Маленькие квартиры и студии дорожают по всей стране

Маленькие квартиры и студии дорожают по всей стране

Самый «ходовой» и ликвидный товар на рынке недвижимости – студии и небольшие по площади «однушки» – пользуется все большим спросом.


Такой вывод сделали эксперты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав рынок квартир размером до 32 кв. м по всей стране. Цена такого предложения в среднем по всем крупным городам России за последние 12 месяцев, с апреля 2018 года, выросла на 10,6%.

Исследование проводилось по 68 городам с населением более 300 тыс. человек, по первичному и вторичному рынкам вместе.

Самые дорогие студии находятся в Москве и стоят в среднем 6,5 млн рублей. Это почти всемеро дороже, чем такие же квартиры в Магнитогорске (941 тыс. руб.). Также доступны «малютки» до 32 кв. м в таких городах, как Курган, Кемерово, Нижний Тагил, Новокузнецк, где их можно приобрести всего за 1-1,5 млн рублей.

С апреля 2018 года больше всего в цене выросли студии и компактные однокомнатные квартиры в Сочи – на целых 25%. Олимпийская столица не теряет привлекательности ни для тех, кто хочет иметь пристанище на берегу Черного моря, ни для инвесторов в недвижимость. Сейчас сочинские малогабаритки стоят в среднем 2,9 млн рублей.

На 21-23% квартиры этого формата подорожали в Воронеже, Хабаровске, Красноярске, Туле, Московской области и Брянске. От 15% до 20% – в Новосибирске, Набережных Челнах, Томске, Владивостоке, Перми и Вологде.

Понижение цены наблюдается лишь в 10 городах из 68. Причем за рамки погрешности вышли только четыре: Нижний Тагил (–10,8%), Владикавказ (–10,1%), Тольятти (–7,2%) и Кемерово (–5,8%). Все это говорит о том, что компактные студии и квартиры по-прежнему супервостребованы.

Средняя малогабаритная «однушка» по стране стоит 1,7 млн рублей. За год она прибавила более 10%.

«Маленькие квартиры покупают не только одинокие люди, пенсионеры и студенты, молодые семьи, их охотно приобретают инвесторы. Такое жилье легко продать, так как его общая стоимость выгодно отличается от цен на «полноразмерные» квартиры, а также выгодно сдавать в аренду. В новостройках их раскупают первыми, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Однако московские застройщики уже не спешат запроектировать в свои жилые комплексы слишком большое количество студий, так как практика уже обжитых новостроек показала, что такая квартирография способствует маргинализации социальной среды. В интересах же девелоперов поддерживать более высокий класс проектов. В регионы эта тенденция еще не дошла, но ее можно ожидать в ближайшие несколько лет».

Цена на квартиры площадью до 32 кв. м

Город Ср. цена, руб. Прирост за год
1 Москва 6470568 12,7%
2 Санкт-Петербург 3472526 11,0%
3 Сочи 2928742 25,1%
4 Владивосток 2803260 17,8%
5 Севастополь 2705120 5,6%
6 Симферополь 2581356 7,1%
7 Московская область 2374011 21,3%
8 Сургут 2351108 14,8%
9 Хабаровск 2278693 22,5%
10 Екатеринбург 2127919 9,4%
11 Уфа 2057529 10,7%
12 Ленинградская область 2037620 -2,1%
13 Казань 2025737 14,9%
14 Белгород 1960929 10,9%
15 Архангельск 1903790 11,6%
16 Нижний Новгород 1873238 9,7%
17 Иркутск 1863043 12,1%
18 Новосибирск 1850875 19,5%
19 Тула 1846627 21,9%
20 Самара 1752968 7,3%
21 Калининград 1690908 1,2%
22 Набережные Челны 1690204 18,5%
23 Пермь 1673206 16,5%
24 Ростов-на-Дону 1669110 0,5%
25 Тюмень 1668276 4,9%
26 Калуга 1661989 -0,4%
27 Чита 1654523 3,9%
28 Махачкала 1603421 12,9%
29 Владимир 1593779 12,5%
30 Краснодар 1587813 11,5%
31 Мурманск 1534659 5,7%
32 Красноярск 1528273 22,4%
33 Ярославль 1509667 6,0%
34 Тверь 1498126 10,5%
35 Волгоград 1469432 6,8%
36 Воронеж 1462590 22,8%
37 Улан-Удэ 1388155 10,2%
38 Ижевск 1388026 10,1%
39 Вологда 1372224 15,5%
40 Иваново 1345591 9,1%
41 Саранск 1331465 -2,5%
42 Астрахань 1305081 8,5%
43 Пенза 1298620 13,2%
44 Владикавказ 1290803 -10,1%
45 Ставрополь 1276945 8,8%
46 Томск 1275890 18,2%
47 Оренбург 1251054 9,4%
48 Барнаул 1245178 10,2%
49 Омск 1237950 5,1%
50 Рязань 1217508 -2,7%
51 Курск 1216697 8,4%
52 Челябинск 1215574 -1,6%
53 Саратов 1204564 3,9%
54 Чебоксары 1203092 13,1%
55 Брянск 1201682 21,1%
56 Орёл 1196820 4,6%
57 Киров 1195846 4,5%
58 Липецк 1138892 9,3%
59 Смоленск 1135859 4,1%
60 Волжский 1123663 12,9%
61 Череповец 1120071 7,1%
62 Тольятти 1099546 -7,2%
63 Ульяновск 1075366 5,2%
64 Новокузнецк 1056433 1,7%
65 Нижний Тагил 1032766 -10,8%
66 Кемерово 1017950 -5,8%
67 Курган 994264 -0,6%
68 Магнитогорск 940645 4,6%
Среднее 1664057 10,6%
Источник: http://www.mirkvartir.ru/

Другие материалы раздела
Первая полоса