Люкс для избранных: самый дорогой особняк для проживания в Москве стоит 2 млрд рублей

Жить в центре Москвы в отдельном доме, - такую роскошь могут позволить себе покупатели недвижимости на первичном рынке с бюджетом от 630 млн рублей.


Проектов, в составе которых есть особняки для проживания, в столице единицы: в настоящее время на разных стадиях строительной готовности находятся 6 комплексов, в которых можно приобрести отдельное жилое здание, - рассказали в Kalinka Group, ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости.

Особняк, предназначенный для проживания, представляет собой обособленное здание с собственной территорией. Обычно площадь подобных объектов – не менее 500 кв. метров, а высота не превышает трех этажей, что продиктовано соображениями удобства и рациональности использования.

«Редкость такого предложения на рынке обусловлена тем, что девелоперу всегда выгоднее получить на осваиваемом участке бОльшие объемы строительства. Дорогой особняк в городе, как и загородный дом, предполагает камерность и уединенность, а значит, должен занимать просторную территорию, - комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. - Чтобы покупатель заинтересовался роскошным и очень дорогим объектом, дом не только должен обладать всеми атрибутами элитного жилья, - место его расположения должно полностью соответствовать статусу, быть удобным с точки зрения транспортной доступности».

За два года первичный рынок жилой недвижимости пополнился четырьмя проектами, в которых представлены отдельные дома для покупки одним клиентом. Все особняки находятся в закрытых продажах. Объем экспозиции вместе со вторичными предложениями не превышает двух десятков объектов жилого назначения. В двух объектах первичного рынка предлагаются особняки коммерческого назначения, которые владельцы готовы продать под проживание.

Минимальный бюджет покупки на первичном рынке в настоящий момент – 630 млн рублей за особняк порядка 600 кв. метров в Замоскворечье. В Хамовниках находится самое дорогое на сегодняшний день предложение – особняк площадью около 4 тыс. кв. метров. Его приблизительная стоимость – 2 млрд рублей.

«Организованный рынок таких объектов в Москве отсутствует, - комментирует Роман Попов, директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group. – Обычно жилой особняк становится частью проекта в исключительных случаях, - к примеру, когда реконструируется историческое здание, со множеством ограничений, или его объем коммерчески неэффективно разделять на меньшие лоты, или, что еще реже, застройщик сознательно решается создать эксклюзивный нишевый продукт».

Для столь редкого, дорогого объекта очень сложно спрогнозировать ликвидность, - он может уйти с рынка на этапе закрытых предпродаж, а может экспонироваться годами, пока не найдет своего ценителя.


Другие материалы раздела
Первая полоса