Московская «вторичка»: цены выросли в районах, где откроются новые станции БКЛ

Московская «вторичка»: цены выросли в районах, где откроются новые станции БКЛ

Травка зеленеет, солнышко блестит. И вместе с травой и цветами этой весной росли и цвели цены на квартиры вторичного рынка в столице.


С марта по май подорожание составило 2,7% – такой вывод сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав цены во всех районах города. Элитный сегмент в исследование не вошел.

Цена «квадрата»: +2,7%

За три весенних месяца из 142 исследованных районов (Зеленоград был взят за одну единицу) рост цен квадратного метра произошел в 132 районах, снижение – в 10.

Самый высокий рост за март-май показал «квадрат» в районах Зюзино (+7,3%), Обручевский (+6,8%), Можайский (+6,7%), Черемушки (+6,3%), Очаково-Матвеевское (+6,3%), Фили-Давыдково (+5,9%), Хорошёво-Мнёвники (+5,9%), Восточный (+5,8%) и Москворечье-Сабурово (+5,7%).

Снизились цены вторичной недвижимости, по данным портала Mirkvartir.ru, в Котловке (–2,5%), Чертаново Южном (–1,9%), Текстильщиках (–1,6%), Бутырском (–1,2%), Даниловском (–1,1%), поселении Рязановское (–0,6%), Внуково (–0,4%), Орехово-Борисово Южном (–0,3%), Чертаново Северном (–0,3%) и Вешняках (–0,3%).

Средняя цена «квадрата» по Москве на конец мая составила 261541 рублей, что на 2,7% больше, чем три месяца назад. За год, с мая 2021 года, она подросла на 16,8%.

«Как можно видеть, подорожание произошло в основном в тех районах, где в этом году ожидается открытие новых станций метро Большой Кольцевой линииметро– «Зюзино», «Воронцовской», «Новаторской», «Аминьевской», «Давыдково», «Терехово» и «Мнёвников», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Цены на недвижимость всегда вырастают заранее, еще только когда объявляется о серьезном изменении транспортной ситуации в районе, и этот рост может достигать 15-20% за год».

Цена квартиры: +2,4%

По средней цене предлагаемого к продаже лота выросли 134 района, упали 7, в одном цены не изменились.

В лидерах прироста – Хорошёво-Мнёвники (+6,6%), Обручевский (+6,6%), Зюзино (+6,5%), Рязанский (+6,3%), Черемушкинский (+6,1%), Нижегородский (+5,8%), Проспект Вернадского (+5,8%), Можайский (+5,4%), Очаково-Матвеевское (+5,4%) и Куркино (+5,3%).

В аутсайдерах по общей стоимости московской квартиры оказались районы Чертаново-Северное (–1,3%), Внуково (–0,8%), Котловка (–0,5%), поселение Рязановское (–0,5%), Даниловский (–0,1%), Текстильщики (–0,1%) и Ломоносовский (–0,1%). В Тропарево-Никулино цены всю весну стояли на месте.

Средняя цена квартиры на вторичном рынке в Москве составила 15 173 052 рублей, что на 2,4% больше, чем в начале весны. С прошлого мая средний лот подорожал на 14,6%.

«В целом по Москве цены продолжают расти на волне ажиотажа, начавшегося в прошлом году в связи с открытием льготной ипотеки на первичном рынке, снижением процентов по вкладам и валютной нестабильностью. Во второй половине года в связи с последствиями роста ключевой ставки ЦБ и в случае, если в некоторых регионах льготную ипотеку ограничат, этот ажиотаж будет понемногу угасать, и рост цен на «вторичке» несколько замедлится», – полагает Павел Луценко.

Цены на квартиры вторичного рынка по районам Москвы

Район Ср цена, руб./кв. м Прирост за весну 2021 Ср. цена квартиры, руб. Прирост за весну 2021
1 Хамовники 515578 2,1% 52294820 1,9%
2 Тверской 514687 3,2% 51074102 3,6%
3 Арбат 505412 1,0% 50859941 1,4%
4 Якиманка 490100 1,9% 46592011 2,8%
5 Замоскворечье 469331 4,9% 35604523 3,8%
6 Пресненский 364025 3,5% 24287551 1,2%
7 Мещанский 363859 1,3% 26642877 2,9%
8 Басманный 358840 1,8% 24970236 2,4%
9 Красносельский 346580 2,8% 22460323 1,6%
10 Таганский 335972 3,0% 21348023 3,1%
11 Донской 327984 4,1% 22285463 4,9%
12 Раменки 322614 3,7% 22015455 1,1%
13 Беговой 317580 2,3% 22025447 2,1%
14 Дорогомилово 317531 5,4% 21005488 1,2%
15 Гагаринский 316942 4,8% 22104563 4,7%
16 Аэропорт 306458 5,6% 19742551 3,6%
17 Ломоносовский 299210 0,4% 19538004 -0,1%
18 Сокольники 295597 2,7% 19728690 5,3%
19 Хорошево-Мневники 295557 5,9% 18514194 6,6%
20 Проспект Вернадского 293841 5,8% 18215015 5,8%
21 Сокол 292312 3,1% 18820366 3,5%
22 Хорошевский 288183 2,1% 18577869 1,1%
23 Черемушки 287162 6,3% 17602088 6,1%
24 Филевский Парк 284941 2,0% 17699548 3,6%
25 Академический 280620 2,1% 17929213 4,9%
26 Фили-Давыдково 280124 5,9% 16957741 5,1%
27 Щукино 277570 0,7% 16940239 1,0%
28 Алексеевский 276431 2,3% 16121478 0,7%
29 Крылатское 276420 3,2% 16215400 0,6%
30 Даниловский 272084 -1,1% 16860201 -0,1%
31 Очаково-Матвеевское 269432 6,3% 15965874 5,4%
32 Марьина Роща 268920 0,9% 18369620 0,8%
33 Тимирязевский 268702 5,4% 15672540 2,7%
34 Нижегородский 267524 5,5% 16733257 5,8%
35 Зюзино 267201 7,3% 15150219 6,5%
36 Можайский 265044 6,7% 13869980 5,4%
37 Тропарево-Никулино 262301 1,6% 15525478 0,0%
38 Обручевский 261826 6,8% 14452478 6,6%
39 Свиблово 257965 1,4% 14868741 1,4%
40 Покровское-Стрешнево 257645 4,4% 16306558 1,3%
41 Кунцево 255714 3,5% 14490045 4,8%
42 Бутырский 252954 -1,2% 15595247 0,1%
43 Савеловский 251611 1,5% 16401772 2,2%
44 Останкинский 249921 2,2% 14872502 3,8%
45 Нагорный 249706 0,2% 14336001 0,1%
46 Войковский 248147 4,3% 15156512 3,5%
47 Нагатинский Затон 247198 1,0% 13965234 0,9%
48 Южнопортовый 245897 4,6% 14265427 1,2%
49 Коптево 244785 5,3% 13582699 3,7%
50 Нагатино-Садовники 244266 1,4% 14754715 4,2%
51 Ростокино 243164 1,2% 13785246 0,6%
52 Тушино Южное 238745 4,3% 12952418 1,7%
53 Ховрино 238701 5,5% 12545877 4,0%
54 Лефортово 238214 1,6% 13846200 1,7%
55 Соколиная Гора 237210 1,7% 13948517 2,1%
56 Головинский 236495 2,4% 12879657 1,2%
57 Строгино 236400 1,3% 12648557 1,5%
58 Коньково 235400 3,0% 13075403 3,7%
59 Куркино 232780 5,1% 12545287 5,3%
60 Чертаново Центральное 229300 5,0% 12154289 2,8%
61 Тушино Северное 229014 0,2% 12458366 1,8%
62 Левобережный 227920 3,2% 12452833 4,2%
63 Преображенское 226714 1,3% 12199544 3,1%
64 Измайлово 225893 2,0% 12462142 4,6%
65 Марфино 225611 2,9% 12354218 3,3%
66 Ясенево 224497 2,8% 11710236 1,4%
67 Богородское 224410 3,9% 11626454 4,0%
68 Москворечье-Сабурово 223733 5,7% 12008451 4,3%
69 Котловка 221648 -2,5% 13948999 -0,5%
70 Теплый Стан 220587 5,2% 11525878 3,0%
71 Чертаново Северное 220323 -0,3% 11435255 -1,3%
72 Митино 219425 5,1% 11876607 4,3%
73 Царицыно 218789 3,9% 11926530 4,6%
74 Лианозово 217402 2,6% 11464785 1,5%
75 Измайлово Северное 216411 3,9% 11245752 2,0%
76 Измайлово Восточное 216378 3,9% 11725089 1,5%
77 Кузьминки 215830 3,1% 11396594 5,1%
78 Медведково Северное 212724 2,5% 11522421 3,6%
79 Ярославский 211497 5,3% 11005487 2,5%
80 Бабушкинский 210357 5,3% 11194120 4,0%
81 Перово 207414 5,1% 11226588 4,6%
82 Медведково Южное 204105 3,0% 10769412 2,2%
83 Текстильщики 203153 -1,6% 10865994 -0,1%
84 Бескудниковский 201998 5,4% 10547862 4,1%
85 Бутово Северное 199692 4,2% 10652031 3,6%
86 Лосиноостровский 199370 0,5% 10408741 1,3%
87 Печатники 198125 5,2% 10484526 5,0%
88 Отрадное 197248 3,5% 10587443 4,8%
89 Бибирево 197055 4,2% 10869742 5,0%
90 Рязанский 196641 5,5% 10222365 6,3%
91 Алтуфьевский 190852 1,2% 10520365 1,9%
92 Новогиреево 190623 1,8% 9985274 1,4%
93 Выхино-Жулебино 187311 1,7% 9543260 1,0%
94 Орехово-Борисово Северное 187185 0,2% 9804561 0,1%
95 Орехово-Борисово Южное 187010 -0,3% 9625703 0,1%
96 Дегунино Западное 186262 0,6% 9701230 0,8%
97 Зябликово 186130 3,0% 9557002 1,4%
98 Люблино 185996 1,0% 9285841 1,3%
99 Вешняки 185164 -0,3% 9668664 0,6%
100 Чертаново Южное 184105 -1,9% 9905244 0,2%
101 Дегунино Восточное 183756 0,4% 9499396 0,7%
102 Марьино 182992 1,6% 9504562 1,5%
103 Братеево 181750 0,8% 9487850 1,6%
104 Гольяново 180695 0,9% 9607032 1,0%
105 Новокосино 178818 1,9% 9384730 2,1%
106 Метрогородок 175455 3,6% 9165478 3,3%
107 Солнцево 174258 3,4% 9351236 3,7%
108 Дмитровский 171642 2,9% 8965478 2,5%
109 Ново-Переделкино 167289 0,2% 8774621 0,3%
110 Бутово Южное 167026 1,5% 9215463 1,5%
111 Бирюлево Западное 166321 4,1% 8825221 2,1%
112 Некрасовка 165800 0,1% 9002587 0,3%
113 Косино-Ухтомский 165651 0,2% 8773641 1,0%
114 Ивановское 165567 0,2% 8998712 0,4%
115 Бирюлево Восточное 162910 0,5% 9125688 1,2%
116 Московский 161775 4,6% 8897265 2,8%
117 Внуковское 160435 5,5% 8186907 1,1%
118 Капотня 159023 1,2% 8187357 1,1%
119 Сосенское 157844 3,3% 8778563 2,1%
120 Восточный 151545 5,8% 7548975 2,9%
121 Северный 148312 2,2% 7912654 1,6%
122 Зеленоград АО 140288 3,0% 7992347 2,2%
123 Мосрентген 138211 0,6% 7573941 1,8%
124 Щербинка 138030 2,5% 7472017 1,9%
125 Внуково 137614 -0,4% 7202647 -0,8%
126 Молжаниновский 137130 1,0% 7758269 1,3%
127 Троицк 134322 0,3% 7661174 0,4%
128 Филимонковское 125207 2,9% 6692630 1,8%
129 Рязановское 123881 -0,6% 6642879 -0,5%
130 Десеновское 120033 3,7% 6639708 2,8%
131 Первомайское 118408 0,3% 6408770 0,6%
132 Краснопахорское 110699 1,3% 5665032 1,8%
133 Кокошкино 109454 4,0% 6170202 2,5%
134 Воскресенское 105648 3,9% 6258741 4,0%
135 Марушкинское 104777 0,5% 5852596 0,8%
136 Щаповское 101867 1,4% 5754873 1,3%
137 Вороновское 100655 1,4% 5173036 2,3%
138 Михайлово-Ярцевское 99941 0,7% 4995233 0,2%
139 Новофедоровское 95885 4,7% 4635020 1,8%
140 Киевский 94602 3,3% 5155991 2,0%
141 Кленовское 88921 1,9% 4456234 1,6%
142 Роговское 85929 0,5% 4584185 0,8%
Среднее 261541 2,7% 15173052 2,4%

Источник: mirkvartir.ru


Другие материалы раздела
Первая полоса