«МИЭЛЬ-Новостройки»: цены на жилье в самых недорогих районах приближаются к средним по рынку

Средневзвешенная цена одного квадратного метра в традиционно наиболее недорогих районах в границах «старой» Москвы все больше приближается к средней цене по рынку. К такому выводу пришли специалисты отдела аналитики «МИЭЛЬ-Новостройки», составив рейтинги 10 самых дешевых районов в 2015 г. и 2017 г.

25.01.2018 106

Согласно рейтингу последние два года самым недорогим районом «старой» Москвы является Крюково в ЗелАО. В 2015 году в среднем цена одного квадратного метра здесь составляла 82,032 тыс. рублей, а в 2017 году на 7,5% больше – 88,07 тыс. рублей за кв. метр. В итоге разница в стоимости средневзвешенной цены одного квадратного метра в самом недорогом районе в границах «старой» Москвы относительно средней цены по рынку за два года сократилась на 5 п.п. с 60,1% до 55,1%.

Средневзвешенная цена на первичном рынке Москвы в «старых» границах в 2015 году составляла 205,7 тыс. рублей за кв. м, в 2017 г. – 196,17 тыс. рублей за кв. м.

Разница средневзвешенной цены квадратного метра и средней цены по рынку в районах, которые в 2015 году занимали второе и третье место в рейтинге, составляла от 50 до 60%; в районах, расположившихся на местах с четвертого по седьмое, – от 40 до 50%; и лишь у трех районов, замыкающих рейтинг, разница в стоимости была от 30 до 40%.

В 2017 году ситуация заметно изменилась. Цены на квартиры в самых недорогих районах выросли. В итоге только у тройки лидеров разница в стоимости квадратного метра на первичном рынке района и, в целом, по Москве оказалась выше 40%.

«Объем предложения находится сегодня на высоком уровне и продолжает активно пополняться. Как показывает практика, цены на новые квартиры часто бывают ниже, чем в аналогичных проектах, которые выводились на рынок примерно год назад. Застройщики, чтобы выделить свой объект на фоне остальных и привлечь покупателей, предлагают дисконт. В результате цены на объекты в среднем по рынку снижаются. В самых недорогих районах застройщики также демпингуют, но дисконт там меньше, так как цены на объекты и так на максимально низком уровне. Поэтому разница между ценами на жилье в самых дешевых районах и средними ценами по рынку постепенно сокращается», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Рейтинг самых недорогих районом «старой» Москвы в 2017 году

№	Район	Средневзвешенная цена кв. м.	Разница относительно средневзвешенной цены в целом по Старой Москве
1	Крюково	88 070	-55,1%
2	Северный	93 061	-52,6%
3	Некрасовка	99 359	-49,4%
4	Южное Бутово	120 278	-38,7%
5	Солнцево	121 385	-38,1%
6	Текстильщики	127 393	-35,1%
7	Бирюлево Восточное	128 271	-34,6%
8	Алтуфьевский	130 248	-33,6%
9	Западное Дегунино	131 410	-33,0%
10	Южное Медведково	132 807	-32,3%
	В среднем по указанным районам	114 304	-41,7%

Рейтинг самых недорогих районов «старой» Москвы в 2015 году

№	Район	Средневзвешенная цена кв. м.	Разница относительно средневзвешенной цены в целом по Старой Москве
1	Крюково	82 032	-60,1%
2	Северный	96 678	-53,0%
3	Южное Бутово	99 048	-51,8%
4	Некрасовка	104 391	-49,2%
5	Дмитровский	106 406	-48,3%
6	Солнцево	116 019	-43,6%
7	Люблино	119 457	-41,9%
8	Бибирево	129 320	-37,1%
9	Марьино	130 844	-36,4%
10	Марфино	132 641	-35,5%
	В среднем по указанным районам	103 702	-49,6%