«Метриум»: Итоги мая на рынке новостроек массового сегмента Москвы

По данным «Метриум», в конце мая 2019 года на рынке новостроек массового сегмента г. Москвы в реализации находилось 16 855 квартир (0,988 млн кв. м) в 84 жилых комплексах. В сравнении с предыдущим месяцем объем предложения по количеству квартир увеличился на 2,8%, по продаваемой площади – на 3,6%.

В мае началось бронирование квартир в ЖК «Балтийский»[1]. Положительная динамика объема предложения преимущественно вызвана выводом в продажу новых корпусов по уже реализуемым комплексам:

• «Квартал на Никулинской» (корп. 2);

• «Преображение» (корп. 5);

• «Кварталы 21/19» (корп. 20);

• «Некрасовка» (корп. 15-16).

В структуре предложения по административным округам лидирующую позицию сохранил за собой ЮВАО (31,9%). За месяц его доля выросла на 2 п.п. за счет выхода новых корпусов и нового объема лотов в реализуемых комплексах. Фактически равные доли приходятся на ЮАО (14,9%; -1,3 п.п.) и СВАО (14,5%; -0,8 п.п.). Затем следуют САО (12%; -0,3 п.п.) и ЗАО (11,8%; -0,4 п.п.). В остальных округах в реализации представлено значительно меньше квартир: ВАО (7,5%; +0,3 п.п.), СЗАО (4%; +1 п.п.), ЮЗАО (3,4%; -0,5 п.п.) от общего объема предложения.

Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры) Источник: «Метриум»

Структура предложения по округам г. Москвы (проекты) Источник: «Метриум»

В структуре предложения по стадии строительной готовности также не произошло значительных изменений, отмечают в «Метриум». По итогам мая наибольшее количество квартир реализовывалось в зданиях, в которых ведется монтаж этажей (50%; -0,4 п.п.). В домах на стадии отделочных работ было представлено 18,7% рынка (+0,4 п.п). На начальном этапе строительства в продаже находилось 18,3% квартир, показатель увеличился на 0,1 п.п. Оставшаяся часть предложения пришлась на дома, получившие РВЭ (13%; -0,1 п.п.).

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Источник: «Метриум»

Наибольший объем предложения распределен между однокомнатными (31%; -0,3 п.п.) и двухкомнатными квартирами (41,1%; +0,6 п.п.). Пятую часть рынка занимают трехкомнатные лоты (20,2%; +0,2 п.п.). Студии заняли 5,5% (-0,5 п.п.) в общем объеме квартир, многокомнатные лоты – 2,2% (+0,0 п.п.).

Структура предложения по типу квартир (внешний круг – май 2019 г., внутренний круг – апрель 2019г.)

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», в мае 2019 года средняя цена предложения в новостройках массового сегмента не изменилась и составила 166 060 руб. за кв. м. В большинстве округов средние цены увеличились в пределах 1,5%, в трех – понизились. Максимальное снижение отмечено в СЗАО (-3,6%), что связано с увеличением объема предложения в комплексе, расположенном за МКАД.

Средняя цена кв. м в новостройках массового сегмента в разрезе округов, руб.

Источник: «Метриум»

В мае 2019 года средний бюджет квартир массового сегмента г. Москвы увеличился на 0,8% и составил 9,730 млн руб. Заметно выросла стоимость студий и однокомнатных лотов – на 4,3% (до 5,265 млн руб.) и 1,2% (до 7,151 млн руб.) соответственно. Средние бюджеты остальных типологий почти не изменились. Двухкомнатные квартиры в среднем стоили 9,983 млн руб. (-0,1%), трехкомнатные – 13,320 млн руб. (+0,1%), многокомнатные – 19,429 млн руб. (-0,3%).

Стоимость квартир в новостройках массового сегмента в зависимости от типологии

Источник: «Метриум»

Рейтинг самых доступных предложений в мае 2019 года:

• ЖК «Сказочный лес» (СВАО / р-н Ярославский): студия площадью 24,9 кв. м за 2,99 млн руб.

• ЖК «Мякинино парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,18 млн руб.

• ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,8 млн руб.

Основные тенденции

«В мае 2019 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы наблюдалось то же затишье, что и в апреле, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Объем предложения увеличился всего на 500 квартир (+2,8%) за счет старта продаж нескольких корпусов в уже реализуемых комплексах. Цены остались на прежнем уровне – они топчутся на месте третий месяц подряд после резкого роста в феврале. Отсутствие роста цен нивелируется низкими скидками – снижение дисконта во многих проектах было отмечено еще в марте. В прошедшем месяце ситуация не изменилась, даже несмотря на длинные праздники. Традиционно повсеместных 8-9-ти процентных скидок к 9 Мая зафиксировано не было. Средний размер дисконта находился на уровне 5%, причем без учета аномально высоких скидок на неликвидные объекты он составил всего 3% против 5% год назад».

"Украина пытается создать себе средства, чтобы опротестовать в суде изменение статуса Крыма под прикрытием искусственных обвинений в расовой дискриминации", – заявил один из адвокатов российской стороны в ходе слушаний.

Комментируя представленные украинской стороной аргументы, юрист отметил, что суду было фактически предложено "принять как достоверные" выдвинутые Киевом утверждения.

"Несколько замечаний. Во-первых, это не соответствует правовой практике Международного суда, которая требует на данной стадии рассмотрения правдоподобности утверждений заявителя. Это заявление тем более удивительно, суд уже счел неправдоподобным существо украинских требований на стадии временных мер", – указал юрист.

Он отметил, что "требовать верить Украине на слово тем более проблематично, что утверждения украинских советников грубым образом ошибочны" и опровергаются предоставленными российской стороной фактами.

В эфире радио Sputnik юрист в области международного права, адвокат Тимур Маршани назвал обвинения украинской стороны абсолютно абсурдными.

"Россия предоставила неоспоримые факты абсурдности безапелляционной позиции украинских властей, которые обвиняют нас в расовой дискриминации. Это, прежде всего, основы конституционного устройства РФ как федеративного государства, и самое главное – это многонациональный состав России. Свыше 142 национальностей живет в России! Назовите хоть одну страну, в которой такое многообразие народов, наций, религий. Россия в принципе не может быть расовонетерпимым, сегрегированным государством. Она отстаивает интересы национальных меньшинств, сохраняет их, дает возможность развиваться, строить свои культурные автономии в рамках общих территориальных границ", – сказал Тимур Маршани.