Москва заняла седьмое место среди городов-миллионеров по росту цен на недвижимость

Установлено, что средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья выросла на 3,4%: в рейтинге городов-миллионеров Москва заняла седьмое место по положительной динамике цен на квартиры. Арендные ставки поднялись на 6,2% в расчете за объект, а загородные дома выросли в цене на 2%.

Рынок вторичного жилья

В I квартале 2019 года на рынке вторичного жилья Москвы наблюдается рост цен. Средняя стоимость квадратного метра в городе поднялась на 3,4%: с 201 279 руб. в IV квартале 2018 года до 208 155 руб. в I квартале 2019-го. В результате Москва заняла седьмое место по росту цен на «вторичку» среди городов-миллионеров. Темпы роста немного превышают положительную динамику в целом по стране (с IV квартала 2018 года по I квартал 2019-го она составила 3,1%).

Помесячная динамика невысокая: по сравнению с декабрём 2018 года в марте 2019-го цены поднялись на 3,2%. В январе цены выросли на 0,3% по сравнению с декабрьскими, в феврале — на 1,7% по сравнению с январём, а в марте — на 1,2% по сравнению с февралём. В декабре 2018 года средняя стоимость на вторичном рынке составляла 204 382 руб., а в марте 2019-го — 211 017 руб. за кв. метр.

Как изменились цены на вторичное жильё разной комнатности

В I квартале 2019 года больше всего выросла средняя цена предложения двухкомнатных квартир: на 9,3%, до 12 682 467 руб. за объект. На 7,5% поднялась средняя цена трехкомнатных квартир: в среднем в I квартале 2019 года «трешки» предлагались за 17 946 454 руб. Однокомнатные квартиры в расчете за объект подорожали меньше всего — на 0,1%: средняя стоимость объекта в этом сегменте рынка вторичной недвижимости Москвы составила 7 775 470 руб.

Как изменились цены на вторичное жильё по округам Москвы

Цены на вторичное жильё поднялись практически во всех округах города. Лидером по темпам роста стал Южный административный округ: с IV квартала 2018 года по I квартал 2019-го недвижимость здесь подорожала на 6,4%, до 188 052 руб. за кв. метр. Следом за ним Юго-Восточный административный округ, где стоимость «квадрата» поднялась до 175 100 руб., на 5,2%. Третий по динамике — Северо-Восточный административный округ с ростом 4,7%, до 193 006 руб. за кв. метр.

Единственный округ, где стоимость упала, стал Центральный административный округ: вторичная недвижимость подешевела здесь на 2,3%, до 378 329 руб. за кв. метр.

Динамика спроса и предложения на вторичном рынке

Структура спроса и предложения с IV квартала 2018 года по I квартал 2019-го претерпела незначительные изменения.

Снизилась доля спроса на двухкомнатные квартиры: на 0,6%. Поднялись — на однокомнатные, трёхкомнатные и многокомнатные объекты: на 0,3%, 0,2% и 0,1%. В I квартале 2019 года в Москве однокомнатные квартиры занимают 38,9% от общего объёма спроса, двухкомнатные — 35,6%, трёхкомнатные — 20,9%, а многокомнатные — 4,6%.

Однокомнатные объекты потеряли в структуре предложения 2%, а многокомнатные — 2,9%. При этом двухкомнатные квартиры прибавили 4,4%, трёхкомнатные — 0,6%. В I квартале 2019 года доля предложения однокомнатных квартир составила 31,8%, двухкомнатных — 33,7%, трёхкомнатных — 26,3%, а объектов с количеством комнат от четырёх и больше — 8,2%.

Аренда в Москве подорожала

Стоимость аренды в Москве в I квартале 2019 года выросла по сравнению с IV кварталом 2018-го на 6,2%. В среднем цена предложения за месяц найма составила 54 183 руб. Сильнее всех выросла ставка на трёхкомнатные квартиры — на 33,2%. Месяц аренды «трёшки» подорожал до 142 270 руб. Стоимость найма двухкомнатных квартир также выросла — на 13,6%, до 56 278 руб. Меньше остальных подорожала аренда однокомнатых квартир: на 5,1%, до 36 464 руб. в месяц.

Продажа загородных домов в Москве

Цены на загородную недвижимость в Москве и окрестностях выросли с IV квартала 2018 года по I квартал 2019-го на 2%. В I квартале средняя стоимость квадратного метра частных домов достигла 44 550 руб., тогда как в конце 2018 года она составляла 43 829 руб.

Повышение цен затронуло дома площадью более 150 кв. м, менее 75 кв. м и дома площадью от 75 кв. м до 150 кв. м: они подорожали на 2%. Дома площадью более 250 кв. м упали в цене на 1% до 28 113 111 руб. за объект.