Лишь в 3 российских миллиониках, включая Москву, вторичка дешевле новостроек

Специалисты портала недвижимости Domofond.ru сравнили стоимость квадратного метра в новостройках и на рынке вторичного жилья в апреле 2019 г.

06.05.2019 234

В 13 городах-миллионерах вторичные квартиры оказались дороже, и только в трех — Москве, Перми и Нижнем Новгороде — цены выше в новостройках. Максимальной разница по ценам между «вторичкой» и новостройками оказалась в Краснодаре: здесь «квадрат» на вторичном рынке стоит на 18% дороже, чем в новых домах.

Города, в которых вторичная недвижимость дешевле

По данным портала недвижимости Domofond.ru за апрель 2019 г., только в трех городах-миллионерах жилье на первичном рынке дороже, чем на вторичном. Наибольшая разница в 9,1% зафиксирована в Москве (в старых границах). Если «квадрат» в новой квартире в старой Москве стоит 232 978 руб., то на вторичном рынке недвижимости — 211 824 руб. Не так сильно различаются цены на новые и старые «квадраты» в Перми: на 4,8%. Третью позицию занял Нижний Новгород: здесь квадратный метр в новостройке обходится лишь на 3,9% дороже вторичного жилья.

Города-миллионеры, где вторичные квартиры дешевле новостроек (апрель 2019 г.)

№	Город	Новостройки, руб./кв. м	Вторичный рынок, руб./кв. м	Разница
16	Москва	232 978	211 824	-9,1%
15	Пермь	59 246	56 374	-4,8%
14	Нижний Новгород	71 031	68 266	-3,9%

Города, где квартиры в новых домах дешевле

Краснодар занял первое место по разнице средних цен среди 13 городов-миллионеров, где «квадрат» на вторичном рынке обходится дороже, чем в новостройках. «Вторичка» здесь оказалась дороже на 18%. В новой квартире квадратный метр обходится в 50 099 руб., на вторичном рынке — 59 092 руб.

На втором месте — соседний Ростов-на-Дону. Разница средних цен в пользу «вторички» оказалась равна 17,9%. Третье место у Новосибирска: «квадрат» во вторичных квартирах в городе на 15,1% дороже, чем в новых.

Города с максимальной разницей в ценах на вторичные квартиры и новостройки (апрель 2019 г.)

№	Город	Новостройки, руб./кв. м	Вторичный рынок, руб./кв. м	Разница
1	Краснодар	50 099	59 092	18%
2	Ростов-на-Дону	50 900	60 026	17,9%
3	Новосибирск	62 093	71 465	15,1%

В трех городах перевес по ценам в расчете за квадратный метр жилья оказался минимальным (менее 3%). В Воронеже – всего 1,3% в пользу «квадрата» на вторичном рынке. В Челябинске – 2,2%, Омске — 2,3%.

Города, где вторичные квартиры и новостройки стоят почти одинаково (апрель 2019 г.)

№	Город	Новостройки, руб./кв. м	Вторичный рынок, руб./кв. м	Разница
11	Омск	45 516	46 571	2,3%
12	Челябинск	40 299	41 175	2,2%
13	Воронеж	48 914	49 549	1,3%

Рейтинг городов-миллионеров по разнице цен на новостройки и вторичные квартиры (апрель 2019 г.)

№	Город	Новостройки, руб./кв. м	Вторичный рынок, руб./кв. м	Разница
1	Краснодар	50 099	59 092	18%
2	Ростов-на-Дону	50 900	60 026	17,9%
3	Новосибирск	62 093	71 465	15,1%
4	Самара	53 379	59 974	12,4%
5	Красноярск	54 319	60 894	12,1%
6	Волгоград	45 164	49 679	10%
7	Уфа	66 021	72 130	9,3%
8	Санкт-Петербург	120 248	131 090	9%
9	Казань	78 769	82 682	5%
10	Екатеринбург	71 275	73 855	3,6%
11	Омск	45 516	46 571	2,3%
12	Челябинск	40 299	41 175	2,2%
13	Воронеж	48 914	49 549	1,3%
14	Нижний Новгород	71 031	68 266	-3,9%
15	Пермь	59 246	56 374	-4,8%
16	Москва	232 978	211 824	-9,1%