«Метриум»: Итоги января на рынке новостроек массового сегмента Москвы

«Метриум»: Итоги января на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги января на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения увеличился на 11,6%. Средняя цена квадратного метра снизилась на 1,3% и составила 159 965 руб. за кв. м


По данным «Метриум», по итогам первого месяца 2019 года первичный рынок жилья массового сегмента был представлен 85 комплексами с объемом предложения около 16 725[1] квартир площадью 0,990 млн кв. м. В сравнении с декабрем показатель увеличился на 11,6% по количеству квартир и на 10,7% по продаваемой площади.

Новые проекты на первичном рынке жилья массового сегмента в январе 2019 г.

Название Девелопер Округ Район
1 Дом на Барвихинской Тройка РЭД ЗАО Можайский
2 Квартал Некрасовка Самолет Девелопмент Ю ВАО Некрасовка

Источник: «Метриум»

Старт продаж новых корпусов был объявлен в следующих жилых комплексах:

  • Discovery (корп. 4);

  • «Селигер Сити» (корп. Д);

  • «Кварталы 21/19» (корп. 15);

  • «Гринада» (корп. 3);

  • «Парк Легенд» (корп. 4);

  • «Лучи» (корп. 8).

Наибольшая доля квартир массового сегмента представлена в ЮВАО (31,7%, +3,4 п.п.). В ЮАО сосредоточено 15,2% объема предложения (-1,3 п.п.). На третьем месте по находятся СВАО и ЗАО (13,9 и 13,8% соответственно).

Структура предложения по округам г. Москвы (проекты)

image001.png

Источник: «Метриум»

Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)

image002.png

Источник: «Метриум»

Структура предложения квартир по типологии почти не изменилась, отмечают аналитики «Метриум». Двухкомнатные лоты занимают первое место по удельному весу на рынке (39,6%, +1,4 п.п.), а однокомнатные – второе (30,1%, +0,2 п.п.). Пятая часть предложения приходится на трехкомнатные лоты (21,6%), их доля сократилась на 1,4 п. п. Студии заняли 6% (-0,3 п.п.) в общем объеме. На последнем месте в структуре многокомнатные лоты (2,5%, -0,1 п. п.).

Структура предложения по типу квартир (внутренний круг – декабрь 2018 г., внешний круг – январь 2019г.)

image003.png

Источник: «Метриум»

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена квартир в массовом сегменте в январе снизилась на 1,3% и составила 159 965 руб. за кв. м. При этом уменьшение средней стоимости произошло только в ЮВАО (-5,2%), что на фоне увеличения доли округа в структуре предложения привело к сокращению показателя по Москве. Во всех остальных округах цены выросли от 0,6% до 2,6%.

Средняя цена в новостройках массового сегмента в разрезе округов, руб. за кв. м

image004.png

Источник: «Метриум»

Средняя стоимость квартиры вслед за средней ценой квадратного метра уменьшилась на 2,2% и к концу января составила 9,5 млн руб. Снижение отмечено во всех типологиях – от 1% до 2,4%.

Стоимость квартир в массовом сегменте в зависимости от типологии

Кол-во комнат Площадь, кв. м Цена кв. м Общая стоимость руб.
мин среднее макс мин среднее макс мин среднее макс
студии 18,9 25,6 38,3 133 770 197 570 317 300 3 183 840 5 054 760 7 362 800
1 комн. 29,4 40,1 65,2 112 910 169 155 264 600 4 113 815 6 792 090 11 647 530
2 комн. 39,4 62,3 97,4 98 680 155 935 252 215 5 082 430 9 707 000 22 012 160
3 комн. 57,3 83,4 139,6 90 430 153 880 297 420 6 051 010 12 840 460 31 716 990
многокомн. 81,5 109,3 250,6 90 780 174 105 313 910 8 524 242 19 037 623 59 621 750
итого 18,9 59,1 250,6 90 430 159 964 317 300 3 183 840 9 455 050 59 621 750

Источник: «Метриум»

Рейтинг самых доступных предложений в январе 2019 года:

  • ЖК «Мякинино Парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,184 млн руб.

  • ЖК «Столичные поляны» (ЮЗАО / р-н Южное Бутово): студия площадью 20,2 кв. м за 3,545 млн руб.

  • ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,718 млн руб.

Основные тенденции

«Несмотря на длительные новогодние праздники, январь отметился увеличением объема предложения, в том числе в связи с выходом на рынок новых очередей или корпусов в популярных новостройках, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Так, стартовали продажи во второй очереди ЖК «Селигер Сити», в новых корпусах проектов «Кварталы 21/19», Discovery, «Гринада» и других. Примечательно, что появление нового объема по стартовым ценам не снизило среднюю цену практически ни в одном округе. Исключение составил ЮВАО, где в январе существенно увеличилось предложение за МКАД, что уменьшило средний показатель как на локальном рынке (-5,2%), так и в Москве в целом (-1,3%)».


Другие материалы раздела
Первая полоса