Максимальный спрос на квартиры в декабре 2017 года был отмечен в ценовом диапазоне от 25 до 40 тыс. рублей. Здесь спрос превысил предложение в 1,57 раза. Вторыми по популярности оказались квартиры стоимостью от 40 до 70 тысяч рублей в месяц. В данном диапазоне спрос оказался выше предложение в 1,11 раза. Максимальный отрыв спроса от предложения был отмечен в сегменте до 25 тыс. рублей – здесь превышение спроса над предложением достигло 4,35 раза.
Наибольшее предложение было зафиксировано в ценовых диапазонах от 25 до 40 тыс. рублей (41,45% от общего предложения) и от 40 до 70 тыс. рублей (36,13% от общего предложения). Квартир стоимостью до 25 тыс. руб. предлагалось всего 5,48%. Максимальным спросом в декабре 2017 года пользовались квартиры также стоимостью от 25 до 40 тыс. руб. (46,34%), спрос на квартиры стоимостью до 25 тыс. руб. составил 16,96%, на квартиры от 40 до 70 тыс. руб. пришлось 28,43% от общего спроса.
В декабре 2017 года максимальным было предложение 2-комнатных квартир – на них пришлось 41,03% от общего предложения, 1-комнатных квартир предлагалось чуть меньше – 34,14%. Максимальным спросом в декабре традиционно пользовались 1-комнатные квартиры, на которые пришлось 45,86% от общего спроса, спрос на 2-комнатные квартиры составил 39,48%.
В среднем, в Москве в декабре 2017 года 76% предложения пришлось на объекты экономкласса и только 24% – на бизнес-класс и элитные. Максимальное предложение квартир экономкласса наблюдалось в ВАО (13,2% от общего предложения), минимальное – в СЗАО (4,5% от общего предложения квартир). Максимальное предложение квартир бизнес-класса и элитных в декабре традиционно наблюдалось в ЦАО (6,9% от общего предложения) и САО (5,6% от общего предложения), минимальное – в ЮВАО и СЗАО (по 0,3%).
Экономкласс |
Изменение к ноябрю 2017, % |
изменение к декабрю 2016, % |
Средняя стоимость найма, тыс. руб. в месяц |
1-комнатные |
+1,57 |
+2,55 |
30,48 |
2-комнатные |
+6,18 |
+8,78 |
41,30 |
3-комнатные |
+0,72 |
+8,74 |
50,32 |
Бизнес-класс и элитные:
|
Изменение к ноябрю 2017, % |
изменение к декабрю 2016, % |
Средняя стоимость найма, тыс. руб. в месяц |
1-комнатные |
+5,71 |
-1,23 |
55,62 |
2-комнатные |
-11,29 |
+0,75 |
71,73 |
3-комнатные |
-3,15 |
+16,48 |
106,98 |
4 комнаты и более |
+3,00 |
-2,08 |
174,93 |
«В целом 2017 год нам запомнится следующими фактами. В первой половине 2017 года мы видели существенное превышение предложения над спросом. Во второй половине 2017 года ситуация изменилась, и спрос превысил предложение более чем в два раза. По сравнению с 2016 годом, предложение в 2017 году упало на 14,8%; рост спроса, по сравнению с 2016 годом, составил 40%. Кроме того, в сентябре 2017 года средняя стоимость найма 1-комнатных квартир впервые за полтора года превысила отметку 30 тысяч рублей. Стоимость найма 2-комнатных и 3-комнатных квартир также приблизилась к показателям 2015 года», – комментирует Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».