Лоты внутри Садового кольца становятся раритетом

Из них как минимум три выйдут на Остоженке и по два в районах Якиманка, Арбат и Тверской. Несмотря на то, что цифра кажется немаленькой, свободная земля в историческом центре столицы заканчивается, а с ней сокращается и количество непроданных лотов в экспозиции. К примеру, по состоянию на июнь 2021 года, по данным Savills в России, в продажах (в том числе, в закрытых) находится 1220 квартир и апартаментов в 47 проектах, в то время как в ближайшие годы выйдет только 700 общей площадью около 84 тысяч кв. м.

При этом, 22 проекта из продающихся (или 47%) редевелопмент существующих зданий, остальные представляют собой новое строительство. В то же время, часть неотреставрированных объектов в центре (особняков и промышленных зданий) сейчас приходится на офисы “низких” классов C и D, что, конечно, является не самым эффективным способом их использования. По прогнозам, в перспективе двух-трех лет до 35-40% нового предложения будет расположено именно в таких зданиях.

Как известно, недвижимость класса de luxe живет по своим особенным законам. Однако повышение цен, наблюдающееся особенно активно в массмаркете в последний год, коснулось и “элитки”. На настоящий момент, 21% предложения приходится на лоты в диапазоне 800 тыс. – 1 млн руб./кв.м. Значительная часть предложения по цене превышает 2 млн руб./кв.м (12%). Средняя цена предложения достигает 1,5 млн руб./кв.м.

И в ближайшие два-три года этот показатель для всех новых проектов в пределах Садового кольца составит около 1,4-1,5 млн руб./кв.м с учетом стоимости отделки, а она будет превалировать в новых выходящих на рынок проектах. «Структура предложения в разрезе бюджетов также достаточно сбалансирована. Почти половина (47%) по стоимости не превышает 150 млн рублей, однако доля ультрапремиальных лотов от 500 млн рублей и более, также значительна (9%). Треть квартир и апартаментов, представленных в продаже, реализуются с отделкой от застройщика (включая white-box), остальные предлагаются покупателям без отделки», - рассуждает Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.

Несмотря на подобную динамику стоимости, покупатели активно приобретали элитные квартиры и апартаменты (что и вызывает опасения части экспертов о вымывании лотов в центре). Так за первое полугодие 2021 года на первичном рынке премиальной недвижимости было заключено 287 сделок. Причем самым активным месяцем оказался январь – на него пришлось 68 продаж, а минимум – в мае (29 сделок).

«Квартира в новом проекте в пределах Садового кольца становится штучным продуктом, настоящим раритетом. Например, покупатели эксклюзивных лотов в проектах Turandot Residences и Artisan швейцарского застройщика Valartis Group зачастую оценивают их как инвестиции в будущее, вложения в благосостояние следующих поколений своей семьи.

Помимо образа жизни (соседства с театром им. Е. Вахтангова, богатого исторического окружения и неповторимой атмосферы арбатских переулков), уже сегодня наши покупатели задумываются о ценном наследственном активе», - отмечает Ольга Зыблая, директор по продажам клубных домов Turandot Residences и Artisan.