Маленькие квартиры Сочи стали дороже питерских

Перед началом делового сезона специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» изучили цены вторичного рынка на квартиры-студии и небольшие однокомнатные квартиры в 70 городах России и пришли к выводу, что с прошлого августа этот сегмент подорожал в среднем на 20,6%. В исследование вошли объекты площадью до 32 кв. м всех ценовых категорий, кроме элитной.

Ценовой взрыв

Беспрецедентный рост за последние 12 месяцев зафиксирован в Сочи. С августа 2020 года малогабаритные квартиры и студии здесь стали дороже на 78,3%. Чуть менее эффектно, но все же впечатляюще взлетели цены в Севастополе (+43,9%), Калининграде (+39%), Санкт-Петербурге (+30,2%) и Симферополе (+29,9%).

«Сочинский феномен объясняется вступившим в силу мораторием на строительство многоквартирных домов, который объявлен в связи с разработкой нового генплана города, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Дефицит новостроек перенаправил поток покупателей на регулярный рынок, последний же немедленно отреагировал повышением стоимости.

Впрочем, цены в Сочи начали расти еще с начала пандемии, когда российские отпускники остались без заграничных поездок и стали присматривать курортное жилье на родине. Похожий процесс, особенно сейчас, на пике сезона, отмечается и в других городах – лидерах подорожания».

Снижение цен отмечено в 6 городах из 70. По данным Mirkvartir.ru, по отношению к прошлому августу подешевели квартиры-студии в традиционно недорогих городах: Нижнем Тагиле (–3,4%), Новокузнецке (–2,7%), Тольятти (–2,4%), Саранске (–2%), Рязани (–1,8%) и Саратове (–1,5%).

Где дороже и дешевле?

Чемпионами по абсолютной стоимости были и остаются московские малогабаритки. За год они прибавили миллион (+14,9%) и к концу августа оцениваются в среднем в 7,69 млн рублей. Следом уверенно движется Сочи со средним ценником 6,25 млн рублей. Сегодня по цене средней сочинской малометражки можно купить полноценную квартиру из двух или даже трех комнат в большинстве городов России.

Санкт-Петербург оказался вытесненным на третье место. Еще в прошлом августе цены в этом сегменте были сопоставимы с сочинскими, однако в новом сезоне среднюю малогабаритку Питера уместнее сравнивать по стоимости с севастопольской (4,96 млн рублей и 4,29 млн рублей соответственно).

Владивосток, где вторичные квартиры до 32 кв. м стоят 3,81 млн рублей, обогнал Подмосковье (3,43 млн рублей) и занял в топе самых дорогих городов четвертое место.

Самые низкие цены на малометражки отмечены в Нижнем Тагиле, Магнитогорске и Кургане. Для покупки компактной квартиры или студии здесь понадобится в среднем 1,2-1,3 млн рублей. Как нетрудно подсчитать, это в 6 раз ниже, чем в Москве, и на 5 миллионов меньше, чем в Сочи.

В целом по всем городам средняя стоимость небольших квартир и студий оценивается в 2,33 млн рублей. С прошлого августа она выросла на 20,6%.

«Весь последний год недвижимость в России только дорожала, – говорит Павел Луценко. – Льготное ипотечное кредитование не коснулось регулярного рынка, но косвенным образом простимулировало рост цен на «вторичку». Вполне естественно, что покупатели обратили внимание на самый компактный и, как следствие, самый бюджетный формат жилья. Спрос на квартиры-студии заметно вырос во всех регионах, и в обозримой перспективе вряд ли стоит ждать его перераспределения в сторону более дорогих вариантов». 

Цены на квартиры площадью до 32 кв. м на вторичном рынке в городах России