Наталья Шаталина: «После 1 июля цены на жилье впадут в стагнацию»
По мнению генерального директора сервиса «Синица» Натальи Шаталиной, льготная программа по ипотеке, которая с большой долей вероятности все-таки завершится 1 июля, приведет к существенному снижению спроса на покупку квартир в новостройках Московского региона.
Для сглаживания ситуации и поддержания спроса крупные застройщики совместно с банками будут разрабатывать программы субсидирования процентных ставок.
По последним данным ДОМ.РФ, на долю льготной программы под 6,5% в 2020 году пришлось около 64% всех ДДУ с ипотекой. В январе-феврале 2021 года доля льготной ипотеки еще подросла и составила порядка 68% от всех ипотечных кредитов на новостройки.
«В III–IV кварталах 2021 года мы ожидаем стагнацию цен: замедление повышения стоимости по мере роста строительной готовности проектов, а также корректировку за счет скидок и спецпредложений, что будет актуально для не очень востребованных или переоцененных комплексов, – отмечает эксперт. – Некоторое замедление роста спроса на ипотечные кредиты мы фиксируем уже сейчас.
Так, в марте в Московском регионе доля сделок с ипотекой снизилась на 1 п.п. по сравнению с показателями февраля и составила 67,3%. Стоит отметить, что после снижения в конце прошлого года в январе и феврале отмечался прирост доли ипотеки на 0,8 п.п. и 6 п.п., соответственно. Т.е. доля ипотеки при покупке новостроек колеблется, но остается на высоком уровне».
За 1-1,5 месяца до завершения программы ожидается активизация спроса – вопрос в том, насколько явной она будет, считает г-жа Шаталина. Маловероятно, что всплеск будет таким же сильным, как тот, что был зафиксирован в сентябре-октябре 2020 года (в сентябре количество ипотечных сделок в Москве выросло на 32,1% по сравнению с августом, в Новой Москве – на 76,4%, в Московской области – на 5,3%), поскольку предыдущие месяцы уже частично реализовался спрос будущих периодов.
Сохранение льготной ипотеки для отдельных регионов вряд ли приведет к стимулированию спроса, прогнозирует эксперт, поясняя, что проблема таких регионов – в ограниченном предложении и невысоких доходах граждан: «Чтобы стимулирование спроса было эффективным, необходимо предоставить покупателям достаточный для выбора объем предложения в конкретной локации. Без этого низкие ставки по кредитам приведут только к росту цен и к тому, что жилье станет еще более недоступным».
