С марта по май подорожание составило 2,7% – такой вывод сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав цены во всех районах города. Элитный сегмент в исследование не вошел.
Цена «квадрата»: +2,7%
За три весенних месяца из 142 исследованных районов (Зеленоград был взят за одну единицу) рост цен квадратного метра произошел в 132 районах, снижение – в 10.
Самый высокий рост за март-май показал «квадрат» в районах Зюзино (+7,3%), Обручевский (+6,8%), Можайский (+6,7%), Черемушки (+6,3%), Очаково-Матвеевское (+6,3%), Фили-Давыдково (+5,9%), Хорошёво-Мнёвники (+5,9%), Восточный (+5,8%) и Москворечье-Сабурово (+5,7%).
Снизились цены вторичной недвижимости, по данным портала Mirkvartir.ru, в Котловке (–2,5%), Чертаново Южном (–1,9%), Текстильщиках (–1,6%), Бутырском (–1,2%), Даниловском (–1,1%), поселении Рязановское (–0,6%), Внуково (–0,4%), Орехово-Борисово Южном (–0,3%), Чертаново Северном (–0,3%) и Вешняках (–0,3%).
Средняя цена «квадрата» по Москве на конец мая составила 261541 рублей, что на 2,7% больше, чем три месяца назад. За год, с мая 2021 года, она подросла на 16,8%.
«Как можно видеть, подорожание произошло в основном в тех районах, где в этом году ожидается открытие новых станций метро Большой Кольцевой линииметро– «Зюзино», «Воронцовской», «Новаторской», «Аминьевской», «Давыдково», «Терехово» и «Мнёвников», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Цены на недвижимость всегда вырастают заранее, еще только когда объявляется о серьезном изменении транспортной ситуации в районе, и этот рост может достигать 15-20% за год».
Цена квартиры: +2,4%
По средней цене предлагаемого к продаже лота выросли 134 района, упали 7, в одном цены не изменились.
В лидерах прироста – Хорошёво-Мнёвники (+6,6%), Обручевский (+6,6%), Зюзино (+6,5%), Рязанский (+6,3%), Черемушкинский (+6,1%), Нижегородский (+5,8%), Проспект Вернадского (+5,8%), Можайский (+5,4%), Очаково-Матвеевское (+5,4%) и Куркино (+5,3%).
В аутсайдерах по общей стоимости московской квартиры оказались районы Чертаново-Северное (–1,3%), Внуково (–0,8%), Котловка (–0,5%), поселение Рязановское (–0,5%), Даниловский (–0,1%), Текстильщики (–0,1%) и Ломоносовский (–0,1%). В Тропарево-Никулино цены всю весну стояли на месте.
Средняя цена квартиры на вторичном рынке в Москве составила 15 173 052 рублей, что на 2,4% больше, чем в начале весны. С прошлого мая средний лот подорожал на 14,6%.
«В целом по Москве цены продолжают расти на волне ажиотажа, начавшегося в прошлом году в связи с открытием льготной ипотеки на первичном рынке, снижением процентов по вкладам и валютной нестабильностью. Во второй половине года в связи с последствиями роста ключевой ставки ЦБ и в случае, если в некоторых регионах льготную ипотеку ограничат, этот ажиотаж будет понемногу угасать, и рост цен на «вторичке» несколько замедлится», – полагает Павел Луценко.
Цены на квартиры вторичного рынка по районам Москвы
№ | Район | Ср цена, руб./кв. м | Прирост за весну 2021 | Ср. цена квартиры, руб. | Прирост за весну 2021 |
1 | Хамовники | 515578 | 2,1% | 52294820 | 1,9% |
2 | Тверской | 514687 | 3,2% | 51074102 | 3,6% |
3 | Арбат | 505412 | 1,0% | 50859941 | 1,4% |
4 | Якиманка | 490100 | 1,9% | 46592011 | 2,8% |
5 | Замоскворечье | 469331 | 4,9% | 35604523 | 3,8% |
6 | Пресненский | 364025 | 3,5% | 24287551 | 1,2% |
7 | Мещанский | 363859 | 1,3% | 26642877 | 2,9% |
8 | Басманный | 358840 | 1,8% | 24970236 | 2,4% |
9 | Красносельский | 346580 | 2,8% | 22460323 | 1,6% |
10 | Таганский | 335972 | 3,0% | 21348023 | 3,1% |
11 | Донской | 327984 | 4,1% | 22285463 | 4,9% |
12 | Раменки | 322614 | 3,7% | 22015455 | 1,1% |
13 | Беговой | 317580 | 2,3% | 22025447 | 2,1% |
14 | Дорогомилово | 317531 | 5,4% | 21005488 | 1,2% |
15 | Гагаринский | 316942 | 4,8% | 22104563 | 4,7% |
16 | Аэропорт | 306458 | 5,6% | 19742551 | 3,6% |
17 | Ломоносовский | 299210 | 0,4% | 19538004 | -0,1% |
18 | Сокольники | 295597 | 2,7% | 19728690 | 5,3% |
19 | Хорошево-Мневники | 295557 | 5,9% | 18514194 | 6,6% |
20 | Проспект Вернадского | 293841 | 5,8% | 18215015 | 5,8% |
21 | Сокол | 292312 | 3,1% | 18820366 | 3,5% |
22 | Хорошевский | 288183 | 2,1% | 18577869 | 1,1% |
23 | Черемушки | 287162 | 6,3% | 17602088 | 6,1% |
24 | Филевский Парк | 284941 | 2,0% | 17699548 | 3,6% |
25 | Академический | 280620 | 2,1% | 17929213 | 4,9% |
26 | Фили-Давыдково | 280124 | 5,9% | 16957741 | 5,1% |
27 | Щукино | 277570 | 0,7% | 16940239 | 1,0% |
28 | Алексеевский | 276431 | 2,3% | 16121478 | 0,7% |
29 | Крылатское | 276420 | 3,2% | 16215400 | 0,6% |
30 | Даниловский | 272084 | -1,1% | 16860201 | -0,1% |
31 | Очаково-Матвеевское | 269432 | 6,3% | 15965874 | 5,4% |
32 | Марьина Роща | 268920 | 0,9% | 18369620 | 0,8% |
33 | Тимирязевский | 268702 | 5,4% | 15672540 | 2,7% |
34 | Нижегородский | 267524 | 5,5% | 16733257 | 5,8% |
35 | Зюзино | 267201 | 7,3% | 15150219 | 6,5% |
36 | Можайский | 265044 | 6,7% | 13869980 | 5,4% |
37 | Тропарево-Никулино | 262301 | 1,6% | 15525478 | 0,0% |
38 | Обручевский | 261826 | 6,8% | 14452478 | 6,6% |
39 | Свиблово | 257965 | 1,4% | 14868741 | 1,4% |
40 | Покровское-Стрешнево | 257645 | 4,4% | 16306558 | 1,3% |
41 | Кунцево | 255714 | 3,5% | 14490045 | 4,8% |
42 | Бутырский | 252954 | -1,2% | 15595247 | 0,1% |
43 | Савеловский | 251611 | 1,5% | 16401772 | 2,2% |
44 | Останкинский | 249921 | 2,2% | 14872502 | 3,8% |
45 | Нагорный | 249706 | 0,2% | 14336001 | 0,1% |
46 | Войковский | 248147 | 4,3% | 15156512 | 3,5% |
47 | Нагатинский Затон | 247198 | 1,0% | 13965234 | 0,9% |
48 | Южнопортовый | 245897 | 4,6% | 14265427 | 1,2% |
49 | Коптево | 244785 | 5,3% | 13582699 | 3,7% |
50 | Нагатино-Садовники | 244266 | 1,4% | 14754715 | 4,2% |
51 | Ростокино | 243164 | 1,2% | 13785246 | 0,6% |
52 | Тушино Южное | 238745 | 4,3% | 12952418 | 1,7% |
53 | Ховрино | 238701 | 5,5% | 12545877 | 4,0% |
54 | Лефортово | 238214 | 1,6% | 13846200 | 1,7% |
55 | Соколиная Гора | 237210 | 1,7% | 13948517 | 2,1% |
56 | Головинский | 236495 | 2,4% | 12879657 | 1,2% |
57 | Строгино | 236400 | 1,3% | 12648557 | 1,5% |
58 | Коньково | 235400 | 3,0% | 13075403 | 3,7% |
59 | Куркино | 232780 | 5,1% | 12545287 | 5,3% |
60 | Чертаново Центральное | 229300 | 5,0% | 12154289 | 2,8% |
61 | Тушино Северное | 229014 | 0,2% | 12458366 | 1,8% |
62 | Левобережный | 227920 | 3,2% | 12452833 | 4,2% |
63 | Преображенское | 226714 | 1,3% | 12199544 | 3,1% |
64 | Измайлово | 225893 | 2,0% | 12462142 | 4,6% |
65 | Марфино | 225611 | 2,9% | 12354218 | 3,3% |
66 | Ясенево | 224497 | 2,8% | 11710236 | 1,4% |
67 | Богородское | 224410 | 3,9% | 11626454 | 4,0% |
68 | Москворечье-Сабурово | 223733 | 5,7% | 12008451 | 4,3% |
69 | Котловка | 221648 | -2,5% | 13948999 | -0,5% |
70 | Теплый Стан | 220587 | 5,2% | 11525878 | 3,0% |
71 | Чертаново Северное | 220323 | -0,3% | 11435255 | -1,3% |
72 | Митино | 219425 | 5,1% | 11876607 | 4,3% |
73 | Царицыно | 218789 | 3,9% | 11926530 | 4,6% |
74 | Лианозово | 217402 | 2,6% | 11464785 | 1,5% |
75 | Измайлово Северное | 216411 | 3,9% | 11245752 | 2,0% |
76 | Измайлово Восточное | 216378 | 3,9% | 11725089 | 1,5% |
77 | Кузьминки | 215830 | 3,1% | 11396594 | 5,1% |
78 | Медведково Северное | 212724 | 2,5% | 11522421 | 3,6% |
79 | Ярославский | 211497 | 5,3% | 11005487 | 2,5% |
80 | Бабушкинский | 210357 | 5,3% | 11194120 | 4,0% |
81 | Перово | 207414 | 5,1% | 11226588 | 4,6% |
82 | Медведково Южное | 204105 | 3,0% | 10769412 | 2,2% |
83 | Текстильщики | 203153 | -1,6% | 10865994 | -0,1% |
84 | Бескудниковский | 201998 | 5,4% | 10547862 | 4,1% |
85 | Бутово Северное | 199692 | 4,2% | 10652031 | 3,6% |
86 | Лосиноостровский | 199370 | 0,5% | 10408741 | 1,3% |
87 | Печатники | 198125 | 5,2% | 10484526 | 5,0% |
88 | Отрадное | 197248 | 3,5% | 10587443 | 4,8% |
89 | Бибирево | 197055 | 4,2% | 10869742 | 5,0% |
90 | Рязанский | 196641 | 5,5% | 10222365 | 6,3% |
91 | Алтуфьевский | 190852 | 1,2% | 10520365 | 1,9% |
92 | Новогиреево | 190623 | 1,8% | 9985274 | 1,4% |
93 | Выхино-Жулебино | 187311 | 1,7% | 9543260 | 1,0% |
94 | Орехово-Борисово Северное | 187185 | 0,2% | 9804561 | 0,1% |
95 | Орехово-Борисово Южное | 187010 | -0,3% | 9625703 | 0,1% |
96 | Дегунино Западное | 186262 | 0,6% | 9701230 | 0,8% |
97 | Зябликово | 186130 | 3,0% | 9557002 | 1,4% |
98 | Люблино | 185996 | 1,0% | 9285841 | 1,3% |
99 | Вешняки | 185164 | -0,3% | 9668664 | 0,6% |
100 | Чертаново Южное | 184105 | -1,9% | 9905244 | 0,2% |
101 | Дегунино Восточное | 183756 | 0,4% | 9499396 | 0,7% |
102 | Марьино | 182992 | 1,6% | 9504562 | 1,5% |
103 | Братеево | 181750 | 0,8% | 9487850 | 1,6% |
104 | Гольяново | 180695 | 0,9% | 9607032 | 1,0% |
105 | Новокосино | 178818 | 1,9% | 9384730 | 2,1% |
106 | Метрогородок | 175455 | 3,6% | 9165478 | 3,3% |
107 | Солнцево | 174258 | 3,4% | 9351236 | 3,7% |
108 | Дмитровский | 171642 | 2,9% | 8965478 | 2,5% |
109 | Ново-Переделкино | 167289 | 0,2% | 8774621 | 0,3% |
110 | Бутово Южное | 167026 | 1,5% | 9215463 | 1,5% |
111 | Бирюлево Западное | 166321 | 4,1% | 8825221 | 2,1% |
112 | Некрасовка | 165800 | 0,1% | 9002587 | 0,3% |
113 | Косино-Ухтомский | 165651 | 0,2% | 8773641 | 1,0% |
114 | Ивановское | 165567 | 0,2% | 8998712 | 0,4% |
115 | Бирюлево Восточное | 162910 | 0,5% | 9125688 | 1,2% |
116 | Московский | 161775 | 4,6% | 8897265 | 2,8% |
117 | Внуковское | 160435 | 5,5% | 8186907 | 1,1% |
118 | Капотня | 159023 | 1,2% | 8187357 | 1,1% |
119 | Сосенское | 157844 | 3,3% | 8778563 | 2,1% |
120 | Восточный | 151545 | 5,8% | 7548975 | 2,9% |
121 | Северный | 148312 | 2,2% | 7912654 | 1,6% |
122 | Зеленоград АО | 140288 | 3,0% | 7992347 | 2,2% |
123 | Мосрентген | 138211 | 0,6% | 7573941 | 1,8% |
124 | Щербинка | 138030 | 2,5% | 7472017 | 1,9% |
125 | Внуково | 137614 | -0,4% | 7202647 | -0,8% |
126 | Молжаниновский | 137130 | 1,0% | 7758269 | 1,3% |
127 | Троицк | 134322 | 0,3% | 7661174 | 0,4% |
128 | Филимонковское | 125207 | 2,9% | 6692630 | 1,8% |
129 | Рязановское | 123881 | -0,6% | 6642879 | -0,5% |
130 | Десеновское | 120033 | 3,7% | 6639708 | 2,8% |
131 | Первомайское | 118408 | 0,3% | 6408770 | 0,6% |
132 | Краснопахорское | 110699 | 1,3% | 5665032 | 1,8% |
133 | Кокошкино | 109454 | 4,0% | 6170202 | 2,5% |
134 | Воскресенское | 105648 | 3,9% | 6258741 | 4,0% |
135 | Марушкинское | 104777 | 0,5% | 5852596 | 0,8% |
136 | Щаповское | 101867 | 1,4% | 5754873 | 1,3% |
137 | Вороновское | 100655 | 1,4% | 5173036 | 2,3% |
138 | Михайлово-Ярцевское | 99941 | 0,7% | 4995233 | 0,2% |
139 | Новофедоровское | 95885 | 4,7% | 4635020 | 1,8% |
140 | Киевский | 94602 | 3,3% | 5155991 | 2,0% |
141 | Кленовское | 88921 | 1,9% | 4456234 | 1,6% |
142 | Роговское | 85929 | 0,5% | 4584185 | 0,8% |
Среднее | 261541 | 2,7% | 15173052 | 2,4% |
Источник: mirkvartir.ru