«МИЭЛЬ-Аренда»: спрос на квартиры достиг 5-летнего максимума
По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», в августе 2017 г. на рынке городской аренды произошел просто взрывной рост спроса – на 111% (то есть более чем в два раза), по сравнению с июлем 2017 г. Последний раз такой высокий спрос зафиксирован летом 2012 года. Предложение квартир в августе также немного подросло – на 1,23%, по сравнению с июлем. Превышение спроса над предложением в августе составило 129%.
«Можно сказать только одно – летний сезон в разгаре. Максимальный спрос и максимальное предложение квартир в августе 2017 года наблюдались в ценовом диапазоне от 25 до 40 тыс. руб./мес. В этом ценовом диапазоне спрос превысил предложение в 2,5 раза. Максимальное же превышение спроса над предложением наблюдалось в диапазоне до 25 тыс. руб./мес. – 7,35 раза», – комментирует Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Ценовой диапазон. Максимальное предложение квартир в августе 2017 года пришлось на ценовой диапазон от 25 до 40 тыс. руб./мес. (55,97%). Квартир стоимостью до 25 тыс. руб. предлагалось 5,45%; стоимостью от 40 до 70 тыс. руб. – 31,84% от общего предложения.
Максимальным спросом в августе 2017 года также пользовались квартиры стоимостью от 25 до 40 тыс. руб./мес. (57,11%); спрос на квартиры стоимостью до 25 тыс. руб./мес. составил 17,45%; на квартиры от 40 до 70 тыс. руб./мес. – 19,95% от общего спроса.
Комнатность. В августе 2017 года максимальное предложение пришлось на однокомнатные квартиры (44,61%); двухкомнатных квартир в аренду предлагалось 40,78% от общего предложения.
Максимальным спросом в августе также пользовались однокомнатные квартиры, на которые пришлось 50,39% от общего спроса; спрос на двухкомнатные квартиры составил 37,79%.
В августе 2017 года наблюдались следующие изменения в средней стоимости найма квартир экономкласса:
|
|
Изменение к июлю 2017, % |
Изменение к августу 2016, % |
Стоимость найма, тыс. руб./мес. |
|
1-комнатные |
+1,06 |
+0,19 |
29,74 |
|
2-комнатные |
+0,58 |
-0,75 |
37,76 |
|
3-комнатные |
+0,05 |
+1,17 |
46,95 |
В сегменте квартир бизнес-класса и элитных были отмечены следующие ценовые изменения:
|
|
Изменение к июлю 2017, % |
изменение к августу 2016, % |
Стоимость найма, тыс. руб./мес. |
|
1-комнатные |
-0,87 |
-6,26 |
49,76 |
|
2-комнатные |
-8,40 |
-9,28 |
66,56 |
|
3-комнатные |
-7,43 |
-2,36 |
88,28 |
|
4 комнаты и более |
-34,97 |
-51,98 |
120,1 |
Т.4
В августе 2017 года в ценовом диапазоне от 25 до 40 тыс. руб. больше всего квартир предлагалось в ВАО (12,26%). Квартир стоимостью от 40 до 70 тыс. руб. – в ЮЗАО (5,01%). Предложение квартир стоимостью до 25 тыс. руб. в мес. было максимальным в ВАО (1,15%).
В августе 2017 года максимальное предложение квартир экономкласса наблюдалось в ВАО (19,78%) и ЮЗАО (14,8%), минимальное – в СЗАО (6,01%). Максимальное предложение квартир бизнес-класса и элитных в августе традиционно наблюдалось в ЗАО (20,85%) и ЦАО (20,14%), минимальное - в ВАО (4,24%).
