Меньше всего сделок с недвижимостью заключается в Дальневосточном ФО, больше всего – в Центральном ФО. Специалисты «МИЭЛЬ-Франчайзинг» на основе данных Росреестра* о количестве зарегистрированных прав на жилые помещения и ипотечных сделок проанализировали активность на рынке жилой недвижимости в различных федеральных округах РФ.
Абсолютным лидером по общему количеству зарегистрированных прав на жилые помещения является Центральный федеральный округ (834 753 прав), доля Москвы в этом показателе составляет 20%. На втором месте находится Приволжский ФО (679 784 прав), здесь наибольшая доля прав зарегистрирована в республиках Татарстан и Башкортостан (15% и 13%, соответственно). Замыкает тройку лидеров Сибирский ФО (426 840 прав), в этом округе наибольшее число зарегистрированных прав на жилые помещения приходится на Иркутскую, Кемеровскую области (по 15%), а также на Новосибирскую область (14%).
Эти же округа составляют тройку лидеров по количеству ипотечных сделок: Центральный (292 249), Приволжский (216 987) и Сибирский ФО (133 451). При этом в Москве зарегистрировано 15% от общего количества ипотечных сделок ЦФО. Большинство ипотечных сделок Приволжского ФО зарегистрировано в республике Татарстан (17%); Сибирского ФО – в Новосибирской области (18%).
Наименьшее количество прав на жилые помещения зарегистрировано в Дальневосточном (144 601) и Северо-Кавказском ФО (153 166). Для сравнения, только в Москве прав на жилые помещения зарегистрировано больше, чем в этих округах (167 230).
Дальневосточный и Северо-Кавказский округа также отличаются наименьшим количеством совершенных ипотечных сделок (33 345 и 38 851, соответственно).
Примечательно, что в пересчете количества зарегистрированных прав на жилые помещения на душу населения лидирует Уральский ФО, здесь в этом году на 1000 человек приходится 25 прав на жилые помещения. Среди федеральных округов меньше всего этот показатель в Северо-Кавказском ФО (16 прав на 1000 человек).
Для сравнения, в Москве этот показатель минимален по стране и составляет всего 13 прав на 1000 человек. В целом по России на 1000 человек с начала года зарегистрировано 22 права на жилые помещения.
По количеству ипотечных сделок, совершаемых на 1000 человек, среди федеральных округов также лидирует Уральский ФО (9 сделок); меньше всего этот показатель в Северо-Кавказском округе (4 сделки на 1000 человек). Для сравнения в Москве на 1000 человек зарегистрировано всего 4 ипотечные сделки. В среднем по России на 1000 человек приходится 7 ипотечных сделок.
«География сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ» развивается в соответствии с активностью на рынке недвижимости в различных федеральных округах РФ, которая зависит от уровня цен и доходов населения в регионе. Более 80 наших офисов находятся в Центральном ФО, на долю которого приходится более четверти всех сделок с недвижимостью, совершаемых в России. В Уральском и Сибирском округах, где отмечена достаточно высокая активность по заключению прав на жилые помещения, у нас открыто несколько офисов недвижимости. А вот в Дальневосточном и Северо-Кавказском ФО, где объем сделок пока очень невелик, наши офисы пока не присутствуют», – комментирует Роман Мурадян, управляющий директор «МИЭЛЬ-Франчайзинг».
*Данные Россреестра за период с 1 января по 31 мая 2017 г.
Данные Федеральной службы городской статистики о численности населения
Субъект РФ |
Численность населения, человек |
Общее количество зарегистрированных прав на жилые помещения |
Количество зарегистрированных прав на жилые помещения на 1000 человек |
Количество ипотечных сделок |
Количество ипотечных сделок на 1000 человек |
РФ |
146 804 372 |
3 240 577 |
22 |
1 028 926 |
7 |
Центральный ФО |
39 209 582 |
834 753 |
21 |
292 249 |
7 |
в т. ч. Москва |
12 380 664 |
167 230 |
13 |
43 842 |
4 |
Северо-Западный ФО |
13 899 310 |
325 775 |
23 |
96 109 |
7 |
в т. ч. СПб |
5 281 579 |
109 974 |
21 |
31 643 |
6 |
Южный ФО |
16 428 458 |
373 119 |
23 |
108 483 |
7 |
в т. ч. Республика Крым и Севастополь |
2 340 921 |
74 552 |
24 |
2 586 |
7 |
Северо-Кавказский ФО |
9 775 770 |
153 166 |
16 |
38 851 |
4 |
Приволжский ФО |
29 636 574 |
679 784 |
23 |
216 987 |
7 |
Уральский ФО |
12 345 803 |
302 539 |
25 |
109 451 |
9 |
Сибирский ФО |
19 326 196 |
426 840 |
22 |
133 451 |
7 |
Дальневосточный ФО |
6 182 679 |
144 601 |
23 |
33 345 |
5 |