Курортный район: взрывной спрос на аренду еще не кончился
Некоторые арендаторы рассматривают аренду как тест-драйв для будущей покупки.
В любимом петербуржцами Курортном районе на берегу Финского залива предлагается в аренду немногим больше полусотни домов в аренду.
В Курортном районе, в загородном «золотом треугольнике» Репино-Солнечное-Ленинское расположены лидеры ценового рейтинга zagorod.spb.ru по загородной аренде. Они расположены в поселке Репино и Солнечное, а также на границе п. Репино, в Ленинском.
Это объекты за 700 тыс. руб. — 1 млн руб.в месяц (в рейтинге не участвовали предложения от профессиональных арендодателей, такие как гостиничные коттеджи у Константиновского дворца и еще в нескольких загородных комплексах, изначально предназначенных для сдачи внаем. В них арендаторам за отдельную плату доступны услуги уборки, стирки и химчистки, доставки готовой еды).
В марте и апреле, по данным zagorod.spb.ru, прошли сделки с домами за 800 тыс. руб. — 1 млн руб. в месяц. Договоры заключены на различные сроки — с апреля до сентября, на год и на два года. Есть примеры, когда наниматели рассматривают аренду как тест-драйв для будущей покупки дома в собственность.
Сделки по аренде дорогих загородных домов проходят по различным схемам: часть владельцев самостоятельно оплачивает услуги риэлторского агентства, часть настаивает, что комиссионные платит арендатор. Такова же ситуация с коммунальными платежами: иногда их оплачивают сверх оговоренной стоимости аренды дома (обычно — когда кроме воды, электричества и газа надо оплачивать также охрану и другие услуги).
В целом в Курортном районе представлены дома и дачи от 30 тыс. руб. (дом или часть дома в садоводстве, с самыми разными вариантами водоснабжения и отопления и проживания хозяев на этом же участке) до 1 млн руб. в месяц. Есть экзотические предложения, например за 8-10 тыс. руб. в месяц можно снять однокомнатный домик на 16 кв. м без водопровода и канализации или огромный коттедж без отделки и инженерного оборудования.
В целом по Курортному району около 50% предложений — в ценовой категории до 100 тыс. руб. в месяц, треть — дороже 300 тыс. руб. Около 10% предложений — с бассейнами.
Заметная доля коттеджей (15%) выставлена за 400-500 тыс. руб. в месяц, примерно столько предлагают дороже 500 тыс. руб.
В прошлом году можно было арендовать просторный коттедж с достаточно новой высококачественной мебелью и техникой за 300-350 тыс. руб. в месяц. В этом некоторые владельцы «курортной» недвижимости неподалеку от залива переезжают в городскую квартиру чтобы сдать подобные дома уже за 700 тыс. руб. в месяц.
Правда, по оценкам риэлторов, высокий спрос на аренду дорогих домов в Курортном районе по уникальным ценам 2020 года закончится вместе с «карантинными» мерами.
Тем не менее, ситуация в определенной мере влияет на рост инвестиционного интереса к рынку аренды загородных домов бизнес-класса и выше. По оценкам экспертов сайта zagorod.spb.ru, вложения в размере 10-14 млн руб. в строительство качественного дома позволят получать около 12% годовых дохода благодаря сдаче в аренду. Это в 2-2,5 раза больше средней доходности от сдачи квартир.
