Ленобласть притягивает «авантюрных» застройщиков – эксперт

Таким образом, средний перенос сроков за 24 месяца вырос почти на 40% (39,58%).

В Ленинградской области по данным за март 2021 года средний перенос сроков ввода строящихся жилых объектов в 47 регионе достиг отметки в 11,9 месяцев. За 24 месяца рост сроков переноса ввода домов составил 25,21%.

Генеральный директор АН «Прайд Групп» Алексей Бондарев рассказал о том, почему в Ленобласти застройщики чаще переносят сроки ввода домов.

Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп»:

– За последние пару лет в Петербурге фокус строительства смещается аналогично Москве, то есть в стороны городов-спутников. Отчасти с этим связана динамика в сторону увеличения сроков ввода в эксплуатацию. Исторически сложилось, что застройщики с авантюрной историей в большей степени позиционировались в области и, если посмотреть на цифры, то прирост в процентах в области меньше чем в городе, 25% к 40%.

Такие застройщики как «Петрострой», «Унисто-Петросталь» и «О2 Девелопмент» стали знаковыми долгостроями области, сформировавшими изначально большой гап в переносах сроков. Опять же, всё меньше пятен в черте КАД и всё больше возможностей строительства за его пределами. Малые строительные компании всегда с интересом смотрят в эконом сегмент городов-спутников.

Опять же малый опыт подобных компаний формируют задержки сроков сдачи. Опять же это эконом сегмент, который и до пандемии, которая сыграла немаловажную роль, мог задерживаться.

В апреле 2020 года правительство позволило застройщикам иметь задержку до полугода, чем не преминули воспользоваться многие недобросовестные застройщики, которых больше в области, чем в черте города. Опять же, в целом пандемия больше повлияла на задержки в городе, нежели в области, об этом говорят изначальные цифры в процентном соотношении.

Еще одним фактором, который влияет на задержки сроков сдачи, является поставка коммуникаций, в черте города намного эффективней работают государственные службы в вопросе согласования документов и механического подведения коммуникаций. Для области и городов спутников это серьезная проблема.

На данный момент нами отмечено около 80 комплексов с систематической задержкой в сроках сдачи. Сразу оговорю, мы не включали в список проблемных объектов те застройки, который сдаются с задержкой в пределах 2-3 месяцев. Это нормально.

Бывают задержки, не напрямую связанные с застройщиком. Часто подводят поставщики муниципальных коммуникаций. Например, мы в компании составили каталог долгостроев, который формируем уже на протяжении более 2 лет. Информацию о таких проблемных объектов доводим до клиентов.

Безусловно, сейчас клиенты боятся долгостроев. В нашем законодательстве есть промежуточный этап между нормальным функционированием застройщика и банкротством.

Этот этап завершения деятельности компании может длиться годами. У нас уже много историй, в которых подобная процедура на года замораживала накопления клиента. К сожалению новая редакция 214-ФЗ не огородила покупателей от всех возможных невзгод.