сочи (1,7 млн), Севастополе (1,4 млн), Симферополе (1,4 млн), Московской области (1,4 млн), Сургуте (1,3 млн), Якутске (1,2 млн) и Хабаровске (12 млн).
Самые дешевые комнаты можно купить в Кирове, они стоят в среднем 412 тыс. рублей – в 7 раз дешевле, чем в столице. Недорого продаются они также в Череповце (424 тыс.), Ульяновске (440 тыс.), Кургане (454 тыс.), Брянске (455 тыс.), Нижнем Тагиле (455 тыс.), Тольятти (475 тыс.), Вологде (484 тыс.), Волжском (491 тыс.) и Чебоксарах (502 тыс.).
За последние 12 месяцев, с ноября 2019 года по ноябрь нынешнего, из 68 городов подорожала ровно половина – 34 города.
В десятку городов, где комнаты прибавили в цене больше всего, вошли Севастополь (+13,5%), Казань (+13,3%), Ростов-на-Дону (+12,6%), Хабаровск (+12,3%), Владивосток (+12,3%), Ленинградская область (+11,1%), Мурманск (+11%), Белгород (10,8%), Владикавказ (+10,8%) и Сочи (+9,7%).
Наибольшее падение цен на комнаты отмечено в Сургуте (–14,7%), Кирове (–12,2%), Туле (–10,5%), Симферополе (–10,4%), Саратове (–10,2%), Архангельске (–9,5%), Тольятти (–8,5%), Москве (–7,7%), Краснодаре (–6,5%) и Владимире (–5,7%).
Сейчас средняя комната по стране стоит 819 тыс. рублей. С ноября прошлого года она подорожала на 0,6%.
«Поскольку стоимость недвижимости во всех сегментах в этом году возросла, немного подорожали и комнаты. Однако этот рост значительно слабее, чем рост цен на квартиры вторичного рынка. Спрос на данный тип помещений невысок: все-таки комнаты в коммуналках, да еще приобретаемые в собственность – уходящий формат.
То, что было приемлемо для наших бабушек и дедушек, не годится для современного человека. Сегодня люди хотят жить автономно, в своих квартирах, и для этого готовы годами выплачивать ипотеку, только чтобы не делить с соседями кухню и ванную», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Цены комнат по городам России
| № | Город | Ср. цена комнаты, руб. | Прирост за год |
| 1 | Москва | 3081133 | -7,7% |
| 2 | Санкт-Петербург | 1959322 | 0,2% |
| 3 | Владивосток | 1824166 | 12,3% |
| 4 | Сочи | 1690357 | 9,7% |
| 5 | Севастополь | 1422983 | 13,5% |
| 6 | Симферополь | 1386542 | -10,4% |
| 7 | Московская область | 1357011 | 3,1% |
| 8 | Сургут | 1252805 | -14,7% |
| 9 | Якутск | 1236372 | 6,5% |
| 10 | Хабаровск | 1206871 | 12,3% |
| 11 | Ленинградская область | 1147217 | 11,1% |
| 12 | Казань | 1065614 | 13,3% |
| 13 | Екатеринбург | 999821 | 3,7% |
| 14 | Уфа | 993732 | -1,3% |
| 15 | Белгород | 931551 | 10,8% |
| 16 | Новосибирск | 924333 | 1,7% |
| 17 | Краснодар | 924253 | -6,5% |
| 18 | Ростов-на-Дону | 899979 | 12,6% |
| 19 | Нижний Новгород | 883417 | 4,4% |
| 20 | Калининград | 876505 | 2,0% |
| 21 | Иркутск | 861619 | -5,4% |
| 22 | Тула | 858649 | -10,5% |
| 23 | Тюмень | 836110 | -2,7% |
| 24 | Чита | 822477 | 8,3% |
| 25 | Архангельск | 818913 | -9,5% |
| 26 | Набережные Челны | 786004 | -4,3% |
| 27 | Пермь | 766364 | -0,6% |
| 28 | Тверь | 761128 | -2,7% |
| 29 | Самара | 751982 | -1,8% |
| 30 | Кемерово | 743627 | 6,3% |
| 31 | Томск | 743217 | 2,2% |
| 32 | Владикавказ | 731333 | 10,8% |
| 33 | Калуга | 690003 | -3,2% |
| 34 | Мурманск | 682513 | 11,0% |
| 35 | Ярославль | 669700 | -1,4% |
| 36 | Красноярск | 662753 | -2,0% |
| 37 | Улан-Удэ | 649671 | 6,7% |
| 38 | Курск | 632381 | 5,1% |
| 39 | Барнаул | 630675 | -1,8% |
| 40 | Новокузнецк | 630245 | 1,3% |
| 41 | Владимир | 629556 | -5,7% |
| 42 | Волгоград | 621929 | -4,4% |
| 43 | Астрахань | 605991 | 3,0% |
| 44 | Ижевск | 604765 | 4,2% |
| 45 | Оренбург | 596063 | -3,2% |
| 46 | Смоленск | 590854 | 0,8% |
| 47 | Омск | 588668 | -1,6% |
| 48 | Воронеж | 582832 | -0,2% |
| 49 | Иваново | 582607 | -4,9% |
| 50 | Липецк | 565472 | -1,6% |
| 51 | Саранск | 562174 | 0,9% |
| 52 | Орел | 562096 | -1,2% |
| 53 | Саратов | 549714 | -10,2% |
| 54 | Рязань | 546964 | 2,9% |
| 55 | Ставрополь | 528860 | 2,1% |
| 56 | Магнитогорск | 525227 | -5,0% |
| 57 | Челябинск | 522708 | 4,7% |
| 58 | Пенза | 519231 | 0,1% |
| 59 | Чебоксары | 501902 | -1,3% |
| 60 | Волжский | 490779 | -3,9% |
| 61 | Вологда | 483563 | 0,1% |
| 62 | Тольятти | 475056 | -8,5% |
| 63 | Нижний Тагил | 454812 | -5,2% |
| 64 | Брянск | 454717 | -3,7% |
| 65 | Курган | 454114 | -2,1% |
| 66 | Ульяновск | 439960 | 4,8% |
| 67 | Череповец | 424294 | -3,8% |
| 68 | Киров | 412212 | -12,2% |
| Среднее | 818683 | 0,6% |
Источник: mirkvartir.ru
